ジオ南砂町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:348件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:108件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約374万円/坪
賃料:約11968円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.84％ |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
ジオ南砂町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／南砂町駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『南砂町駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都江東区東砂7丁目10-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2022年1月
-
総戸数
348戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
第五砂町小学校
-
中学校区域
第二砂町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
- 物件特設サイト
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ジオ南砂町の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
ジオ南砂町と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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売却先がすぐ決まった
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-
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
-
30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ジオ南砂町の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ジオ南砂町の口コミ・評判
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄りは東西線南砂町。都心へのアクセス抜群。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | ショッピングモールのすぐそばで人通りが多く、治安面の安心感がある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
・エントランスが広くソファがあり、来客時にも使える。 ・昼間は管理人が常駐している。 ・宅配ボックスの数が多い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
・窓が大きく、空間が広く見える。 ・水回り設備が最新。 ・室内に段差なし。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
・商業施設が近く、買い物に便利。徒歩圏内にスーパー複数、ホームセンター、ドラッグストアあり。 ・飲食店が充実。徒歩圏内にファストフード、カフェ、フードコートあり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
・1階に保育園、裏手に幼稚園あり。 ・小中学校が比較的近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
u5q60さん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 隣接の商業施設でなんでも揃う。表記上駅徒歩12分だが、公園〜商業施設内を通ればかなり歩きやすく、通常の12分とは感じ方が違う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
yuさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 東京駅に近く通勤には便利である。また、朝の電車の本数は比較的多く各停ばかりで不便はない。駅も改装に向けて動いている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 住宅街で居酒屋は少なくパチンコ店もない。安心して暮らせる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理人も一定時間常駐してくれていて安心。オートロック完備。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 必要最低限の機能備わっており、ファミリーむけ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 目の前に大型ショッピングセンターがあり、大変満足。少し歩くと別のショッピングセンターもあり、便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校や病院も近くにあり、住むには全く困らない環境である。マンションにも保育所が併設されている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 南砂町駅
rさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 比較的大きなショッピングセンターが多いので買い物に困らない！ |
|---|---|---|---|
2024年9月 南砂町駅
takizawaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大手町まで13分と都心へのアクセスは抜群。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 出口よっては殺風景ですが、現在駅出口1付近の再開発中で大規模マンションが建設中のため、近々利便性が大きく様変わりすると思われます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にはほぼ無いが、5分以内にはファストフードやファミレスが複数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て施設充実。ファミリー層にはお勧め。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 明るく道も広いため、夜道も安心して歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物、都心へのアクセス、街のキレイさを考えると安く感じる。 |
2022年4月 南砂町駅
さんてぃえんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心までのアクセスは良好。電車の本数も多いです。 改札口は二箇所のみで、駅自体はシンプルな構造で、迷いません。 ここ数年駅周辺をずっと工事してます。東西線の車庫ができるとか。 工事が終わったら急行が停まるようになるかも？！と地元民は期待してます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には居酒屋が何軒かとクリニック系、駅の裏にはマックがあります。 通りを挟めば紳士服店とファミレス、100均、ドラッグストア、電気店があります。 更に少し歩けば、イオン系のショッピングセンターと某アミューズメント施設もあります。 静かだし、生活に不便はないし、いい環境だと感じてます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 5分も歩けば、個人経営の飲食店がちょいちょいあります。 この辺では有名なホルモンやさん、美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の地上から改札口に行くエスカレーターはありませんが、エレベーターはあります。 使用したことはありませんが… 駅がそこまで深くないので、階段は苦ではありません。 子育てはしていないので、その辺りは未評価です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ここに住んで10年ちょっとになりますが、痴漢や強盗、不良の溜まり場などという怖い目に遭ったことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大手町までダイレクトに行けるわりには、比較的お安い設定かと思います。 |
2022年1月 南砂町駅
【メリット】 駅すぐ近くにミニストップがあり徒歩5分圏内に100円均一やマクドナルドドラッグストアがあり……
ジオ南砂町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
江東区ランキング(1599物件中) |
江東区東砂ランキング(94物件中) |
南砂町駅ランキング(152物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格7,569万円
推定相場坪単価374万円/坪
推定相場㎡単価113万円/㎡
ジオ南砂町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,136 ～ 8,326万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,758 ～ 8,136万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,380 ～ 7,758万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,001 ～ 7,380万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,623 ～ 7,001万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 江東区 | 231位 | / 1,211物件中 |
|---|---|---|
| 江東区東砂 | 1位 | / 75物件中 |
| 南砂町駅 | 2位 | / 125物件中 |
坪賃料ランキング
| 江東区 | 281位 | / 832物件中 |
|---|---|---|
| 江東区東砂 | 1位 | / 31物件中 |
| 南砂町駅 | 4位 | / 65物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年5カ月) |
江東区ランキング(448物件中) |
江東区東砂ランキング(37物件中) |
南砂町駅ランキング(60物件中) |
ジオ南砂町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年1月） |
2階 | 南 | |||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 /東 | ||||||
| 5階 | 東 | ||||||
| 6階 | 東 | ||||||
| 7階 | 東 | ||||||
| 12階 | 東 | ||||||
| 13階 | 南 |
ジオ南砂町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年7月 | 14階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年4月 | 14階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 68.2㎡ | 11.44㎡ | 7,367万円 | ＠358万円 | ＠109万円 | 14,298円 209円 |
6,824円 100円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ジオ南砂町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
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■江東区東砂の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■江東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■南砂町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.26～68.26㎡｜68.26㎡ | 5,980万円｜289万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.26～68.26㎡｜68.26㎡ | 7,180万円｜347万円/坪 |
| 7階～9階 | 68.26～68.26㎡｜68.26㎡ | 7,650万円｜370万円/坪 |
| 10階～12階 | 67.8～68.26㎡｜68.1㎡ | 8,053万円｜391万円/坪 |
| 13階～15階 | 68.26～68.26㎡｜68.26㎡ | 7,080万円｜342万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.8～68.26㎡｜68.19㎡ | 7,450万円｜361万円/坪 |
| 東向き | 68.26～68.26㎡｜68.26㎡ | 7,080万円｜342万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ジオ南砂町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 56.68 | |||||||
| 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 56.68 | |||||||
| 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 56.68 | |||||||
| 2024年4月 | 7階 | 2LDK | ー | 56.68 | |||||||
| 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 56.68 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ジオ南砂町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■江東区東砂の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■江東区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■南砂町駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 56.68～56.68㎡｜56.68㎡ | 200,400円｜11,688円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 56.68～56.68㎡｜56.68㎡ | 196,750円｜11,475円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
