エスリード大阪梅田リュクスの外観
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エスリード大阪梅田リュクスの外観
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エスリード大阪梅田リュクスの外観：エスリード大阪梅田リュクス 外観
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エスリード大阪梅田リュクスの外観：エスリード大阪梅田リュクス 外観
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エスリード大阪梅田リュクスの外観：エスリード大阪梅田リュクス 外観
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エスリード大阪梅田リュクスの外観：落ち着いた雰囲気の外観です
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エスリード大阪梅田リュクスの外観：落ち着いた雰囲気の外観です
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エスリード大阪梅田リュクスのエントランス
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エスリード大阪梅田リュクスのエントランス：エスリード大阪梅田リュクス エントランス
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エスリード大阪梅田リュクスのエントランス：清潔なエントランスです
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エスリード大阪梅田リュクスのエントランス：清潔なエントランスです
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エスリード大阪梅田リュクスのその他：その他
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エスリード大阪梅田リュクスのその他：その他共有部分
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エスリード大阪梅田リュクスのその他：その他共有部分
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エスリード大阪梅田リュクスのその他：エスリード大阪梅田リュクス TV付モニターフォン
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エスリード大阪梅田リュクスのその他：エスリード大阪梅田リュクス オートロック
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 197件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約318万円/坪
賃料:約10671円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.03％ |
エスリード大阪梅田リュクスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩4分
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『天神橋筋六丁目駅』 阪急千里線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区浮田2丁目2-29 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2021年2月
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総戸数
88戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
エスリード大阪梅田リュクスと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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60代 Iさま
スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。
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利益が出る内容で売却できました。
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Mさま
比較検討でき、高く売ることができたため。
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様々な会社から連絡がきたが、それぞれの話を聞いて自分の中で安心してお任せ出来る不動産やさんに出会えたから。 ありがとうございました。
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最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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40代 Yさま
仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
エスリード大阪梅田リュクスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エスリード大阪梅田リュクスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード大阪梅田リュクスの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】交通面でとても便利で二つの線がつながっていて駅自体も地下が広く商店街などにも直結していて雨に濡れずに広範囲移動する事ができる。地上に出ると飲食店、スーパー、コンビニなどなんでも揃っていて生活にはとても便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 中崎町駅
ならんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東梅田まで一駅。少し歩けば梅田のにぎやかな場所に出る。文句なしの利便性。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐに中崎通商店街がある。スーパー、コンビニもあり、食料品の調達には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | テレビで何度か紹介されたことがある洛二神というラーメン屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し歩いたところに広い扇町公園があり、子どもがたくさん遊んでいる。近くに大きな病院があるのも安心。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 周辺は車通りが多いので、夜でも明るくて安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんでもある梅田まで歩いて行けるので交通費がかからない。 |
2022年2月 天神橋筋六丁目駅
【メリット】 谷町線より比較的空いている。日本橋で近鉄に乗り換えが複雑でなく標識が分かりやすくスムーズに……
2020年3月 天神橋筋六丁目駅
【メリット】 スーパー、コンビニ、レンタルCDショップ、商店街、ドラッグストア、ファーストフード店、居酒……
2019年3月 天神橋筋六丁目駅
【メリット】 ・近くに天神橋筋商店街があるので、スーパーや飲食店、日用品店など、買い物や食事をする際には……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,210万円
推定相場坪単価318万円/坪
推定相場㎡単価97万円/㎡
エスリード大阪梅田リュクスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,375 ～ 2,431万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,265 ～ 2,375万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,154 ～ 2,265万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,044 ～ 2,154万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,933 ～ 2,044万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 70位 | / 477物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区浮田 | 1位 | / 7物件中 |
| 天神橋筋六丁目駅 | 10位 | / 114物件中 |
| 中崎町駅 | 14位 | / 82物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 90位 | / 412物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区浮田 | 3位 | / 7物件中 |
| 天神橋筋六丁目駅 | 14位 | / 85物件中 |
| 中崎町駅 | 20位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エスリード大阪梅田リュクスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 10階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 20.55㎡ | 4.33㎡ | 1,985万円 | ＠320万円 | ＠97万円 | 4,833円 235円 |
1,333円 64円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード大阪梅田リュクスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市北区浮田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■天神橋筋六丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 20.09～20.44㎡｜20.26㎡ | 1,967万円｜320万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 2,020万円｜316万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 20.44～21.12㎡｜20.78㎡ | 2,060万円｜328万円/坪 |
| 西向き | 20.09～20.09㎡｜20.09㎡ | 1,835万円｜301万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エスリード大阪梅田リュクスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3階 | 1K | 西 | 21.44 | |||||||
| 2025年6月 | 6階 | 1K | 西 | 20.44 | |||||||
| 2025年6月 | 6階 | 1K | 西 | 20.09 | |||||||
| 2025年6月 | 6階 | 1K | 西 | 21.44 | |||||||
| 2025年6月 | 6階 | 1K | 西 | 21.12 | |||||||
…残り192件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード大阪梅田リュクスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区浮田の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■天神橋筋六丁目駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.09～21.44㎡｜20.9㎡ | 64,711円｜10,242円/坪 |
| 3階～4階 | 20.09～21.44㎡｜20.9㎡ | 65,993円｜10,439円/坪 |
| 5階～6階 | 20.09～21.44㎡｜20.76㎡ | 65,297円｜10,401円/坪 |
| 7階～8階 | 18.9～21.44㎡｜20.87㎡ | 67,129円｜10,634円/坪 |
| 9階～10階 | 20.09～21.44㎡｜20.59㎡ | 66,333円｜10,653円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 18.9～21.42㎡｜20.72㎡ | 66,963円｜10,690円/坪 |
| 西向き | 20.09～21.44㎡｜20.8㎡ | 65,728円｜10,450円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
