| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:229件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:63件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約226万円/坪
賃料:約8517円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.53％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
プレミスト針中野駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩1分
大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『針中野駅』 近鉄南大阪線
『駒川中野駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区駒川5丁目23-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2022年3月
-
総戸数
233戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
プレミスト針中野駅前の【賃貸】物件情報
プレミスト針中野駅前の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【針中野駅に対する口コミ】天王寺から10分で行ける距離で 気軽にお出かけがしやすい。 現在、改装工事を行っており前より駅が 綺麗になっていた。物価は安いお店が多いので節約はしやすい。 適度に日用品を買える場所があるので生活しやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【針中野駅に対する口コミ】駅前にスーパーや商店街があるので お店はたくさんある。どの時間帯も静かなのでとても過ごしやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【針中野駅に対する口コミ】商店街の中にちょこちょこお店があるので自分の食べたいジャンルが選べる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【針中野駅に対する口コミ】駅から５分くらいのところに公園があるので遊ぶところはある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
きなこババさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅チカ、徒歩1分。30秒でも良いくらいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
ムシューさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄駅は近鉄南大阪線針中野駅。実質的に天王寺に出る以外のメリットが見出しにくい路線ではありますが、駅から１分というのは中々の凄みです。暗いとか寂れているとかいう以前に、降りたらそこがプレミスト。自宅前がバス停みたいなものです。超絶便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 針中野駅
まるこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天王寺まで約10分・朝の通勤時間帯以外はほとんど混雑せずゆったり利用できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にスーパー,コンビニ,商店街,銀行,ファストフード店などがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドトール,ラーメン,マクドナルド,牛丼屋,パン屋,弁当屋など、仕事前や仕事終わりに利用しやすい飲食店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し歩くと長居公園があり、広々とした公園で遊ぶことが出来る。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 親しみやすい下町感と、新築マンションや新しいアパレルショップ、美容室などもできており、治安は良くなってきている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活に必要なお店も多く、主要駅まで10分程で出られる上、家賃はそこまで高くない。 学生も多く利用している印象。 |
2023年6月 駒川中野駅
じじさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天王寺まで5分程度なのは非常に便利。難波、南まででも許容範囲。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | なんと言っても駒川商店街があるのが、日々の買い物に非常に便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 何かと飲食店は多い。松本家のロケで成駒屋さんにまっちゃんがきました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自転車ですぐのところに長居公園があり、子供が小さい時はのんびり過ごすのに良いと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔は、公園の周りは暗くて不法投棄のゴミ、車があったりして気味悪かったですが、もう何年も前から綺麗になって雰囲気も変わりました。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 南の外れであっても大阪市内ということもあって、決してコスパ最高というわけには行きませんが、交通の便利さを考えると星3という評価です。 |
2022年5月 駒川中野駅
たこやきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用でき、駅の近くには商店街、マック、飲食店が多数並んでいます。暇つぶしなどにもちょうど良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くに病院は見受けられません。行ったことないだけだとは思いますが、商店街の充実度は非常に高いと思われます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くには居酒屋、焼肉屋パン屋マックがあるので和洋中いろんなものを食べられるのではないでしょうか 韓国料理屋さんも商店街の近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターがあります。階段は幅広く手すりがあります。公園は見受けられませんでした |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼の治安は良いと思います。交通の便がよいからか観光客も見受けられます |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は高くもなく安くもなくだと思います。住宅街が密集しています 近くに商店街があるのが強いのかなとおもいます |
2018年5月 駒川中野駅
【メリット】 天王寺駅、東梅田に直通で行ける。自転車置き場から近く、平置きのため、止めてから駅まで早く行……
プレミスト針中野駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市東住吉区ランキング(166物件中) |
大阪市東住吉区駒川ランキング(14物件中) |
針中野駅ランキング(30物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,362万円
推定相場坪単価226万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
プレミスト針中野駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,689 ～ 4,798万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,471 ～ 4,689万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,253 ～ 4,471万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,035 ～ 4,253万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,817 ～ 4,035万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市東住吉区 | 4位 | / 136物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東住吉区駒川 | 1位 | / 9物件中 |
| 針中野駅 | 1位 | / 21物件中 |
| 駒川中野駅 | 1位 | / 27物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市東住吉区 | 4位 | / 43物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東住吉区駒川 | 1位 | / 4物件中 |
| 針中野駅 | 2位 | / 9物件中 |
| 駒川中野駅 | 2位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年4カ月) |
大阪市東住吉区ランキング(41物件中) |
大阪市東住吉区駒川ランキング(4物件中) |
針中野駅ランキング(10物件中) |
プレミスト針中野駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年3月） |
3階 | 南 | |||||
| 4階 | 西 | ||||||
| 6階 | 西 | ||||||
| 7階 | 西 /東 /北 | ||||||
| 7階 | 西 | ||||||
| 10階 | 南 | ||||||
| 11階 | 西 | ||||||
| 12階 | 南 | ||||||
| 14階 | 南 | ||||||
| 15階 | 西 /南 |
プレミスト針中野駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 13階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年5月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年4月 | 2025年4月 | 13階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2025年2月 | 2025年2月 | 13階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年11月 | 2025年2月 | 15階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年11月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年11月 | 2024年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年11月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 62.83㎡ | 10.27㎡ | 4,415万円 | ＠233万円 | ＠71万円 | 6,604円 105円 |
6,288円 100円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレミスト針中野駅前の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■大阪市東住吉区駒川の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■大阪市東住吉区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■針中野駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.23～67.23㎡｜67.23㎡ | 4,580万円｜225万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 61.5～64.3㎡｜62.9㎡ | 4,480万円｜235万円/坪 |
| 10階～12階 | 54.4～54.4㎡｜54.4㎡ | 3,600万円｜218万円/坪 |
| 13階～15階 | 62.71～62.71㎡｜62.71㎡ | 4,505万円｜237万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.4～67.23㎡｜62.59㎡ | 4,310万円｜227万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62.71～64.3㎡｜63.02㎡ | 4,500万円｜236万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
プレミスト針中野駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 67.23 | |||||||
| 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 67.23 | |||||||
| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 63.8 | |||||||
| 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | 63.8 | |||||||
| 2024年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 93.7 | |||||||
…残り3件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレミスト針中野駅前の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市東住吉区駒川の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市東住吉区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■針中野駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.4～93.7㎡｜72.54㎡ | 177,000円｜7,912円/坪 |
| 4階～6階 | 93.7～93.7㎡｜93.7㎡ | 250,000円｜8,820円/坪 |
| 7階～9階 | 63.8～67.23㎡｜65.51㎡ | 154,500円｜7,794円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.23～93.7㎡｜80.46㎡ | 216,250円｜8,724円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.8～83.6㎡｜70.4㎡ | 153,000円｜7,261円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
