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賃貸

エステート光パート3

総合評価：

3.2 アクセス数： 966

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/09

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 16件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	67,250円
平均坪単価	＠6,962円
平均m²単価	＠2,106円
上位専有面積	21.5m²：11件 65.03m²：4件 61m²：1件
上位間取り	ワンルーム：8件 3DK：5件 1R：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エステート光パート3の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ東西線／南行徳駅徒歩13分
東京メトロ東西線／行徳駅徒歩13分
東京メトロ東西線／妙典駅徒歩22分
利用可能路線
『南行徳駅』　東京メトロ東西線　
『行徳駅』　東京メトロ東西線　
『妙典駅』　東京メトロ東西線　
所在地(住所)
千葉県市川市宝2丁目11-18 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
4階建
築年月
1992年5月
総戸数
小学校区域
市川市立幸小学校
中学校区域
市川市立妙典中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
市川市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステート光パート3の口コミ・評判

2020年3月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	徒歩10分圏内に24時間営業の西友がある。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	静かな住宅街で徒歩5分でセブンイレブンがある。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	外観、共有エリアは常に清掃が行き届いていて清潔感がある。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	室内は綺麗でインターネットの接続環境も整備されている。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	徒歩１０分でワイズマート、ホットモットがある。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	幼稚園、病院、小学校など徒歩20分圏内にある。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2023年2月妙典駅

てっちゃんさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	東京メトロ東西線妙典駅は、1時間に何本も列車が来るので乗り過ごしが気にならないたまに始発駅になるので確実に座れる東京までのアクセスも良いタクシー乗り場もある通勤通学ラッシュの時間帯を外せば、比較的空いている
生活利便施設の充実	5	メリット	大きなイオン妙典店が駅の近くにあり、映画館もイオンシネマ市川妙典があり、無印良品やダイソーやマツモトキヨシやイオンスーパーがあり買い物もしやすく、駅の近くにはサイゼリヤやマクドナルドやドトールもあり充実しているこの辺りでは珍しく駅の前にスーパーホテルもある
飲食店の充実	5	メリット	イオン妙典店の中にはココスやスシローや大戸屋やスターバックスなど、全国チェーンの飲食店も沢山あるし、駅の側にもマクドナルドやサイゼリヤやドトールなどカフェや飲食店も充実している駅構内にはオリジン弁当もあり、早くから開店しているので便利
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	若いご夫婦も子育てしやすい環境が揃っていると思う駅の近くにキッドステイ妙典保育園やアルタキッズ妙典園など他にも保育施設もたくさんあるし、駅の近くには大きな白妙公園もある駅構内の施設もエレベーターや多目的トイレも充実している
治安	5	メリット	東京メトロ東西線妙典駅には、駅前に交番があり治安は良いと思う駅の近くには、何軒がコンビニもあり24時間開いているので安心だと思う駅周辺もキレイだし妙典駅には歓楽街はないので、夜もそれほど酔っ払いに会う率は少なく感じる
コストパフォーマンス	5	メリット	妙典駅から東京まで10分かからず行けると思うが、家賃相場は東京と比べるとかなり安いと思う東京と同じ家賃を出したら、かなり大きな設備の良い部屋に住めると思うスーパーや飲食店も充実しているので、住みやすく利便性も良い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・447文字）

2022年7月南行徳駅

noichiさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	・他路線（京葉線）の駅を経由するバスがある・駅前にはタクシーが常駐している
生活利便施設の充実	4	メリット	・駅前には複数のスーパーがある・病院が多い
飲食店の充実	4	メリット	・サイゼリアやバーミアンなどの好みのファミレスがある・飲食店の種類が豊富
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	・家族で遊べる大きな公園がある・駅の付近の歩道は広い、車の通りは少ない
治安	4	メリット	・駅前に交番がある・危険な道、場所などがない
コストパフォーマンス	4	メリット	・東京に近い割には家賃が安くて住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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2022年6月南行徳駅

ぶーつさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	ほんすうがおおい。とても乗りやすい！！！
生活利便施設の充実	5	メリット	住みやすい。たくさんスーパーがある！！！
飲食店の充実	5	メリット	色々ある、美味しくて安いご飯屋が多いよな
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	いい大きい公園などあってとても住みやすいと
治安	5	メリット	普通よくもなく悪くもなく。特段ヤンキーがいなくていい
コストパフォーマンス	5	メリット	普通家族向けとしてはとても住みやすいと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・176文字）

2020年1月行徳駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】東西線が都内直通なのでアクセスは良いです。都内まで行かなくても船橋駅が近いのでそっちへ出る……

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（残り115文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エステート光パート3の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	4階	ワンルーム	南西	21.5
2024年10月	2階	ワンルーム	南西	21.5
2024年2月	1階	3DK	南西	65.03
2024年1月	3階	ワンルーム	南西	21.5
2024年1月	2階	ワンルーム	南西	21.5
…残り11件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝市川市宝の賃料相場青線＝市川市の賃料相場南行徳駅の賃料相場行徳駅の賃料相場妙典駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■市川市宝の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■市川市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■南行徳駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	61～65.03㎡｜64.22㎡	110,000円｜5,667円/坪
2階～2階	21.5～21.5㎡｜21.5㎡	46,666円｜7,176円/坪
3階～3階	21.5～21.5㎡｜21.5㎡	48,600円｜7,473円/坪
4階～4階	21.5～21.5㎡｜21.5㎡	47,666円｜7,329円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	21.5～65.03㎡｜34.85㎡	67,250円｜6,826円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	9	0	0	0	0	0
～7.5	2	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	5	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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階建て	地上4階建
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口コミ数	4
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階建て	地上3階建

口コミ数	9
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階建て	地上4階建

口コミ数	14
アクセス数	64

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パークサイド宝

住所	千葉県市川市宝2丁目9番8号
交通	東京メトロ東西線南行徳駅徒歩15分
築年数	1993年3月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	1
アクセス数	853

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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