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賃貸

ジュネパレス市川第23

総合評価：

3.8 アクセス数： 417

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 10件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	41,450円
平均坪単価	＠8,973円
平均m²単価	＠2,714円
上位専有面積	15.56m²：3件 15.2m²：3件 16.19m²：1件
上位間取り	1K：10件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ジュネパレス市川第23の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京成本線／菅野駅徒歩2分
JR中央・総武線／本八幡駅徒歩14分
JR中央・総武線／市川駅徒歩15分
利用可能路線
『菅野駅』　京成本線　
『本八幡駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　京成本線　都営新宿線　
『市川駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
所在地(住所)
千葉県市川市菅野2丁目21-2 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1988年10月
総戸数
8戸
小学校区域
市川市立菅野小学校
中学校区域
市川市立第二中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
市川市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジュネパレス市川第23の口コミ・評判

2024年9月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】総武線、京成線の乗り換えもできる。また、本八幡始発であるため快適に利用できる。都心へのアクセス、下ったとしても習志野、船橋など栄えている地域が近くにあるため、相場としては一般的に良い方だと思う。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】地下道を通じて商業施設へ移動できるため、雨天時も快適に買い物ができるため、便利である。交番も駅のそばにあり、24時間営業しているスーパーもあり、街灯があるため安心して歩くことができる。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】駅周辺には飲食店が多く、仕事帰りによく居酒屋を中心に利用できる。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】駅を中心に栄えているため、子どもを習い事に通わせるのに不便がない。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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2024年9月本八幡駅

些細さん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	駅のホームとデパートが繋がっていてすぐに買い物できたりして充実していると思うし、盛えている。タクシー乗り場やバス乗り場などたくさんあり、駅から降りても交通は便利だし、京成本線にも徒歩5分以内と乗り換えられるのも特徴的である。
生活利便施設の充実	4	メリット	施設は整っていると思います。いろんな商業施設が駅周りにたくさんあるので、長愛がありますし、子供の遊ぶ施設も駅近くにあるのでとても便利だし、楽しめる場所がとにかくたくさんあるし、私自身も利用したことあるのでとても良い。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店が駅近くに多いし、有名な某店舗が多い。例えば、スシローやサイゼリアなど、みんなが知っている人達が多い。また、昔ながらの店も多く、若者から年寄りの方々まで多くの人たちが飲み食いしているイメージがあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	学校からのバスが出ているので高校生になる生徒は、おすすめしたい。近くの高校から昭和学院高校や市川高校などの直通のバスが出ているので高校通う生徒にはとても便利だし、暮らしにはもってこいだと個人的には思っている。
治安	4	メリット	治安は良い方だと思う。私自身も短い間住んでいましたが、優雅な人が多く、上品な町のイメージがあります。また、駅近くすぐに交番もあり、警察の方々も親切やし、とても和やかに相談にものってくれる。やはり、駅が綺麗です。
コストパフォーマンス	4	メリット	住みやすさは千葉県内でもダントツだと思います。立地もよく、賑わっていて、なんといってもすぐ隣が東京都なので交通費を考えても妥当だと思います。物価もそこそこですし、住むならまず、心配なことは少ないと個人的には思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・431文字）

2023年5月市川駅

ふれぶるさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速が止まる。成田空港、羽田空港まで乗り換えなしで行かれる。
生活利便施設の充実	4	メリット	複数スーパーや駅ビルもあり、とても便利。
飲食店の充実	4	メリット	テイクアウト、イートイン共に選択肢がたくさんあって便利。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	子供がいないのですが、近くには私立の学校もあり教育しやすい印象。
治安	4	メリット	特に北側は落ち着いていて雰囲気がよく、治安はいい。
コストパフォーマンス	3	メリット	東京駅まで20分かからずに行け、利便性を考えると物価は安い方。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・215文字）

2022年3月本八幡駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅の他にも、飲食店、さまざまなお店がたくさんあり、普通の駅に比べ、とても充実しています。<……

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（残り153文字）

2022年2月本八幡駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】本八幡はなかなか穴場です。JR総武線以外にも、都営新宿線の始発、京成八幡駅まで3種類があり……

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（残り134文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジュネパレス市川第23の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2021年12月	2階	1K	西	15.5
2021年11月	2階	1K	南東	15.56
2021年6月	2階	1K	南東	15.2
2021年5月	2階	1K	南東	15.56
2020年11月	2階	1K	南東	15.56
…残り5件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝市川市菅野の賃料相場青線＝市川市の賃料相場市川駅の賃料相場本八幡駅の賃料相場菅野駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■市川市菅野の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■市川市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■市川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	15.84～16.19㎡｜16.01㎡	40,000円｜8,258円/坪
2階～2階	15.2～15.56㎡｜15.39㎡	41,812円｜8,979円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	15.2～15.56㎡｜15.38㎡	41,833円｜8,993円/坪
東向き	15.39～16.19㎡｜15.8㎡	40,500円｜8,477円/坪
西向き	15.5～15.5㎡｜15.5㎡	42,000円｜8,958円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	10	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ジュネパレス市川第22

住所	千葉県市川市菅野2丁目21番
交通	JR中央・総武線本八幡駅徒歩14分
築年数	1988年10月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	386

賃貸

カーサフロール菅野

住所	千葉県市川市平田2丁目10番9号
交通	京成本線菅野駅徒歩2分
築年数	2005年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	39

賃貸

市川ローヤルハイツ

住所	千葉県市川市新田1丁目1番2号
交通	京成本線菅野駅徒歩6分
築年数	1977年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	759

賃貸

ヴィラージュ菅野

住所	千葉県市川市菅野2丁目8番17号
交通	京成本線菅野駅徒歩1分
築年数	1993年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	461

賃貸

メルロー菅野

住所	千葉県市川市菅野2丁目6番3号
交通	京成本線菅野駅徒歩1分
築年数	1993年2月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	563

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購入検討者さん
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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