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サン・エスパシオの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サン・エスパシオ

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 680
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 22件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 75,000円
平均坪単価 ＠4,296円
平均m²単価 ＠1,300円
上位専有面積 61.56m²：22件
上位間取り 3DK：22件

サン・エスパシオの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京成松戸線（旧：新京成線）／薬園台駅 徒歩4分
    京成松戸線（旧：新京成線）／習志野駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『薬園台駅』　京成松戸線（旧：新京成線）　
    『習志野駅』　京成松戸線（旧：新京成線）　

  • 所在地(住所)

    千葉県船橋市薬円台5丁目9-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2000年2月

  • 総戸数

    20戸

  • 小学校区域

    船橋市立薬円台小学校

  • 中学校区域

    船橋市立二宮中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    船橋市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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サン・エスパシオの口コミ・評判

2025年3月

Dot-chanさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 便利、駅にはエスカレーター、エレベーター有。駅前の千葉銀、セブンイレブンをはじめ徒歩5~6分の場所にスーパー3軒、ドラッグストア2軒、ローソン2軒。郵便局も10分程。
駅前とマンション手前には大きめの花壇があり四季折々の花がいつもお手入れされ咲いている。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 近所に公園も多く、少し歩けば薬円台公園（桜の名所、夏の無料子供プール）もある。
公民館も徒歩5分、いろいろなサークル活動に気軽に参加可能。
周辺が便利な割りに混雑もなく車も多くなく歩道もあり比較的静か。
徒歩6~7分成田街道沿いに交番もあり安心。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 建物はしっかりした造りで防音も良く隣家の音は聞こえない。
ゴミ置き場も比較的きれいに清掃されている。
マナーの悪い住人もいない様に感じる。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 南向きのため日は良く入る。ベランダも比較的広めなので洗濯物、布団を干すのにも困らない。
収納もそれなりに有るので部屋が片付けやすい。
買い物・飲食店充実度 4 メリット とにかく便利。駅前同様徒歩5~6分にスーパー3軒、コンビニ3軒、ドラッグストア2軒、病院、銀行、郵便局がある。
徒歩5~6分にマクドナルドとピザハットがある。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 内科、耳鼻科、歯科、眼科、整形外科、は徒歩5~6分にあるが皮膚科は見当たらない。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月 薬園台駅

よいやさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 朝は5分感覚で電車が来るので待ち時間がなくて良い
生活利便施設の充実
3 		メリット コンビニ、薬局がありふとしたときに店に入りやすい
飲食店の充実
3 		メリット 昔ながらの焼きそばや焼き鳥が売っていて学生がよく買っている
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット クリニック、薬局も近くにあるので何か困ったときは通いやすい
治安
5 		メリット 清掃の方がごみ掃除しているので比較的きれい
コストパフォーマンス
5 		メリット １人暮らしをするには比較的値段もそこそこでいいと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・177文字）

2023年12月 薬園台駅

らむださん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新京成線は全て六両編成です。
昼間は10分に1本間隔で電車が来るので座れることがほとんどです。
JR津田沼駅まで4分で着きます。
駅下はちょっとした広場があり、いつでも手入れされた花壇で花が見られます。
駅前にはコンビニ、ドラッグストア、弁当屋などがあり便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅ビルになっているので、歯医者、泌尿器科、内科、美容院、保育施設、コンビニ、整体、調剤薬局などあります。
駅から歩いて5分圏内に24時間営業の西友やクリエイトSD、スポーツジム、公民館など結構便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 駅前には24営業のオリジン弁当があります。
個人経営の中華屋さんやお寿司屋さん、小料理屋さんなどがあります。
駅から少し歩けばマクドナルド、銚子丸、安楽亭もあります。
宅配のピザ屋さんは沢山あります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 大小とも公園がいくつもあり、公民館にも子供が遊べる場所や図書館もあるので便利だと思います。
公民館では頻度はわかりませんが子ども食堂もやってます。
小中学校も遠くはないと思います。
子供が多い地域なんじゃないかな？
治安
4 		メリット 駅前は終電終わりまで明るいと思います。
住宅街がほとんどなので夜遅くても歩いているのが自分だけという状況が少ないと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット JR津田沼駅から電車で4分、歩いても行ける、ということを考えると賃貸にしても分譲にしても安い方だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・382文字）

2023年10月 薬園台駅

どんぐりさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 上りのエスカレーターとエレベーターもあり、駅ナカにはいくつかのクリニック、美容室、保育園、コンビニなどがあり便利
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前には弁当屋、コンビニ、ドラッグストアなどがあり、まあまあ便利
飲食店の充実
3 		メリット 寿司屋、弁当屋、中華屋などがある
駅から少し離れればマックや焼肉屋などもある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット
駅ビルの中に保育園がある
駅の周りには公演もあり、歩いて5分くらいで公民館もある
治安
4 		メリット 駅前が少しキレイな花などが咲いている広場になってる
コストパフォーマンス
5 		メリット 津田沼駅から2駅で、歩くことも出来る距離と考えると、家賃は安い方だと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・280文字）

2021年12月 習志野駅

ジミナさん

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅から徒歩1分圏内にコンビニ2軒、
スーパー2軒があります。
またチェ……

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（残り368文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サン・エスパシオの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年9月 2階 3DK 南 61.56
2022年6月 1階 3DK 南 61.56
2021年7月 5階 3DK 南西 61.56
2019年11月 2階 3DK 南東 61.56
2019年4月 2階 3DK 南東 61.56

…残り17件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■船橋市薬円台の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■船橋市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■薬園台駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    エトワールハイム宍倉

    住所 千葉県船橋市薬円台5丁目15番1号
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    築年数 1997年8月
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    口コミ数 17
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    プランドールヤマダ

    住所 千葉県船橋市薬円台5丁目15番10号
    交通 京成松戸線（旧：新京成線） 薬園台駅 徒歩3分
    築年数 1988年7月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1185
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    サンハイツタテバ

    サンハイツタテバの外観
    住所 千葉県船橋市薬円台6丁目14番28号
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    階建て 地上3階建
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    口コミ数 0
    アクセス数 481
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンハイツタテバ 201
    サンハイツタテバ 201     		9万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 73.22m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    サンボナール

    サンボナールの外観
    住所 千葉県船橋市薬円台5丁目16番25号
    交通 京成松戸線（旧：新京成線） 薬園台駅 徒歩5分
    築年数 2015年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 98
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンボナール 105
    サンボナール 105     		8.5万円
    (5,500円)    		 無 50,000円 45.43m² 1LDK 1階 南東
    サンボナール
    サンボナール     		8.7万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 45.43m² 1LDK 1階 南
    サンボナール 105
    サンボナール 105     		8.9万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 45.43m² 1LDK 1階 -
    サンボナール 305
    サンボナール 305     		8.9万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 45.43m² 1LDK 3階 南
    サンボナール 305
    サンボナール 305     		9.3万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 45.43m² 1LDK 3階 -
    サンボナール 206
    新着
    サンボナール 206     		9.5万円
    (5,500円)    		 無 150,000円 44.94m² 1LDK 2階 南東
    情報取得日:2025年07月04日
  • 賃貸

    明治レジデンス

    住所 千葉県船橋市薬円台6丁目7番31号
    交通 京成松戸線（旧：新京成線） 薬園台駅 徒歩3分
    築年数 1991年5月
    階建て 地上6階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1807

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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