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ラピーヌ竹田の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ラピーヌ竹田

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 368
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2023年～: 5件
口コミ メリット:6件 デメリット:5件 特徴:3件
平均賃料相場 25,000円
平均坪単価 ＠4,115円
平均m²単価 ＠1,245円
上位専有面積 19.7m²：3件 20.62m²：2件
上位間取り 1K：5件

ラピーヌ竹田の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR赤穂線／西川原駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『西川原駅』　JR山陽本線　JR赤穂線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市中区竹田134-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1989年3月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市中区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ラピーヌ竹田の【賃貸】物件情報

ラ・ピーヌ竹田II 406
ラ・ピーヌ竹田II 406
賃料(管理費)
2.2万円(2,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20.62m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
-
賃貸情報を見る
ラ・ピーヌ竹田II
ラ・ピーヌ竹田II
賃料(管理費)
2.2万円(2,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
19.7m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ラピーヌ竹田の口コミ・評判

2022年3月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 西川原駅まで10分ほどです。自転車でも徒歩でも行きやすいです。また近くにバス停もあるので、何処にでも行けます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 川が近くにあり、自然豊かな場所なので散歩できるし、気分転換できると思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット ゴミステーションもあるので、気軽にゴミ出しできるし、自販機もあるので買いやすいと思います。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット バストイレ別なので有難いです。日が入るので、とてもいいと思います。
買い物・飲食店充実度 3 メリット スタバもジョイフルもあるので、いつでもご飯を食べることができます。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット クリニックが近くにあるので、体調悪くなったらすぐに行けます。
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2023年7月 西川原駅

うみーさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット バスの停留所が近くに存在しているため、バスという移動手段の獲得が簡単です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 開発が進んでいてだんだんと飲食店や商業施設が充実してきており、スーパーが豊富だったりします。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店はかなり豊富で有名なお店の他チェーン店も多いです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 病院と学校が駅前に多いため学校に行く人や病院に行く人はとりあえず液を目指すと良いという具合にわかりやすい点です。
治安
4 		メリット 住宅地ですので昼間については閑静な住宅地でトラブルはないと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 開発が進んでいく中でもまだ家賃は安い方だと思います。マンション群も多いので学校に通う方も安心ではないかと。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・378文字）

2022年7月 西川原駅

屋さん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 一駅先に岡山駅があるのでそこに行けば利便性がかなり上がる
生活利便施設の充実
2 		メリット 駅から出て少し移動すれば買い物出来るお店などがある
飲食店の充実
2 		メリット 駅から大通りに面したところまで出れば飲食店が複数見つかる
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近くに大学や専門学校などがあるため学生などには充実している
治安
4 		メリット 基本的に学生などが多いだけなので治安はそこまで悪くない
コストパフォーマンス
4 		メリット 近くに大学などがあるため家賃が安いところが多い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・173文字）

2022年5月 西川原駅

やまさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 県内の要である岡山駅に、3･4分でアクセスできる所が1番の魅力です。岡山･三原方面と和気･姫路方面がある山陽本線と西大寺･播州赤穂方面の赤穂線が通っていて、特に岡山方面は1時間当たりの本数が2~4と利便性は高いです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 食品･衣服･雑貨･飲食が揃う｢天満屋｣や食品店の｢コープ｣、ドラッグストア｢くすりのラブ｣など日用品を扱う店が多いです。
コンビニ、ガソリンスタンド、携帯ショップなどもあって、生活するのには困りません。
飲食店の充実
4 		メリット スターバックスコーヒー･珈琲館･サンマルクカフェをはじめ、個人経営の店も含めるとカフェが多いです。駅から15分歩けば、天下一品･丸亀製麺･モスバーガーなどのチェーン店や、寿司･タコス･焼肉など飲食店は充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 就実の幼稚園･小学校･大学が近くにまとまっていて、操山中学･高校と宇野小学校もあり、教育機関が多いです。
治安
4 		メリット 駅員さんが構内をよく清掃されていて、気持ちよく利用できます。
駅から15分程歩いた所に岡山中央警察署があり、閑静な住宅街が広がっていて治安は良いです。
コストパフォーマンス
4 		メリット ワンルームから1DKの広さだと2~8万円の物件が多く、岡山駅へのアクセスの高さをふまえると、納得の家賃相場となっています。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・418文字）

