パークホームズ文京千石ステーションプレイス
総合評価 ：
パークホームズ文京千石ステーションプレイスの外観
パークホームズ文京千石ステーションプレイスの外観画像です。
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パークホームズ文京千石ステーションプレイスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パークホームズ文京千石ステーションプレイスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
パークホームズ文京千石ステーションプレイスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パークホームズ文京千石ステーションプレイスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
パークホームズ文京千石ステーションプレイスのエントランス
パークホームズ文京千石ステーションプレイスのエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:22件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 36件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約395万円/坪
賃料:約12461円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.78％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
パークホームズ文京千石ステーションプレイスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／千石駅 徒歩1分
JR山手線／巣鴨駅 徒歩9分
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利用可能路線
『千石駅』 都営三田線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都文京区千石1丁目27-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
2004年11月
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総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立駕籠町小学校
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中学校区域
区立第十中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影 ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Nさま
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パークホームズ文京千石ステーションプレイスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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パークホームズ文京千石ステーションプレイスの【賃貸】物件情報
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パークホームズ文京千石ステーションプレイスの口コミ・評判
2018年12月
blue labelさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅が近く利便性が高い。となりのぱぱすは深夜まで開店していて助かりました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅が近く利便性が高い。となりのぱぱすは深夜まで開店していて助かりました。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんがとてもよく掃除してくれたため気持ちよく過ごせました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井が高い設計で圧迫感がなかったと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 隣のディニーズが24時間営業だったのでとてもお世話になりました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 認可幼稚園、保育園が複数あり、とても充実しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【千石駅に対する口コミ】日比谷や三田など行きやすいし、巣鴨まで乗れば山手線への接続もある。住宅が多いため、幅広い価格層の賃貸があり、自分に合った家を探せると思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【千石駅に対する口コミ】最近近くにスーパーが増えたので、買い物の選択肢が広がった。静かな住宅街で交番も近く、治安はいいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【千石駅に対する口コミ】チェーン店が多い。有名なラーメン屋さんが近い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【千石駅に対する口コミ】近くに六義園があり、自然が豊かな環境。子供も多い。 |
2010年3月
キメラさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 巣鴨駅
紅茶さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線、三田線を利用できる。三田線は冷暖房が駅全体で効いてる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | SEIYUがあり、最低限のお店がある。食べるところも少しある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 持ち帰り含めれば最低限のお店の数があると思われる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 強いてあげるならば家族ずれ世帯がそれなりにいる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ご年配が多くそこまで治安は悪くない気がする。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線と三田線で交通の便はとても良い。SEIYUがある。 |
2023年8月 巣鴨駅
さらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線と都営三田線が通っているので都内は比較的どこへでも行きやすい。池袋へのアクセスが良いので買い物をしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でアトレがある。お惣菜や生活雑貨が売っているので日々の買い物に困らない。期間限定の売り場やお花屋さんもあり、手土産の幅も広がる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメンや居酒屋など低価格帯のお店からちょっといいケーキ屋さんやイタリアンなど充実している。テイクアウトをやっているお店も多く、便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園などはないが、保育園のお散歩はよく見かけるので多いのかなと思う。朝は駅の利用者に学生も多い。多機能トイレや改札からホームへのエレベーターもありバリアフリーにも留意されていると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から出てすぐは大通りで、利用者も多い駅なので常に人通りはあるイメージ。街灯もちゃんとある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りのお店の物価はあまり高くないイメージ。家賃も利便性を鑑みればコストパフォーマンスはいいと思う。商店街などに行けば肉のハナマサなど安いお店がある。 |
2022年7月 千石駅
一般市民さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | とくにメリットもデメリットもない。 近くに水道橋や神保町などがあるので、乗り換えはしやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 中学校・高等学校が集中して建っている。どちらかと言うと住宅街。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 数は多くないがある。小さなカフェが何個かある感じ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 中学校・高等学校が多くあるのはいい点だと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は全然いいほうだと思う。綺麗とは言えないが、都心部の駅と比べたら全然大丈夫。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価や家賃、土地もそんなに悪くないと思う。 |
2021年10月 巣鴨駅
【メリット】 JR山手線から都営三田線に乗り換えする時に、雨に当たることなくスムーズに乗り換えすることが……
パークホームズ文京千石ステーションプレイスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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文京区ランキング(1354物件中) |
文京区千石ランキング(77物件中) |
千石駅ランキング(199物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,017万円
推定相場坪単価395万円/坪
推定相場㎡単価120万円/㎡
パークホームズ文京千石ステーションプレイスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,393 ～ 5,519万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,142 ～ 5,393万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,892 ～ 5,142万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,641 ～ 4,892万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,390 ～ 4,641万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 521位 | / 1,035物件中 |
|---|---|---|
| 文京区千石 | 37位 | / 62物件中 |
| 千石駅 | 79位 | / 147物件中 |
| 巣鴨駅 | 77位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 459位 | / 835物件中 |
|---|---|---|
| 文京区千石 | 23位 | / 47物件中 |
| 千石駅 | 62位 | / 115物件中 |
| 巣鴨駅 | 68位 | / 150物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークホームズ文京千石ステーションプレイスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年11月） |
2階 | 南西 /南東 /北東 | |||||
| 3階 | 南西 /北東 /北西 | ||||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 10階 | 南西 | ||||||
| 10階 | 南西 /南東 /北東 | ||||||
| 11階 | 南西 |
パークホームズ文京千石ステーションプレイスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 12階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 12階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年1月 | 2021年2月 | 9階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年5月 | 2017年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2016年9月 | 2016年10月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年3月 | 2016年9月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年12月 | 2016年2月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年8月 | 2015年10月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年3月 | ー | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年2月 | ー | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2012年11月 | ー | 9階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2012年10月 | ー | 9階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 52.29㎡ | 10.64㎡ | 4,757万円 | ＠304万円 | ＠92万円 | 16,314円 306円 |
11,816円 221円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ文京千石ステーションプレイスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■文京区千石の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■巣鴨駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パークホームズ文京千石ステーションプレイスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 41.27 | |||||||
| 2025年3月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 41.27 | |||||||
| 2022年11月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 41.27 | |||||||
| 2022年11月 | 4階 | 1LDK | ー | 41.27 | |||||||
| 2022年9月 | 7階 | 1LDK | 南西 | 41.27 | |||||||
…残り31件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ文京千石ステーションプレイスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■文京区千石の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■文京区の賃料相場
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(2025年05月)
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■巣鴨駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
