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HOME > 賃貸マンション > 東京都 > 豊島区 > 巣鴨 > 庚申塚駅 > ハイム葵

賃貸

ハイム葵

アクセス数： 50

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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不動産会社様による画像投稿はこちら。

賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2022年～: 6件
平均賃料相場	45,166円
平均坪単価	＠8,593円
平均m²単価	＠2,599円
上位専有面積	17.39m²：6件
上位間取り	1K：6件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ハイム葵の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都電荒川線／庚申塚駅徒歩7分
JR山手線／巣鴨駅徒歩8分
都電荒川線／新庚申塚駅徒歩10分
利用可能路線
『庚申塚駅』　都電荒川線　
『巣鴨駅』　JR山手線　都営三田線　
『新庚申塚駅』　都電荒川線　
所在地(住所)
東京都豊島区巣鴨4丁目周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1974年12月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見　… etc

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2024年1月巣鴨駅

zabadakさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JRと都営地下鉄とが利用可能です。サラリーマンに需要の多い東京駅方面へ行く経路がJRと都営地下鉄２系統あるため、どちらかで事故などが発生しても迂回できる点がメリットです。JR巣鴨駅はそんなに大きくないため改札ーホームの移動も楽です。
生活利便施設の充実	4	メリット	買い物は生活用品を中心に小規模な店は結構あります。公共施設は豊島区の図書館、プール等が近隣に位置しています。オリンピック水泳選手も嘗て練習した東京スイミングも最寄りです。駅から東京スイミングまでの無料バスも運行しています。
飲食店の充実	5	メリット	巣鴨駅から白山通りを千石方向へ行くとラーメン激戦地があります。（ただし、一番有名だった？千石ラーメンは閉店しています）他へ移転してしまいましたが有名ラーメン店もあったので、地価が安い巣鴨付近はラーメンスタートアップに適しているのでしょうか？
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	幼稚園はあるのですが、保育園の需要が大きいためか定員割れの園もあるようです。保育園はビル内保育園も結構あり、夕方は子供が引率されて移動しているところをよく見かけます。公園は六義園の中に大きなものがあります。
治安	5	メリット	一部風俗街はありますが、それ以外は良いと思います。駅から離れると住宅街が多いので、そこは静かです。また学校が色々あるので、それによる規制もあるかと思います。北口を中心に飲み屋街はありますが酔っぱらいは殆どみかけません。
コストパフォーマンス	5	メリット	山手線沿線としては家賃も比較的安い部類です。場所によって高級から廉価までバリエーションに富んでいます。廉価でも住んで酷いというレベルではないので、平均値は高いと思われます。土地はここ10年位で1.5倍程度になっているのではと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・428文字）

2023年11月巣鴨駅

nekoさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	都営地下鉄三田線巣鴨駅が利用できる。山手線なので本数は充実している。 JR池袋駅まで約5分。JR新宿駅まで約15分。JR上野駅まで約12分。JR東京駅まで19分。朝夕の通勤時間帯は混雑しているが、それ以外の時間帯は混雑していない。駅の北口・南口にタクシー乗り場がある。南口5番のりばから池袋東口行・6番のりばから浅草寿町行が出ている。改札までも距離は近い。エレベーターやエスカレーターもあり入り口もスロープがあるのでバリアフリーにも対応している。駅ビル（アトレヴィ巣鴨）が直結していて惣菜などの買い物に便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の北口方面にサミットがあり9時から0時まで営業しており、南口側には西友があり医療品以外24時間営業していて非常に便利。アトレヴィ巣鴨にも成城石井や無印良品、お惣菜各種があるので夜遅い買い物や仕事帰りに便利。巣鴨図書館、巣鴨体育館、区民ひろばなどの公共施設が存在し、育児中の強い味方。救急病院：都立大塚病院・都立駒込病院が近くにあるが、タクシー20分圏内には東大病院をはじめとする大学病院がたくさんあるので、どこかしらで受け入れてくれるので安心。駅前に21時まで診察してくれる病院がある。（内科、小児科、外科・整形外科）また、こちらの病院は日曜祝日も診察してくれる。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店はかなり充実している。チェーン店から個人経営のお店までありジャンルも幅広く多国籍だ。値段も都内の相場と変わらないだろう。たまに破格の料金のお店もある。巣鴨で有名な定食屋といえば『ときわ食堂』駅前に１軒、商店街の中に２軒ある。いつも並んでいるが、庚申塚近くのときわ食堂は比較的スムーズに入店できる。大通りから１本入ると面白い個性的な飲食店があるので食べ歩きや開拓もできて楽しい。ぜひネパール料理店のプルジャダイニングにも行ってみて欲しい。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育園の数は充実していて、園を選ばなければ入りやすいだろう。教育熱心な家庭が多く子供の習い事の教室も充実している。中学受験をする家庭も多く、大手受験塾も巣鴨にはある。巣鴨駅にはスロープやエレベーターも設置されているので車椅子やベビーカーも問題ない。オムツ替えスペースはなく、アトレヴィのトイレでできる。公園も多い。コインランドリーや銭湯も近くにある。
治安	3	メリット	街並みは綺麗で町内会の方々が公園の掃除や道路の清掃を行っていたり、豊島区で委託された業者の方々が清掃して下さるので清潔で治安も良い。駅前に交番がありパトカーで巡回もよくしている。夜も治安が良く、塾帰りの小学生をよく見かける。昔から住んでいる人も多く地域のコミュニティが密である。したがって地域の目が行き渡っている。
コストパフォーマンス	3	メリット	交通の便や買い物や通院の便は非常に良い。山手線上にしては家賃の相場は安い方だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・382文字）

2023年4月巣鴨駅

まみさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	1	メリット	山手線と都営三田線が通っており、駅前にはバスターミナルとタクシーがあるので交通の弁はとても良い。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前にはatreというショッピングモールがあり、駅を出ると商店街もある。スーパーも駅前にあるので買い物しやすい環境が揃っている。
飲食店の充実	5	メリット	駅前には沢山の飲食店や喫茶店、お菓子屋さんが立ち並ぶ。当然人気店も数多くあり、食べ歩きも楽しい。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園～高校まで沢山の学校があり子供も育てやすい街だと思う。駅も広く、ベビーカーや車椅子での移動も楽である。
治安	5	メリット	街は明るく人通りも多いので治安はとても良い。駅前には交番もあり誘拐などの心配は少ない。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃と駅の利便性は合っていると思う。山手線内の駅の中では家賃が安い方だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・244文字）

2021年12月巣鴨駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】お年寄りが多いので、エレベーターやエスカレーターも上りと下りがあり、とても使いやすいです。……

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（残り178文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイム葵の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	2階	1K	東	17.39
2025年3月	2階	1K	ー	17.39
2023年10月	2階	1K	北東	17.39
2023年4月	2階	1K	北東	17.39
2023年3月	2階	1K	北東	17.39
…残り1件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区巣鴨の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場巣鴨駅の賃料相場新庚申塚駅の賃料相場庚申塚駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区巣鴨の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■巣鴨駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去4年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	6	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
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～17.5	0	0	0	0	0	0
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50～

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口コミ数	0
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このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
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全件を表示する

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階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	435

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ポジション必須

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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