| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約340万円/坪
賃料:約11141円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.93％ |
クラスタ台東根岸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／鶯谷駅 徒歩3分
JR山手線／日暮里駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『鶯谷駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都台東区根岸2丁目4-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2016年1月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
- 間取り
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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クラスタ台東根岸の口コミ・評判
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【鶯谷駅に対する口コミ】都内の主要駅への利便性が抜群。池袋にも新宿にも行きやすく、また東京駅も利用しやすため、日頃の遊ぶ駅だけでなく旅行にも出やすい。しかも、山手線沿線上の中では家賃も安く、利便性、家賃の安さを重視する人にはおすすめの駅。駅前のお店は数は少ないものの、スーパー、ドラッグストア、飲食店が駅前に密集しているため不便はない。また、徒歩圏内に上野公園があるため、休日には癒しを求めて散歩も良いのではないか。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 鶯谷駅
おでんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線と京浜東北線の停車駅なので便利です。電車内は混雑しておらず鶯谷駅から乗車すれば必ず座ることができます。ホームから改札までほぼ1本道なので駅内で迷うこともありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 上野公園が近く、歴史的施設も充実しています。国際子ども図書館など台東区で管理している施設が多いです。寛永寺もあります。近隣には学校があります。鶯谷公園方面は食べ物屋さんが多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 鶯谷公園方面は飲食店が充実していてラーメン屋さんなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の向かい側に学校があり、さらに数分歩くと別の学校があります。幼稚園、小学校、中学校は充実している印象です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学校や文化施設が多く、治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は静かで落ち着いています。電車も通っているので利便性が高いです。 |
2024年8月 日暮里駅
ゼロさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交通の便がよく、山手線、京浜東北線が通っているため、埼玉方面にも、新宿、渋谷方面にも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 珈琲店のチェーン店はたくさんある。少し歩けばトマトという大きな布屋さんがあるので、ファッション関連の学生には重宝する。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はそこそこあり、カフェも駅前に数軒、駅中にも数軒ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | エレベーター、エスカレーターは充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | みどりの窓口があり、また、改札前の駅員も優しく教えてくれる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 時間をかけずに、都心に向かうには向いていると思う。 |
2022年11月 日暮里駅
利用者さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線や京浜東北線(各停)、常磐線が乗り入れる駅。何より成田空港に行ける京成線が、始発駅である上野駅の次に停車する駅。日暮里・舎人ライナーの始発駅でもあり、今後埼玉県に路線が延伸した際にはより重要な駅になる。 駅前にはバスターミナルやタクシーの待機エリアがあり、タクシーの待機車両数が多い時は20台程度の時もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 東京駅や上野駅ほどでは無いが、中にお店がチラホラある。パン屋や本屋、コンビニなどなど。 駅前には交番や消防所がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内の改札外だとパン屋と本屋、改札内だと複数店舗が入っているエキュートがある。エキュートの中はスイーツ屋や弁当屋、パン屋などが入っている。 駅から外に出ればケーキ屋さんや和菓子屋さん、マクドナルド、ファミレス、飲食店などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前にも駅内にも多機能トイレがあり、エレベーターもいたるところにある。駅前広場では催し物をしていることがある。 少し離れた所には公立の小学校や中学校がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、人もそこそこ歩いている。酷い酔っ払いの人や何か重大な事件が起きたことは無く、安全な駅。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすい場所だと思う。あまり注目されない駅だが、路線に困ることはそうそうなく、地下鉄に関しても西日暮里駅に千代田線が走っているため、都内の移動は楽。 スーパーやコンビニが街に多く、歯科や耳鼻科など駅周辺にあるため、日常生活に困ることは無い。 何より荒川区は子育てに積極的な区なので子育てに優しい地域。 |
2022年3月 鶯谷駅
よさくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線停車駅なので、3分おきくらいに電車が来てとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型スーパーとしてライフが昨年できて、他にもいなげやなどがあり便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、居酒屋、ラーメン屋など多数。ガストなどチェーン店もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 根岸幼稚園が駅前にある。少し歩けば保育園も散在している。 被災時に便利な根岸防災公園があり安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、また、パトロールも頻繁で不安はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣駅が上野であり、一駅違うだけでコストパフォーマンスがよい。 そのせいかこのところマンション建設が活潑。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,829万円
推定相場坪単価340万円/坪
推定相場㎡単価103万円/㎡
クラスタ台東根岸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,191 ～ 5,312万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,950 ～ 5,191万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,708 ～ 4,950万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,467 ～ 4,708万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,225 ～ 4,467万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 台東区 | 446位 | / 949物件中 |
|---|---|---|
| 台東区根岸 | 16位 | / 57物件中 |
| 鶯谷駅 | 63位 | / 171物件中 |
| 日暮里駅 | 74位 | / 178物件中 |
坪賃料ランキング
| 台東区 | 511位 | / 747物件中 |
|---|---|---|
| 台東区根岸 | 21位 | / 36物件中 |
| 鶯谷駅 | 79位 | / 121物件中 |
| 日暮里駅 | 78位 | / 132物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クラスタ台東根岸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 6階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 6階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 8階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 49.28㎡ | 5.34㎡ | 4,975万円 | ＠334万円 | ＠101万円 | 12,623円 256円 |
2,710円 54円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クラスタ台東根岸の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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-
■台東区根岸の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■台東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■日暮里駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 49.28～49.28㎡｜49.28㎡ | 5,115万円｜343万円/坪 |
| 8階～9階 | 49.28～49.28㎡｜49.28㎡ | 4,905万円｜329万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.28～49.28㎡｜49.28㎡ | 4,975万円｜334万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
クラスタ台東根岸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3階 | 1K | 南 | 25.55 | |||||||
| 2024年8月 | 11階 | ワンルーム | 南 | 25.58 | |||||||
| 2024年6月 | 3階 | 1K | 南西 | 25.88 | |||||||
| 2024年5月 | 2階 | 1K | 南西 | 25.88 | |||||||
| 2024年5月 | 4階 | 1K | ー | 25.58 | |||||||
…残り21件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クラスタ台東根岸の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■台東区根岸の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.55～25.88㎡｜25.67㎡ | 82,500円｜10,624円/坪 |
| 4階～5階 | 25.55～49.28㎡｜35.05㎡ | 114,800円｜10,836円/坪 |
| 6階～7階 | 25.58～49.28㎡｜44.54㎡ | 147,200円｜10,956円/坪 |
| 8階～9階 | 49.28～49.28㎡｜49.28㎡ | 159,000円｜10,666円/坪 |
| 10階～11階 | 25.58～25.88㎡｜25.65㎡ | 88,750円｜11,436円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.55～49.28㎡｜32.54㎡ | 106,645円｜10,834円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
