リビオ練馬豊島園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:41件 中古:5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約360万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
リビオ練馬豊島園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／豊島園駅 徒歩12分
都営大江戸線／練馬春日町駅 徒歩13分
東京メトロ有楽町線／平和台駅 徒歩14分
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利用可能路線
『豊島園駅』 西武豊島線 都営大江戸線
『練馬春日町駅』 都営大江戸線
『平和台駅』 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都練馬区早宮4丁目19-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2022年4月
-
総戸数
41戸
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リビオ練馬豊島園の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 豊島園駅
やまさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 始発、終点で、駅の利用者も少ないためほとんど座ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くにコンビニや駐輪場があるので、駅を利用する際に使用でき、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の利用が少ない分、お店が空いていることが多いので、急ぎの際などに便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅が地上にあるため階段がなく、スロープの設置もあるので、ベビーカーなどの利用もしやすいです。 また近くに大きな公園があるので、子供がたくさん遊ぶことができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人の利用も少なく、優しい方が多くとても暖かい駅なので、犯罪の心配などはしたことがないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 23区にしては家賃が安く、少し遠いですが隣の練馬駅にはスーパーなどがあるので、練馬駅の利用も含めればすごく便利です。 |
2024年7月 平和台駅
ぷろぷろ3さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 池袋まで20分程で到着するのは、便利です。 副都心線に乗れば、渋谷方面に行けるのも便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅出口に松屋、ローソンがあり、便利です。 また駅出口から2分以内にライフ、ウエルシアもあり、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅チカで、オリジン弁当があります。 大変助かります。 隣にモスバーガーもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 練馬東小学校、練馬東中学校等があるので大変助かります! |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いなどは、ほとんどいないので健全な駅前です✨ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ワンルームで、3万円代の家賃クラスがゴロゴロあるので、お勧めのエリアです。 |
2023年7月 豊島園駅
チョロさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 豊島園がなくなり1度は活気がなくなってしまった街がハリポタが出来た事によりまた活気が出てきた！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | さまざな飲食店が多い。 お肉もお魚も色々食べられる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な飲食店が多い 居酒屋さんも多いところ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | コンビニも多数あります 公園や遊ぶとこはハリポタ！ |
| 治安 |
3 |
メリット | 子供連れの親子や家族が増えてきている気がする |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は平均並み少し高い気が… 電車は大江戸線もあるので2線路 バスもあります |
2022年5月 平和台駅
モンステラさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋、新宿、渋谷1本で行けます！東横線も直通運転なので何かと便利です。メトロなので運賃も安く、駅周辺にはバス停もたくさんあります。タクシーはつかまらないけど、今はタクシーを呼べるアプリがありますから問題なしです。エレベーターもありますのでベビーカーや車椅子の方も比較的安心できるかと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、ディスカウントスーパー、薬局、電器屋、コンビニ、お弁当屋さん、本屋、カフェ、ファミレス、中華屋、、、生活に必要なものは駅前にだいたい揃っています。病院も沢山あります。児童館や図書館、体育館なども自転車があれば行けますので、子育てにも良い環境かと思います。遊具のある小さな公園は沢山あり、すこし行けば城北公園もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 外食に頼る事がそこまで頻繁にないので我が家は困る事はないですが、美味しいラーメン屋さん、タイ料理屋さん、洋食屋さん、ファミレス、中華ファミレス、カフェ、お弁当屋さん、ファストフード店、やきとん屋さん、焼肉屋、牛丼屋…割と揃ってます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 児童館が地域密着型のとても頼りになる児童館です。子育てサークルでは大変お世話になり、引越ししたてで未就園児を抱えていた我が家にはとても助けになりました。幼稚園は通える範囲に私立しかありません。が、園バスが充実しているし、補助金も出ます。選択肢が多くリサーチが大変でした。 保育園、最近駅周りだけで2つほど新しくできました。 遊具のある公園、充実してます！緑が多く、夏は蝉が大合唱、色んな公園があるので子供達は楽しそうです。すこし行けば城北公園やこどものもり(泥んこになって遊べるプレーパーク)などもあり子育て環境は良いかと思います。畑も沢山あり、近所の農家さんで農業体験が小学校のカリキュラムに含まれています。 小学校は沢山あり、学区域がその年により変わったりするので、お引越しの際は行きたい学校の学区が該当するか要確認です。 中学校は選択制です。我が子が通っていた開一小学校は私立中学お受験組も多い印象です。 我が子は現在開一中に通っていますが、環境が良く、学校休みたくない！と毎日楽しく通っています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いと感じたことはないです。小学校横に交番、駅から少し行くと消防署もあり、周辺住民の皆さんも良い方ばかりといった印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は安い方だと思います。八百屋さんが安くて新鮮で美味しい！ ディスカウントスーパー、物価の高い地域から引越ししたての頃、値札を二度見しました。ありがたいです。 |
リビオ練馬豊島園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1684物件中) |
練馬区早宮ランキング(31物件中) |
豊島園駅ランキング(78物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,088万円
推定相場坪単価360万円/坪
推定相場㎡単価109万円/㎡
リビオ練馬豊島園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,544 ～ 6,696万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,240 ～ 6,544万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,935 ～ 6,240万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,631 ～ 5,935万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,327 ～ 5,631万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年2カ月) |
練馬区ランキング(492物件中) |
練馬区早宮ランキング(7物件中) |
豊島園駅ランキング(18物件中) |
リビオ練馬豊島園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年4月） |
1階 | 東 | |||||
| 1階 | 東 /西 /南 | ||||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 4階 | 東 | ||||||
| 4階 | 東 | ||||||
| 5階 | 東 | ||||||
| 5階 | 東 /北 | ||||||
| 6階 | 東 |
リビオ練馬豊島園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 55.8㎡ | 11.16㎡ | 6,040万円 | ＠359万円 | ＠109万円 | 13,355円 247円 |
5,022円 90円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リビオ練馬豊島園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■練馬区早宮の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■豊島園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 54～54㎡｜54㎡ | 5,880万円｜360万円/坪 |
| 4階～4階 | 54～54㎡｜54㎡ | 5,980万円｜366万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 63～63㎡｜63㎡ | 6,480万円｜340万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 54～63㎡｜55.8㎡ | 6,040万円｜358万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
