プレミスト浦添港川の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:25件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約253万円/坪
賃料:約9013円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.29％ |
| 偏差値ランキング |
浦添市 |
プレミスト浦添港川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／浦添前田駅 徒歩44分
沖縄都市モノレール（ゆいレール）／経塚駅 徒歩52分
港川バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『浦添前田駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
『経塚駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
-
所在地(住所)
沖縄県浦添市港川252-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2023年4月
-
総戸数
168戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
-
小学校区域
市立港川⼩学校
-
中学校区域
市立港川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 建物構造 |
|
|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
|
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレミスト浦添港川の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
プレミスト浦添港川の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「プレミスト浦添港川」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
プレミスト浦添港川の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレミスト浦添港川の口コミ・評判
2022年7月
riri133さん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校区が港川小学校。私立小学校も車で10分程度。私立中学もスクールバスが通る。屋上テラスがあるのもよい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
しんちゃんさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 歩いてすぐにバス停があり、那覇への通勤も快適にこなせそうです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 経塚駅
アヤさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅近くに24時間400円のパーキングがあり空港に泊めて旅行に行くよりリーズナブルに行けます。駅自体も混み合ってなくトイレも綺麗です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 経塚サンエーやちょっと歩くけれどメディカル施設がある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 10分以上歩いて探せばショッピングモールや居酒屋はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレが綺麗なので子連れでも使用しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思う。特に問題は感じたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利な地域で家賃もそこそこなので住みやすい。 |
2023年4月 浦添前田駅
ルミさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 沖縄に移住してから、原付バイク以外の移動手段はもっぱら路線バスかゆいレール。 とにかく居住区・観光地含めて道の整備がなかなか雑でなおかつ、坂道も多いので助かる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 24時間営業のイオン。りゅうぼうやユニオンなどのスーパー。さくもとやメイクマンなどの大型複合施設。 主要道路沿いに乱立している自動車中古ショップ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 三枚肉のそば。ソーキそば。普通のラーメン屋。乱立するステーキ屋。 ある程度年齢を重ねてしまうと肉をむしゃむしゃほうばる機会も少なくなってきたが、その際には回転ずしにいけばよい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ちょっと足を延ばせば、そこそこ広い公園。ビーチやキャンプ場、多くの自然の鑑賞できる森林などがあるので、都会のビルや建物乱立よりはのびのびお子様を育てることができるのかなあ、と。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 腐っても日本国内なので、米軍近くだからといって、また貧困地帯だからといって凶悪犯罪が発生しやすい地域などは聞いたことがない。ただ、やはりそういった噂のある地域には足を運びたくはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 実際、本州の田舎等と比較して、べらぼうに物価や家賃が安価であるとはいえないが、まあ普通に月額13.4万もかせいでいれば贅沢をしなければ独居でも普通に生活がおこなえる。 |
2023年2月 経塚駅
猫の飼い主の娘さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 那覇市首里地区と浦添市のちょうど近郊にある駅。商業施設が多く、散歩が好きな人にとっては選択肢が多く、楽しめる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんの商業施設と病院が点在しており、選択肢が可能。非常に便利な場所に設置されている駅だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの商業施設はある。病院帰りに立ち寄れるカフェ、ケーキ屋、人気ベーカリー、弁当屋、個人商店など |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 商業施設近郊に遊具施設付きの公園があります。歴史的建造物が多い地区でもあるそうです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 近隣の病院、商業施設に徒歩で行ける。体調不良のときなどに自力で出向ける病院に行ける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 憧れのタウンの一つでもあり、商業施設、スーパーマーケット、病院にいくには最高の立地でもあり、買い物の楽しみが多い場所です。 |
2021年11月 経塚駅
【メリット】 浦添市の中心部にある地域の沿線なので仕事、買い物などにとても便利な沿線です。駅周辺には商業……
プレミスト浦添港川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
浦添市ランキング(87物件中) |
浦添市港川ランキング(19物件中) |
浦添前田駅ランキング(18物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,946万円
推定相場坪単価253万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
プレミスト浦添港川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,392 ～ 6,541万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,095 ～ 6,392万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,798 ～ 6,095万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,500 ～ 5,798万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,203 ～ 5,500万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 浦添市 | 1位 | / 85物件中 |
|---|---|---|
| 浦添市港川 | 1位 | / 20物件中 |
| 浦添前田駅 | 2位 | / 15物件中 |
| 経塚駅 | 1位 | / 8物件中 |
坪賃料ランキング
| 浦添市 | 4位 | / 19物件中 |
|---|---|---|
| 浦添市港川 | 1位 | / 6物件中 |
| 浦添前田駅 | 2位 | / 5物件中 |
| 経塚駅 | 1位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレミスト浦添港川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 15階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年9月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2024年4月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 76.33㎡ | 24.72㎡ | 5,723万円 | ＠249万円 | ＠76万円 | 11,466円 150円 |
7,566円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレミスト浦添港川の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■浦添市港川の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■浦添市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■経塚駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 83.73～83.73㎡｜83.73㎡ | 5,750万円｜227万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 74.95～77㎡｜76.18㎡ | 5,600万円｜243万円/坪 |
| 10階～12階 | 76.37～76.37㎡｜76.37㎡ | 5,530万円｜239万円/坪 |
| 13階～15階 | 69.63～69.63㎡｜69.63㎡ | 6,700万円｜318万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.95～83.73㎡｜77.85㎡ | 5,572万円｜237万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.63～77㎡｜75.15㎡ | 5,935万円｜262万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
プレミスト浦添港川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | 74 | |||||||
| 2025年5月 | 9階 | 3LDK | 北西 | 72.48 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 68.81 | |||||||
| 2025年4月 | 13階 | 3LDK | ー | 69.63 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 68.81 | |||||||
…残り10件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレミスト浦添港川の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■浦添市港川の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■浦添市の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■経塚駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.81～68.81㎡｜68.81㎡ | 162,500円｜7,807円/坪 |
| 4階～6階 | 74～74㎡｜74㎡ | 198,000円｜8,845円/坪 |
| 7階～9階 | 72.48～72.48㎡｜72.48㎡ | 195,000円｜8,894円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 66～71.34㎡｜68.2㎡ | 225,555円｜10,942円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.81～68.81㎡｜68.81㎡ | 160,000円｜7,687円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 74～74㎡｜74㎡ | 198,000円｜8,845円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 66～72.48㎡｜69.23㎡ | 212,500円｜10,207円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
