プレサンス久屋大通公園セラフィ

価格: 1,000万円台

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。

専有面積

間取り: 1K

所在階

向き

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。

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借入金額

万円

うちボーナス分借入額

0 万円

返済期間

金利

返済方法

元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。

プレサンス久屋大通公園セラフィの【賃貸】物件情報

賃料(管理費): 5.71万円(8,880円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 23.37m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 西

賃料(管理費): 6.28万円(9,190円)

敷金・礼金: 無・72,000円

専有面積: 24.19m²

間取り: 1K

所在階: 13階

向き: 西

賃料(管理費): 6.75万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 23.37m²

間取り: 1K

所在階: 14階

向き: 西

賃料(管理費): 6.75万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 23.37m²

間取り: 1K

所在階: 15階

向き: 西

賃料(管理費): 7.15万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・71,500円

専有面積: 23.37m²

間取り: 1K

所在階: 15階

向き: 西

賃料(管理費): 7.2万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 23.37m²

間取り: 1K

所在階: 14階

向き: 西

賃料(管理費): 7.25万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 23.37m²

間取り: 1K

所在階: 15階

向き: 西

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

プレサンス久屋大通公園セラフィの口コミ・評判

2023年6月

たかさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	鶴舞駅・上前津駅・矢場町駅の３つが徒歩１０分以内
立地・治安・周辺環境	4	メリット	周辺は公園・小学校がありとても静かだと思います
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	管理はそれなりにしっかりしていると思われます
お部屋の仕様・設備	4	メリット	音が聞こえる事はあまりないとおもいます。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	コンビニは多いです。セブン・ローソン・ファミマあります
暮らし・防災・子育て	4	メリット	周辺は小学校保育園などが多く便利だと思います

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年7月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【矢場町駅に対する口コミ】駅周辺にはパルコや百貨店、たくさんの飲食店が並び、とても便利で楽しいです。名古屋の有名飲食店である矢場とんや味仙、味噌煮込みうどんやあんかけスパゲティなど飲食店もたくさん並んでいるので観光に来た際にもオススメの駅です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年10月上前津駅

あさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	交通利便性のメリットは、名城線と鶴舞線の複数線利用できる点です。都心部である栄や名古屋駅からも近く、特に栄は乗換なしの一本で行くことが可能です。また、歩いて大須観音に行くこともでき、アクセスが良い駅です。
生活利便施設の充実	4	メリット	大須商店街に近いため、食べ歩きやお洒落なカフェ、ご飯屋さん、雑貨店等さまざまあり、買い物を楽しむことができ、商店街の充実度は高いと思います。商店街の中には薬局やコンビニエンスストアなどチェーン店や公園もあります。
飲食店の充実	5	メリット	大須商店街の最寄駅のため食べ歩きやお洒落なカフェなどさまざまな飲食店が充実しています。インスタグラムで「上前津カフェ、上前津グルメ」等で調べるとたくさんヒットします。また、マクドナルドやバーガーキングなどリーズナブルなファーストフード店も近くにあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	近くに住んでいる知り合いに聞いたところ、小学校は1クラスしかないため、みんな顔見知りで仲良かったと言っていました。駅近くに小さな公園もあります。中学生、高校生になると大須商店街で遊ぶことも多く、食べ歩きしたり、ぶらぶらとショッピングしたりしている子も多いと思います。
治安	3	メリット	駅周辺は特別綺麗というわけではないが、特別汚いというわけでもないと思います。昼間は学校終わりの若者が多いですが、子連れの方やお年寄りの方もいます。飲食店や居酒屋も多いですが、何回も行ったことがありますが、酔っ払いが多いと感じたことはありません。
コストパフォーマンス	3	メリット	大須商店街の最寄り駅で、名古屋の中心部である栄、名古屋駅からもかなり近いため、家賃はそれなりにすると思います。ただ、近くには安いスーパーやお好み焼き屋さんなど昔ながらのお店もあります。また、利便性に長けているため住みやすいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・436文字）

2022年10月矢場町駅

のんさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	松坂屋パルコに繋がっているし、最近コンビニもあるので便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	繁華街なので、栄まで歩けるし、矢場町も最近発展してきて隠れ家的な感じがする
飲食店の充実	5	メリット	栄に比べて混んでいないので行きやすい。飲食店も栄と同じくらいあるので便利だ。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	ショッピングで遊んだらカフェで遊ぶにはいいが公園などは少し歩かないとない
治安	1	メリット	待ちが夜まで明るい。夜中までやっているお店が多い
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃は高いが住みやすさが勝つ。どこへ行くのもすごく便利です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・201文字）

2022年2月矢場町駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】パルコや大須商店街が近く利用しやすい。
ちょうどいい場所にあるので気軽に利用する……

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（残り146文字）

2019年10月矢場町駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】名古屋の中心と言っても過言ではない栄の近くにあり、駅とパルコが繋がっています。その他商業施……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り169文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,794万円

推定相場坪単価258万円/坪

推定相場㎡単価79万円/㎡

想定賃料　　5.7　～　6.4万円　（坪賃料：8,331円～9,207円）

表面利回り　4.08％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	1,928 ～ 1,973万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	1,839 ～ 1,928万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,749 ～ 1,839万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,659 ～ 1,749万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,569 ～ 1,659万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

