フローラルマンション社ノ木
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約64万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北九州市門司区 |
フローラルマンション社ノ木の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／門司駅 徒歩20分
JR鹿児島本線／小森江駅 徒歩38分
JR鹿児島本線／小倉駅 徒歩54分
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利用可能路線
『門司駅』 JR山陽本線 JR山陰本線 JR鹿児島本線 JR日豊本線
『小森江駅』 JR鹿児島本線 JR日豊本線
『小倉駅』 JR山陽新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR日田彦山線 北九州モノレール
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所在地(住所)
福岡県北九州市門司区東新町1丁目2-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1985年11月
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総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローラルマンション社ノ木の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
フローラルマンション社ノ木の【賃貸】物件情報
フローラルマンション社ノ木の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【小倉駅に対する口コミ】北九州市の拠点にあり、新幹線の発着もあり博多まですぐ行けます。 駅周辺には商業施設も豊富です。 近くには井筒屋もあり、ファッションのお店も充実しています。 繁華街も充実していて、居酒屋などが多数あり、ナイトスポットもたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【小倉駅に対する口コミ】とても広くて、駅構内や周辺に色々な飲食店があります。 電車に乗る前や乗った後に、飲食店がすぐそこにあるので気軽に立ち寄れます。 駅のホームはいつも綺麗にしてあり、広いので人が多くても割かし待ちやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年9月 小倉駅
dqめぐみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・主要駅なので、複数路線利用できます。新幹線も快速もとまります。 ・バスの本数も多いです。 ・タクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・駅の中にアミュプラザがあります。 ・少し歩いたところにセントシティがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・駅の中にサブウェイがあります。 ・駅の階段を降りた先にマクドナルドがあります。 ・近くに商店街があるので、飲食店がとても多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・アミュプラザの8階に、キッズ・キッズ保育園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ・比較的事件などは少ないと思います。 ・駅全体にしっかり電灯がついているので、とても明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・主要駅ですが、店舗の物価は安いようにみえます。若い学生さんも、アミュプラザやセントシティで遊んでいますよ。 |
2022年2月 小倉駅
【メリット】 電車の本数が多く、時間等もあまり気にせず乗れるためかなり便利である。また駅周辺も設備が充実……
2020年1月 門司駅
【メリット】 最近駅を改修したので、新しくなり、居酒屋などが併設していて施設も充実しました。
……
2018年3月 小倉駅
【メリット】 最寄駅が家からとても近いのでとても便利で嬉しいです。電車の混雑状況はとても人が多くて困るん……
フローラルマンション社ノ木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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北九州市門司区ランキング(124物件中) |
北九州市門司区東新町ランキング(7物件中) |
門司駅ランキング(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,100万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
フローラルマンション社ノ木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,183 ～ 1,210万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,128 ～ 1,183万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,073 ～ 1,128万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,018 ～ 1,073万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 963 ～ 1,018万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市門司区 | 68位 | / 188物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市門司区東新町 | 5位 | / 7物件中 |
| 門司駅 | 46位 | / 118物件中 |
| 小森江駅 | 4位 | / 26物件中 |
| 小倉駅 | 51位 | / 171物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フローラルマンション社ノ木の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2020年2月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2016年9月 | 2016年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2016年3月 | 2016年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 11 | 2015年7月 | 2015年7月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 65.77㎡ | 25.88㎡ | 1,198万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 6,358円 95円 |
6,171円 93円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローラルマンション社ノ木の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市門司区東新町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市門司区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■門司駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.48～57.48㎡｜57.48㎡ | 1,132万円｜65万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 68.16～73.29㎡｜70.72㎡ | 1,293万円｜61万円/坪 |
| 6階～6階 | 65.08～69.01㎡｜67.04㎡ | 1,152万円｜57万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.48～69.01㎡｜63.82㎡ | 1,236万円｜64万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 65.08～73.29㎡｜69.18㎡ | 1,132万円｜54万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