2022年5月 西川原駅

すみれあいかさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 山陽線と赤穂線から乗り入れる列車があるので、本数は多めです。岡山駅までも一駅で着きます。
生活利便施設の充実
2 		メリット 就実大学の施設と地ビール工場が徒歩圏内にあります。
飲食店の充実
1 		メリット 駅から10分ほど離れたところに祝い事や法事の食事が取れる綺麗な和食屋さんがあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 高校が複数あり、文教地区の雰囲気があり閑静です。岡山城までも徒歩圏内です。
治安
3 		メリット 街灯は整備されており、夜間でも列車が着発するタイミングでは人の往来があります。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃相場は安いと思います。車があれば、大型の商業施設まで簡単に買い物に出掛けられます。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・203文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラピーヌ竹田の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年3月 3階 1K ー 20.62
2024年3月 1階 1K ー 19.7
2023年10月 1階 1K 南 19.7
2023年8月 3階 1K ー 20.62
2023年8月 1階 1K ー 19.7
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡山市中区竹田の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山市中区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西川原駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ラ・ピーヌ竹田２

    ラ・ピーヌ竹田２の外観
    住所 岡山県岡山市中区竹田134番5号
    交通 JR赤穂線 西川原駅 徒歩8分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 926
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・ピーヌ竹田II 406
    ラ・ピーヌ竹田II 406     		2.2万円
    (2,000円)    		 無 無 20.62m² 1K 4階 -
    ラ・ピーヌ竹田II
    ラ・ピーヌ竹田II     		2.2万円
    (2,000円)    		 無 無 19.7m² 1K 3階 南
  • 賃貸

    ピープルハウス

    ピープルハウスの外観
    住所 岡山県岡山市中区竹田135番7号
    交通 JR山陽本線 西川原駅 徒歩9分
    築年数 1984年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 299
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ピープルハウス 201
    ピープルハウス 201     		2.2万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 18m² 1K 2階 東
    ピープルハウス 201
    ピープルハウス 201     		2.2万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 24m² 1K 2階 南
    ピープルハウス
    ピープルハウス     		2.2万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 19m² 1K 2階 東
  • 賃貸

    西川原第3レジデンス

    西川原第3レジデンスの外観
    住所 岡山県岡山市中区西川原
    交通 JR山陽本線 西川原駅 徒歩2分
    築年数 1989年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 64
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    西川原第3レジデンス 201
    西川原第3レジデンス 201     		2.2万円
    (3,000円)    		 無 無 24.24m² 1K 2階 北西
    西川原第3レジデンス
    西川原第3レジデンス     		2.2万円
    (3,000円)    		 無 無 18.64m² 1K 1階 北西
    西川原第3レジデンス 202
    新着
    西川原第3レジデンス 202     		2.2万円
    (3,000円)    		 無 無 18.64m² 1K 2階 北西
    情報取得日:2025年07月06日
    西川原第3レジデンス 104
    西川原第3レジデンス 104     		2.9万円
    (3,000円)    		 無 無 18.64m² 1K 1階 南
    西川原第3レジデンス 206
    西川原第3レジデンス 206     		2.9万円
    (3,000円)    		 無 無 18.64m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    ハピネスコートII

    ハピネスコートIIの外観
    住所 岡山県岡山市中区西川原
    交通 JR山陽本線 西川原駅 徒歩6分
    築年数 1991年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 111
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハピネスコートII 407
    ハピネスコートII 407     		2.5万円
    (4,000円)    		 無 無 23m² 1K 4階 東
    ハピネスコートII
    ハピネスコートII     		2.5万円
    (2,000円)    		 無 無 20m² 1K 4階 東
    ハピネスコートII
    ハピネスコートII     		2.5万円
    (2,000円)    		 無 無 18.6m² 1K 4階 東
    ハピネスコートII 203
    ハピネスコートII 203     		3万円
    (2,000円)    		 無 無 18.6m² 1K 2階 東
    ハピネスコートII 303
    ハピネスコートII 303     		3.7万円
    (4,000円)    		 無 無 18.6m² 1K 3階 東
  • 賃貸

    スクラム西川原

    スクラム西川原の外観
    住所 岡山県岡山市中区西川原
    交通 JR山陽本線 西川原駅 徒歩6分
    築年数 1989年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 47
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スクラム西川原 104
    スクラム西川原 104     		2.5万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 18.36m² 1K 1階 西

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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