名古屋市中区	47位	/ 459物件中
名古屋市中区千代田	1位	/ 73物件中
矢場町駅	13位	/ 70物件中
上前津駅	6位	/ 99物件中

坪賃料ランキング

名古屋市中区	95位	/ 391物件中
名古屋市中区千代田	9位	/ 59物件中
矢場町駅	24位	/ 66物件中
上前津駅	20位	/ 85物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月30日終値) の日経平均株価は 40,487.39 円となります。

何年後

予測価格：1,739～1,829万円

※中央値：1,784万円

予測坪単価：257万円/坪

予測㎡単価：78万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 60,731.09 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 20,243.70 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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プレサンス久屋大通公園セラフィの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

販売履歴の抽出条件を設定

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2025年3月	販売中	5階	1K	西	ー							ー
2	2025年3月	2025年4月	8階	1K	西	ー							ー
3	2025年3月	2025年3月	10階	1K	北東	ー							ー
4	2024年9月	2024年12月	5階	1K	西	ー							ー
5	2024年9月	2024年12月	8階	1K	西	ー							ー
6	2024年9月	2025年1月	10階	1K	北東	ー							ー
7	2024年3月	2024年5月	5階	1K	西	ー							ー
8	2024年3月	2024年5月	8階	1K	西	ー							ー
9	2023年9月	2023年11月	5階	1K	西	ー							ー
10	2023年9月	2023年11月	8階	1K	西	ー							ー
11	2023年7月	2023年7月	8階	1K	西	ー							ー
12	2023年5月	2023年5月	8階	1K	東	ー							ー
13	2023年5月	2023年7月	5階	1K	西	ー							ー
14	2023年5月	2023年7月	8階	1K	西	ー							ー
15	2023年1月	2023年3月	8階	1K	西	ー							ー
16	2022年12月	2023年11月	6階	1K	西	ー							ー
17	2022年12月	2023年3月	5階	1K	西	ルーフバルコニー							ー
18	2022年11月	2022年12月	8階	1K	西	ー							ー
19	2022年11月	2023年3月	3階	1K	西	ー							ー
20	2022年11月	2023年1月	5階	1K	西	ー							ー
21	2022年11月	2023年1月	8階	1K	西	ー							ー
22	2022年9月	2022年9月	5階	1K	西	ー							ー
23	2022年9月	2022年9月	8階	1K	西	ー							ー
24	2022年5月	2022年11月	8階	1K	西	ー							ー
25	2022年4月	2022年5月	8階	1K	西	ー							ー
26	2022年4月	2022年10月	5階	1K	西	ー							ー
27	2022年3月	2022年7月	5階	1K	西	ー							ー
28	2022年3月	2022年7月	8階	1K	西	ー							ー
29	2021年12月	2021年12月	5階	1K	西	ー							ー
30	2021年12月	2021年12月	8階	1K	西	ー							ー
31	2021年12月	2022年2月	5階	1K	西	ー							ー
…残り11件
平均			6階				22.18㎡	3.1㎡	1,708万円	＠256万円	＠78万円	6,651円 299円	1,424円 64円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝プレサンス久屋大通公園セラフィの売買相場緑線＝名古屋市中区千代田の売買相場青線＝名古屋市中区の売買相場矢場町駅の売買相場上前津駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■プレサンス久屋大通公園セラフィの売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -
  
  -
■名古屋市中区千代田の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■名古屋市中区の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■矢場町駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	23.37～23.37㎡｜23.37㎡	1,690万円｜239万円/坪
4階～6階	21.17～23.37㎡｜21.84㎡	1,703万円｜258万円/坪
7階～9階	21.17～24.19㎡｜22.23㎡	1,708万円｜255万円/坪
10階～12階	23.37～23.37㎡｜23.37㎡	1,750万円｜247万円/坪
13階～15階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	21.98～21.98㎡｜21.98㎡	1,600万円｜240万円/坪
西向き	21.17～24.19㎡｜22.1㎡	1,709万円｜257万円/坪
北・北東・北西向き	23.37～23.37㎡｜23.37㎡	1,750万円｜247万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	31	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	31	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

プレサンス久屋大通公園セラフィの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	14階	1K	西	23.37
2025年6月	13階	1K	西	24.19
2025年6月	10階	1K	西	23.37
2025年6月	10階	1K	西	23.37
2025年6月	9階	1K	西	23.37
…残り268件
平均	11階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝プレサンス久屋大通公園セラフィの賃料相場緑線＝名古屋市中区千代田の賃料相場青線＝名古屋市中区の賃料相場矢場町駅の賃料相場上前津駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

■プレサンス久屋大通公園セラフィの賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -
  
  -
■名古屋市中区千代田の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■名古屋市中区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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■矢場町駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	23.37～24.2㎡｜23.72㎡	57,191円｜7,972円/坪
4階～6階	23.37～24.2㎡｜23.7㎡	58,021円｜8,094円/坪
7階～9階	23.37～24.19㎡｜23.61㎡	58,641円｜8,210円/坪
10階～12階	23.37～24.19㎡｜23.63㎡	59,106円｜8,268円/坪
13階～15階	23.37～24.19㎡｜23.62㎡	65,765円｜9,208円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	23.37～23.37㎡｜23.37㎡	58,000円｜8,204円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	23.37～24.2㎡｜23.66㎡	60,549円｜8,463円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り