| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約191万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中村区 |
ファミリアーレ岩塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／岩塚駅 徒歩5分
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利用可能路線
『岩塚駅』 名古屋市営地下鉄東山線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中村区五反城町1丁目10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2022年6月
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総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
岩塚小学校
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中学校区域
御田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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ファミリアーレ岩塚の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ファミリアーレ岩塚の【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 岩塚駅
あったんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスですぐに行けるのでとても便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東山線一本であちこちいけるのですごく便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 鳥貴族や中華料理店も色々あってお腹はすぐに満たせると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | あちこちにお店があり移動がとても楽なので暮らしやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼は特に治安が悪い印象はないので大丈夫だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安い店がまわりにあるので住みやすさのコスパは良い。 |
2024年2月 岩塚駅
わんわんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多くて待ち時間が短く便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにコンビニがありファミリーマート、デイリーヤマザキなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋があります。 大黒屋、鳥貴族、などいろいろあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のトイレは手すりやエレベーターがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りも多く治安はとくには気にならないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 飲食店、薬局、などがありとくに問題はありません。 |
2023年9月 岩塚駅
山本美桜さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 自転車で行ける距離だからいつでもいけて便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 臭くないので乗りやすい臭いと乗りたくない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 名前は忘れたけど美味しいお店があったまた行きたい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | まあまあならいん近くに学校もあるし別にいいと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くにバスがあるのでとてもいい便利です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにスーパーがあるのでとてもべんりです |
2022年8月 岩塚駅
ちえこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄があるので便利 バスもあります。名古屋駅通勤便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活便利なんでもあります。飲食店が沢山あります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 充実してます。駅周辺は全てそれっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 程よい環境うるさくなく静かすぎる事もない |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くない。良い方だと思います。大丈夫かな |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段も普通マンションもかなりある。 |
ファミリアーレ岩塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市中村区ランキング(202物件中) |
名古屋市中村区五反城町ランキング(1物件中) |
岩塚駅ランキング(53物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,229万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
ファミリアーレ岩塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,471 ～ 3,552万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,309 ～ 3,471万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,148 ～ 3,309万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,987 ～ 3,148万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,825 ～ 2,987万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ファミリアーレ岩塚の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年6月） |
1階 | 南 /東 /北 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 3階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 6階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 7階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 9階 | 南 | ||||||
| 10階 | 南 /東 /北 |
ファミリアーレ岩塚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 57.17㎡ | 11.11㎡ | 3,330万円 | ＠193万円 | ＠59万円 | 9,990円 174円 |
6,980円 122円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミリアーレ岩塚の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
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■名古屋市中村区五反城町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
■名古屋市中村区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■岩塚駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.17～57.17㎡｜57.17㎡ | 3,330万円｜192万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.17～57.17㎡｜57.17㎡ | 3,330万円｜192万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
