ポレスター松本大手ノースレジデンスの外観
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ポレスター松本大手ノースレジデンスのエントランス
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ポレスター松本大手ノースレジデンスのその他：南面バルコニーからの眺望
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ポレスター松本大手ノースレジデンスのその他：南面バルコニーからの眺望（美ヶ原高原を望む）
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:16件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約206万円/坪
賃料:約7931円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.63％ |
| 偏差値ランキング |
松本市 |
ポレスター松本大手ノースレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大糸線／北松本駅 徒歩4分
松本電鉄上高地線／松本駅 徒歩10分
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利用可能路線
『北松本駅』 JR大糸線
『松本駅』 JR大糸線 JR篠ノ井線 松本電鉄上高地線
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所在地(住所)
長野県松本市大手1丁目9-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2022年7月
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総戸数
72戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター松本大手ノースレジデンスの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「ポレスター松本大手ノースレジデンス」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ポレスター松本大手ノースレジデンスの【賃貸】物件情報
ポレスター松本大手ノースレジデンスの口コミ・評判
2022年11月
おおしげんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
・松本駅まで徒歩圏内 ・飲食店やチェーン店も多い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | ・大通りに面していて見栄えがよく存在感がある |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
・高級感のあるエントランス ・ガラス張りの外装がほどよく重厚感を打ち消してくれて良い |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ・標準搭載の食洗機やシャワーヘッドがありがたい |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ・大手３社コンビニが徒歩圏内にありたいへんありがたい |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | ・開智小学校、市立図書館、市役所などの公共施設が徒歩圏内にある |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
めい☆さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 幼稚園〜高校まで、徒歩圏内にあるのが魅力。松本城や縄手通り等にも近く、地域のイベントに参加しやすそう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
rinkyuさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 松本駅からは徒歩圏内にも関わらず繁華街からは少し離れているので生活はしやすそう。しっかりとした作りになっているので物音は気にならない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
おおしげんさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JRは松本駅・北松本駅、コンビニはセブンイレブン・ファミリーマート・ローソンが徒歩10分圏内にあります。マンションからは松本城が目視でき、北アルプスや鉢伏山・美ヶ原王ケ頭などの見晴らしも良好です。幹線道路沿いに立地しており昼間の存在感も大きく、夜間もライトアップが美しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 松本駅
北陸少女さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前に駐輪場があり、有料なのでセキュリティがしっかりしていること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | マツモトキヨシがあるのは良いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスがあるのは良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 教育施設は一般的な地方都市だなと感じます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、巡回している姿も見かけるので安心だと思う |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 典型的な地方都市だなと感じます。家賃もそれ相応かと。 |
2023年11月 松本駅
みさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | ほかの駅より改札が多く、混雑時にべんり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | みどりが入っていて買い物が出来ていいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバ以外にも増やして欲しいです。セブンとか |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ドラッグストアが近くにあるのでべんりだと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜になると景色が綺麗です。歌も聞けます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市街地で住みやすいとは思います。お店も沢山あるので |
2022年1月 松本駅
【メリット】 長野県第二の都市松本の駅です。特急あずさで新宿まで2時間半です。上高地や乗鞍、ワインの塩尻……
2021年10月 松本駅
【メリット】 中信最大の都市である松本市の中心となる駅ですが、良くも悪くも古めの建物で趣があります。小さ……
ポレスター松本大手ノースレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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松本市ランキング(74物件中) |
松本市大手ランキング(10物件中) |
北松本駅ランキング(12物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,911万円
推定相場坪単価206万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
ポレスター松本大手ノースレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,280 ～ 5,402万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,034 ～ 5,280万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,788 ～ 5,034万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,543 ～ 4,788万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,297 ～ 4,543万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 松本市 | 3位 | / 66物件中 |
|---|---|---|
| 松本市大手 | 1位 | / 9物件中 |
| 北松本駅 | 2位 | / 12物件中 |
| 松本駅 | 2位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
| 松本市 | 2位 | / 46物件中 |
|---|---|---|
| 松本市大手 | 1位 | / 7物件中 |
| 北松本駅 | 1位 | / 7物件中 |
| 松本駅 | 2位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポレスター松本大手ノースレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 76.43㎡ | 16.63㎡ | 4,484万円 | ＠194万円 | ＠59万円 | 8,250円 107円 |
6,666円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター松本大手ノースレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■松本市大手の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■松本市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■松本駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.74～70.74㎡｜70.73㎡ | 4,080万円｜190万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 76.83～78.2㎡｜77.85㎡ | 4,585万円｜194万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.74～78.2㎡｜76.33㎡ | 4,455万円｜193万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 76.83～76.83㎡｜76.83㎡ | 4,600万円｜197万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ポレスター松本大手ノースレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 68.24 | |||||||
| 2024年9月 | 8階 | 2LDK | 西 | 65.59 | |||||||
| 2023年2月 | 8階 | 2SLDK | 西 | 73.72 | |||||||
| 2022年11月 | 8階 | 2LDK | 西 | 65.59 | |||||||
| 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 68.24 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター松本大手ノースレジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■松本市大手の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■松本市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■松本駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 65.59～73.72㎡｜68.27㎡ | 157,000円｜7,605円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.24～68.24㎡｜68.23㎡ | 160,000円｜7,751円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.59～73.72㎡｜68.3㎡ | 155,000円｜7,507円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
