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ヒルズ奈良鳥見の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ヒルズ奈良鳥見

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 786
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ヒルズ奈良鳥見の外観：外観・土地
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 17件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 88,705円
平均坪単価 ＠4,907円
平均m²単価 ＠1,484円
上位専有面積 60.73m²：4件 65.18m²：3件 52.08m²：3件
上位間取り 2LDK：10件 1LDK：5件 3LDK：2件

ヒルズ奈良鳥見の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄奈良線／富雄駅 徒歩15分
    近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩34分

  • 利用可能路線

    『富雄駅』　近鉄奈良線　
    『菜畑駅』　近鉄生駒線　

  • 所在地(住所)

    奈良県奈良市鳥見町4丁目4-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2018年6月

  • 総戸数

    21戸

  • 管理方式

    巡回

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 施工会社

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    奈良市小学校学区 奈良市中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒルズ奈良鳥見の【賃貸】物件情報

ヒルズ奈良鳥見 0102
ヒルズ奈良鳥見 0102
賃料(管理費)
9.2万円(6,000円)
敷金・礼金
10,000円・150,000円
専有面積
65.52m²
間取り
2LDK
所在階
1階
向き
東
賃貸情報を見る
ヒルズ奈良鳥見 0303
ヒルズ奈良鳥見 0303
賃料(管理費)
9.8万円(6,000円)
敷金・礼金
20,000円・1.5ヶ月
専有面積
60.73m²
間取り
2LDK
所在階
3階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ヒルズ奈良鳥見の口コミ・評判

2022年6月

つなかんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 駅から少し離れているので、とても静かです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 閑静な住宅街にあり、静かで住みやすいです。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 築浅で綺麗です。共用部は定期的に清掃されています。オートロック、宅配ボックスが2つあります。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット エアコン1台備え付け、浴室乾燥機、無料インターネット完備で住みやすいです。部屋も綺麗です。
買い物・飲食店充実度 3 メリット ローソン(1kmほど)
徒歩20分の富雄駅に行けば、カフェやスーパー(ヤオヒコなど)、商店街などがあります。
近くのとりみ通りには、人気ラーメン店のみつばがあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 徒歩3分ほどで鳥見小学校、鳥見幼稚園があります。落ち着いていると思います。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年3月 富雄駅

とみとみさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 大阪のベッドタウン。
こじんまりした静かな駅なので利用しやすい。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前に郵便局、関西みらい銀行、奈良信用金庫、スーパーやおひこがある。
近隣の生駒駅（近鉄百貨店・ＫＩＮＳＨＯ）・学園前駅周辺には商業施設が多いので便利。
飲食店の充実
3 		メリット “ラーメンの聖地”みたいな感じで有名店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小学校も中学校も近い。
駅はエレベーターやトイレが改札の近くにあるので使いやすい。
治安
5 		メリット ベットタウンなので、飲み屋などもすくなく悪くない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 周辺の生駒駅や学園前駅に住んで電車＋バスの生活をするなら、電車を準急や普通に乗り換えて駅近に住むのもいいかもしれない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・262文字）

2021年10月 富雄駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅前に学生が利用しやすい飲食店がたくさんあります。ラーメン屋がとくに多くて、奈良市内でも有……

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（残り217文字）

2020年2月 菜畑駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 小さい駅なのでホームまで行くのが近くて楽です。エレベーターができたので、ベビーカーでも使用……

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（残り106文字）

2019年3月 菜畑駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 主要駅である近鉄「生駒駅」まで一駅で行くことができる。駅周辺には個性的な飲食店が点在してお……

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（残り127文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヒルズ奈良鳥見の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 2LDK ー 60.73
2024年12月 3階 2LDK 南 63.7
2024年10月 3階 2LDK 南 63.7
2024年3月 3階 2LDK 東 60.73
2024年1月 2階 2LDK 東 60.73

…残り12件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■奈良市鳥見町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■奈良市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■菜畑駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 52.08～65.18㎡｜58.63㎡ 85,000円｜4,790円/坪
2階～2階 60.73～61.21㎡｜60.89㎡ 92,000円｜4,995円/坪
3階～3階 52.08～82.72㎡｜64.62㎡ 88,500円｜4,562円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 52.08～65.18㎡｜59.89㎡ 82,000円｜4,551円/坪
東向き 60.73～82.72㎡｜66.94㎡ 94,500円｜4,710円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 2 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    富雄サンパレスI号館の外観
    住所 奈良県奈良市富雄川西1丁目12番17号
    交通 近鉄奈良線 富雄駅 徒歩5分
    築年数 1991年6月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 9
    アクセス数 392
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    富雄サンパレスI号館 104 富雄サンパレスI号館 104 9万円
    (7,000円)    		 30,000円 180,000円 74.64m² 3LDK 1階 西
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    リバーサイド中里II

    住所 奈良県奈良市三松1丁目10番14号
    交通 近鉄奈良線 富雄駅 徒歩15分
    築年数 2000年6月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 10
    アクセス数 386
  • 賃貸

    アネックス富雄

    住所 奈良県奈良市鳥見町1丁目2番2号
    交通 近鉄奈良線 富雄駅 徒歩3分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 9
    アクセス数 571
  • 賃貸

    木村ビル

    木村ビルの外観
    住所 奈良県奈良市富雄元町2丁目2番1号
    交通 近鉄奈良線 富雄駅 徒歩2分
    築年数 1980年11月
    階建て 地上6階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 285
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    富雄駅前木村ビル 富雄駅前木村ビル 6万円
    (5,000円)    		 50,000円 100,000円 52m² 3DK 5階 南
    木村ビル 木村ビル 6万円
    (5,000円)    		 50,000円 100,000円 52m² 3DK 4階 南
    富雄駅前木村ビル 401 富雄駅前木村ビル 401 8.3万円
    (5,000円)    		 50,000円 100,000円 52m² 2LDK 4階 南
  • 賃貸

    富雄駅前木村ビル

    富雄駅前木村ビルの外観
    住所 奈良県奈良市富雄元町2丁目
    交通 近鉄奈良線 富雄駅 徒歩1分
    築年数 1980年11月
    階建て 地上6階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 9
    アクセス数 658
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    富雄駅前木村ビル 富雄駅前木村ビル 6万円
    (5,000円)    		 50,000円 100,000円 52m² 3DK 5階 南
    富雄駅前木村ビル 401 富雄駅前木村ビル 401 8.3万円
    (5,000円)    		 50,000円 100,000円 52m² 2LDK 4階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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