ラグナヒルズレジデンスフォレスト
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約185万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市千種区 |
ラグナヒルズレジデンスフォレストの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／自由ヶ丘駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線／本山駅 徒歩17分
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利用可能路線
『自由ヶ丘駅』 名古屋市営地下鉄名城線
『本山駅』 名古屋市営地下鉄東山線 名古屋市営地下鉄名城線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目2-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2013年1月
-
総戸数
300戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
自由ヶ丘小学校
-
中学校区域
千種台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
ラグナヒルズレジデンスフォレストの【賃貸】物件情報
ラグナヒルズレジデンスフォレストの口コミ・評判
2022年1月
ラグナヒルズさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 国立大学がすぐ近くという立地・治安・周辺環境の良さは無論の事、最寄駅の充実度(地下鉄本山・自由ヶ丘２駅から徒歩圏内、バス停は真前、タクシーは本山から１メータ)、不動産バブル直前の施工だった為の部屋仕様・設備(ディスポーザー・床暖房付等)の贅沢さは、名古屋でも有数であると思われる。世帯数を確保してある為、管理費(駐車場2,000円、専用庭1,000円も破格であるが)の安さも、他の物件と比較すれば、その設備他(コンシェルジュサービス、贅沢なゲストルーム・ラウンジ・カフェ・コンビニ、24Hゴミステーション等々)も含め、その優位性は他の追付いを許してはいない。ある意味、名古屋的ではあるが、マンション内で完結出来、大変便利である。沖縄の大型リゾートホテルのよう、とは言い過ぎかもしれないが、それに近しい感はあるとは思う。池下のマンションは確かJT？の払下げで破格の安さだったと思うが、こちらは県と市？の払下げの土地に野村不動産・トヨタホーム・矢作建設がタグを組み、企画・設計・施工・販売を担っており、ほぼ建物代だけと思われる。贅沢な仕様(巨大な平面駐車場)はそのためであり、現在の土地・建築資材が高騰し続けている最中では、このような贅沢な物件の建築は、到底、(多分、金輪際)不可能であろう。売出価格との比較を検討材料とするのは、名古屋市内の主要な土地が1.5倍にもなっている現在ではナンセンスであるし、これほどの立地・サービス・広さの充実している物件を手に入れようとすれば、億に近い金額を用意しなければならないのではないか。千種区、本山徒歩圏内、名古屋大学、自然豊か、動物園、三越、星ヶ丘テラスetc。切り口は山のようにある物件、である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【自由ヶ丘駅に対する口コミ】名古屋の中心地から離れた駅でありますがさまざまな施設が点在していることから利用者が多い駅の一つと言えます。比較的新しくできた駅であることから若い人が多く感じられお店や飲食店やスーパーなどもあって賑やかな感じの駅となっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 本山駅
みおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋駅、栄駅、金山駅などの主要の駅に出やすい。東山線は本数が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーが2店舗ある。学生が住む街でもあるため、バラ売りの野菜があり、単身世帯にも便利。 駅前に本屋、ドラッグストア、文具やもあり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドトール、スターバックスなどのカフェも充実。飲み屋、飲食店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能トイレあり。エレベーターもあり。スロープもある。 学習塾や英会話教室なども充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 変質者がいない。身なりが汚い人、ホームレスはいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価、家賃は高めだが、治安は良く、住みやすい。 |
2024年1月 自由ヶ丘駅
なまえさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 隣の本山駅で東山線に乗り換えることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにマックスバリュがあり、買い物がしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くにパンのお店、定食屋、うどん屋等がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに中学校、小学校、保育園があり、子育てしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ヤンキーのような若者はいないため安心して歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそれほど高くなく、住みやすい地域だと思う。 |
2022年10月 自由ヶ丘駅
manahaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 駅のトイレもキレイだし、エスカレーターやエレベーターもあってキレイな駅です。電車の本数は多いので待ってるとわりとすぐに電車が来ます。バスも運行しています。名古屋駅までは乗り換え次第ですが、30〜40分で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅を出てすぐのところにマックスバリュやパン屋さんなどがありいいかなと思います。がんセンターもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 人気のケーキ屋さんやスコーン屋さんがあります。美味しい人気のうどん屋さんもあっていいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は何箇所かあります。駅のわりと近くにもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良いです。変な方は少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 閑静な住宅街といった感じで高級感があると思います。 |
2021年9月 本山駅
【メリット】 スーパー、郵便局、コンビニ、カフェ、塾、交番なと色々揃っている場所に本山駅があります。駐輪……
ラグナヒルズレジデンスフォレストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市千種区ランキング(728物件中) |
名古屋市千種区徳川山町ランキング(5物件中) |
自由ヶ丘駅ランキング(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,452万円
推定相場坪単価185万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
ラグナヒルズレジデンスフォレストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,786 ～ 4,898万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,564 ～ 4,786万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,341 ～ 4,564万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,119 ～ 4,341万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,896 ～ 4,119万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 名古屋市千種区 | 107位 | / 540物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市千種区徳川山町 | 1位 | / 5物件中 |
| 自由ヶ丘駅 | 1位 | / 64物件中 |
| 本山駅 | 12位 | / 100物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラグナヒルズレジデンスフォレストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年7月 | 1階 | 3SLDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 3SLDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年1月 | 5階 | 4SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年9月 | 6階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年4月 | 1階 | 3SLDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年12月 | 2022年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 3SLDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 15 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2020年6月 | 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 17 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年10月 | 2018年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年11月 | 1階 | 3SLDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 23 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2017年8月 | 2017年10月 | 1階 | 3SLDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 25 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2017年6月 | 2017年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2017年2月 | 2017年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 4SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2016年1月 | 2016年1月 | 6階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 31 | 2015年12月 | 2015年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2015年2月 | 2015年4月 | 7階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2014年12月 | 2015年2月 | 7階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 3階 | 82.37㎡ | 23.2㎡ | 4,226万円 | ＠170万円 | ＠52万円 | 12,360円 150円 |
10,739円 130円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラグナヒルズレジデンスフォレストの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■名古屋市千種区徳川山町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■名古屋市千種区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■本山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.05～80.05㎡｜80.05㎡ | 4,286万円｜177万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.32～90.67㎡｜80.7㎡ | 4,170万円｜171万円/坪 |
| 5階～6階 | 80.05～90.67㎡｜87.63㎡ | 4,444万円｜167万円/坪 |
| 7階～7階 | 78.27～90.67㎡｜84.47㎡ | 3,780万円｜147万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.67～90.67㎡｜90.67㎡ | 4,530万円｜165万円/坪 |
| 東向き | 75.32～90.67㎡｜81.27㎡ | 4,192万円｜171万円/坪 |
| 西向き | 80.05～80.05㎡｜80.05㎡ | 3,980万円｜164万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
