セボン神楽坂パークビューの外観
セボン神楽坂パークビューの外観画像です。
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セボン神楽坂パークビューの外観
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セボン神楽坂パークビューの外観
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セボン神楽坂パークビューの外観
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セボン神楽坂パークビューの外観
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セボン神楽坂パークビューの外観
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セボン神楽坂パークビューの外観
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セボン神楽坂パークビューのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
セボン神楽坂パークビューのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
セボン神楽坂パークビューのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
セボン神楽坂パークビューのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
セボン神楽坂パークビューの外観：公園側からの写真
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セボン神楽坂パークビューのエントランス
セボン神楽坂パークビューのエントランス画像です。 -
セボン神楽坂パークビューのエントランス
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セボン神楽坂パークビューのその他
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セボン神楽坂パークビューのその他：宅配ボックス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:11件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約419万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
セボン神楽坂パークビューの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／牛込柳町駅 徒歩3分
東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩11分
都営新宿線／曙橋駅 徒歩11分
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利用可能路線
『牛込柳町駅』 都営大江戸線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『曙橋駅』 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都新宿区弁天町79-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
2階建
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築年月
2002年3月
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総戸数
11戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
早稲田小学校
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中学校区域
牛込第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影 ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セボン神楽坂パークビューの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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セボン神楽坂パークビューの【賃貸】物件情報
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セボン神楽坂パークビューの口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【牛込柳町駅に対する口コミ】牛込柳町駅の商業施設ですが、駅から徒歩5分圏内にドラッグストアが2件、内1件は２２：００まで営業、100円ショップや電球他雑貨の取り扱いのあるお店で便利です。スーパーマーケットは中型のお店が1件駅前にあり、22：30まで営業しています。 単身者の方には助かるクリーニング店も多く、駅近くには20：00まで営業しているお店があります。 コンビニも激戦区の様相で、駅周辺に主要3社5件の店舗があります。 大江戸線を利用して新宿、湾岸エリアへのアクセスも良く、混雑も気になるほどではありません。 新宿から柳町～目白～練馬を繋ぐバスもありアクセスは非常に良好です。 人気の神楽坂、エリア、四谷三丁目エリアは共に徒歩圏です。運動がてら少し頑張れば明治神宮外苑も徒歩やジョギングで行ける範囲です。 外苑東通りと大久保通の交差点を中心にした街なので人通り・車通りも多く、夜間でも比較的安全かと思います。付近に機動隊基地は防衛省があるからか治安は非常に良く感じます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 曙橋駅
noamstarさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿に近いのでどこに行くにも便利。都営大江戸線や他の路線への乗り換えも楽である。 |
|---|---|---|---|
2024年6月 神楽坂駅
なっつんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心の中心な為アクセス便利 通勤、通学の時間は満員電車では 無いので過ごしやすい。 神楽坂駅からタクシー利用する場合は、流し等が無いので呼ぶ必要あり 飯田橋駅にも徒歩15分くらい。 もちろん、神楽坂駅の隣は飯田橋駅 。早稲田駅も隣ですが、歩くには遠い。地上の駅はいくつかあるが、 入口がこじんまりしてるので初めての方は人波について行くとわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活には申し分ない！ カフェも多くあり、スーパーも駅近に2件！ ファミレスもあったりと。 病院等も駅付近にありますが、 神楽坂から徒歩15分位の 有楽町線、江戸川橋の方が名医多い印象。特に耳鼻科は神楽坂じゃない方が良き！ 本屋やアパレル系はほぼ無いに等しいので飯田橋駅の駅ビルへ。 百均も神楽坂は無いですが飯田橋駅に2件あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は困らない数あります。 裏路地へ入れば高級店の和食やイタリアン等もあれば 通りには回転寿司屋さん、ラーメン屋さん等も多くあります。 何処へ入っても美味しいので チェーン店以外に入ってみる事をオススメ。 中には並んでる中華やさんもあり、 男女に人気。予約不可なお店もボリュームあって人気！ お弁当屋さんはありませんが、 スーパーのお弁当が安い！！ 京樽もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 新しいマンションは沢山出来てますが妊婦さんは坂が辛いと言ってました。 子供が遊ぶような公園はいくつかありますが、小学校が遠い。。。 公園や神社等はあるけど 駅付近にはほとんどお子さんは見かけてないかなー。と思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。 ゴミ等も落ちてない。 駅から少し離れると静かになり 暗くなるので独り歩きはどうかな。 ちなみに交番は近くにございません。 土日はわざわざ神楽坂に来る若い方等も多く楽しいかと。 比較的のんびりした感じです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすはあります。 都内どこも近くて行きやすい 電車もだいたい6分置きくらいにきます。 |
2024年6月 神楽坂駅
新井さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心のなかでもほとんど中心なので、いろいろなところに出やすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな厚生年金病院が近いので、病気やケガも安心です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ろばた肴町五合など、いい雰囲気の飲み屋が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 白銀公園という大きな公園があるので、子どもも楽しめます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔からの古い町だからか、変な人を見かけることは少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 飯田橋を経由すれば都内のあらゆるところにアクセス良好です。 |
2019年12月 神楽坂駅
【メリット】 まず、都内の主要ターミナル駅である飯田橋駅まで2分、大手町駅まで8分でアクセス可能です。<……
セボン神楽坂パークビューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1927物件中) |
新宿区弁天町ランキング(22物件中) |
牛込柳町駅ランキング(165物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格12,792万円
推定相場坪単価419万円/坪
推定相場㎡単価127万円/㎡
セボン神楽坂パークビューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 13,751 ～ 14,071万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 13,111 ～ 13,751万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 12,472 ～ 13,111万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 11,832 ～ 12,472万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 11,193 ～ 11,832万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 538位 | / 1,525物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区弁天町 | 8位 | / 17物件中 |
| 牛込柳町駅 | 65位 | / 137物件中 |
| 神楽坂駅 | 161位 | / 271物件中 |
| 曙橋駅 | 112位 | / 231物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
セボン神楽坂パークビューの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年3月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － |
セボン神楽坂パークビューの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 2階 | 3SLDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年11月 | -1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 北 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 北 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2022年9月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 北 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 北 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年10月 | 2022年7月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年8月 | 2021年8月 | -2階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2021年5月 | 2021年8月 | -2階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2021年4月 | 2021年8月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年11月 | -1階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ー | |||||||
| 18 | 2018年10月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ー | |||||||
| 19 | 2018年10月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 20 | 2016年4月 | 2016年4月 | 1階 | 3SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2010年4月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 1階 | 104.65㎡ | 6.8㎡ | 11,060万円 | ＠355万円 | ＠108万円 | 18,854円 178円 |
29,125円 275円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セボン神楽坂パークビューの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区弁天町の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神楽坂駅の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
