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ヘリテージ小白川の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ヘリテージ小白川

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 265
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不動産会社様による画像投稿はこちら。

賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 15件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 72,066円
平均坪単価 ＠3,960円
平均m²単価 ＠1,198円
上位専有面積 56.6m²：9件 57.17m²：6件
上位間取り 2LDK：15件

ヘリテージ小白川の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山形新幹線／山形駅 バス20分

  • 利用可能路線

    『山形駅』　JR山形新幹線　JR奥羽本線　JR仙山線　JR左沢線　

  • 所在地(住所)

    山形県山形市小白川町1丁目7-34 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2013年1月

  • 総戸数

    12戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    山形市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ヘリテージ小白川の口コミ・評判

2022年7月

あじゅさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット オール電化室内の物干しや浴室乾燥機あり消雪駐車場で雪かきが楽

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月 山形駅

Tさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新幹線も通っており、仙台、郡山や首都圏へのアクセスは容易であり、ほぼ南下するパターンか仙台に行くパターンしかないので分かりやすい
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅内にはエスパルなどが入り、飲食、雑貨、服飾などさまざまなものが手に入るかつ駅前には飲み屋が広がっている
飲食店の充実
4 		メリット 山形の特産品を使ったスイーツやレベルの高いラーメンが少し移動すれば点在する
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット エレベーターや多機能トイレなどが多く点在している
治安
3 		メリット 駅前すぐに交番があることや駅の中は比較的平和な方だと思う
コストパフォーマンス
2 		メリット 山形市の中心に位置するためどこにでもアクセスしやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・275文字）

2022年11月 山形駅

あちゃんさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 複数路線利用できる
改札までの距離が短い
買い物ができるお店が多く、待ち時間も充実出来る。
バス、タクシー乗り場などすぐ近くにある
生活利便施設の充実
4 		メリット 本屋、アパレル、雑貨屋、レストラン、居酒屋、コーヒーショップ、スーパー、ゲームセンター、プリクラ専門店、ホテルなどがある
飲食店の充実
4 		メリット スタバが改札のすぐ近くにあり、利用しやすい。
エスパルの中にいけばいろいろな飲食店があるため、どの年代でも楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅に多機能トイレがある
英会話教室がある
国際交流センターがあり、ボランティアを行っている
治安
3 		メリット 巡回している警備員の人がいる
青少年の非行防止の人が見回りをしている
コストパフォーマンス
4 		メリット ほかの県に比べるとかなり安い方ではあると思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・233文字）

2022年8月 山形駅

noshiさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅前は美しく、適度に都市化されている。商店などは古くからの個人店も多くあり、巨大資本の影響をそこまで受けていない。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商業施設や交通は公共交通機関が発達しているので、問題ありません。
飲食店の充実
4 		メリット 個人店のあたたかみのあるお店が多いです。地元の美味しい食材なども集積している印象。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子育てには理想的。公園、保育園、そして近郊の自然など楽しめます。
治安
5 		メリット 全く治安に関しての不安はありません。いわゆるヤクザなども見たことないです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 食材や居住費は山形県内では最も高いのでしょうが、東京に比べたら1/3の印象です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・312文字）

2020年8月 山形駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 県の主要駅なので路線のアクセスは困らずまた霞城セントラルなど遊ぶところもある
<……

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（残り69文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヘリテージ小白川の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 1階 2LDK ー 56.6
2025年4月 3階 2LDK ー 57.17
2023年9月 1階 2LDK 南 57.17
2023年4月 1階 2LDK 東 56.6
2022年12月 1階 2LDK 東 57.17

…残り10件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■山形市小白川町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■山形市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■山形駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 56.6～57.17㎡｜56.88㎡ 71,000円｜4,127円/坪
2階～2階 56.6～56.6㎡｜56.6㎡ 75,000円｜4,380円/坪
3階～3階 56.6～57.17㎡｜56.88㎡ 72,000円｜4,185円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 57.17～57.17㎡｜57.17㎡ 68,000円｜3,932円/坪
東向き 56.6～57.17㎡｜56.85㎡ 72,555円｜4,220円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ウィル・モアN

    ウィル・モアNの外観
    住所 山形県山形市小白川町4丁目15番2号
    築年数 2002年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 3
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ウィル・モアN 203 ウィル・モアN 203 5.2万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 39.66m² 2K 2階 東
  • 賃貸

    ローズガーデン

    ローズガーデンの外観
    住所 山形県山形市小白川町3丁目6番36号
    交通 JR奥羽本線 山形駅 徒歩45分
    築年数 2015年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 28
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ローズガーデン 101 ローズガーデン 101 5.4万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 34.06m² ワンルーム 1階 南西
    ローズガーデン 205 ローズガーデン 205 6.4万円
    (2,500円)    		 1ヶ月 1ヶ月 50.46m² 1LDK 2階 南西
  • 賃貸

    サンシェール・トゥーヤ

    サンシェール・トゥーヤの外観
    住所 山形県山形市小白川町4丁目24番6号
    築年数 2009年11月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 15
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンシェール・トゥーヤ 103 サンシェール・トゥーヤ 103 5.7万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 41.94m² 1LDK 1階 南
    サンシェール・トゥーヤ 102 サンシェール・トゥーヤ 102 5.9万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 44.32m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    ベレオコンフォート

    ベレオコンフォートの外観
    住所 山形県山形市あこや町3丁目16番5号
    交通 JR奥羽本線 山形駅 バス14分
    築年数 2018年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 17
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベレオ　コンフォート 303 ベレオ　コンフォート 303 7.3万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 40.78m² 1LDK 3階 南
  • 賃貸

    シャーメゾンパール

    シャーメゾンパールの外観
    住所 山形県山形市東原町1丁目9番8号
    交通 JR奥羽本線 山形駅 徒歩27分
    築年数 2021年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 26
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャーメゾン　パール 204 シャーメゾン　パール 204 5.6万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 26.46m² 1K 2階 東

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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