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セイル淀屋橋（旧プレサンスNEO淀屋橋）

総合評価：

3.7 アクセス数： 1765

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2022年～: 7件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
平均賃料相場	96,857円
平均坪単価	＠9,692円
平均m²単価	＠2,932円
上位専有面積	35.23m²：3件 27.47m²：2件 41.57m²：1件
上位間取り	1K：6件 1LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

セイル淀屋橋（旧プレサンスNEO淀屋橋）の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京阪本線／淀屋橋駅徒歩5分
大阪メトロ中央線／本町駅徒歩5分
利用可能路線
『淀屋橋駅』　京阪本線　京阪中之島線　大阪メトロ御堂筋線　
『本町駅』　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ四つ橋線　大阪メトロ中央線　
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区平野町2丁目周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
築年月
2016年3月
総戸数
201戸
学区情報
大阪市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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セイル淀屋橋（旧プレサンスNEO淀屋橋）の口コミ・評判

2023年3月

まいまいさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	地下鉄や京阪の淀屋橋、北浜駅から徒歩圏内で非常に便利です。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	完全なオフィス街です。なので飲食店やコンビニなどは多く便利です。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	管理人？みたいなお掃除をしてくださる方が平日はいつもいて共用部分は綺麗に保たれてました。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	単身者には特に問題のない広さでした。洗面所とトイレが別のつくりなのも良かったです。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	目の前にセブンイレブンのコンビニがあり便利でした。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	梅田が近いのでそこまで困ることはなかったです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年11月

wさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	淀屋橋駅、北浜駅、本町駅の3駅が徒歩圏で、利用できる路線が多い。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月淀屋橋駅

アーキンさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	淀屋橋よりも空いているので淀屋橋から移動するよりも座れる可能性が高い。
生活利便施設の充実	3	メリット	基本、淀屋橋駅まで移動しないと商業施設はない。
飲食店の充実	3	メリット	1駅分歩けば、有名ラーメンなど様々な飲食施設がある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅自体はかなりキレイで、エレベーター、スローブ、エスカレーターもある。
治安	4	メリット	夜は周りの街並みがかなりキレイである。ビジネスマンが多い。
コストパフォーマンス	4	メリット	梅田も近いので、交通的な利便性は良いと思われる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・229文字）

2023年4月本町駅

いちごさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大阪メトロ御堂筋線、四ツ橋、中央線があるので、利便性が◎
生活利便施設の充実	3	メリット	船場センタービルでは、ショッピングも食事も楽しめてよい。コンビニ、100均もあり困った時にすぐ走れるのはありがたい。歯医者は多いように思う。
飲食店の充実	4	メリット	オフィス街が近いため様々な飲食店が多い。お手ごろ、コスパのいい店も多い。ビル地下や穴場のお店もある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	タワマンも増え生活しやすくなりつつある。昼間は賑やかだが、夜は静かなので生活しやすいと思う。
治安	4	メリット	比較的いいと思う。オフィス街で日中は一通りも多く、他の地域よりも浮浪者も少ないように思う。駅から3分の距離に交番もあってよい。
コストパフォーマンス	3	メリット	住むマンションにもよるが、利便性を考えると妥当な値段だと思う。タワマンもどんどん立っているので、これから住むにはもしかしたら高くなるのかも？

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・355文字）

2022年11月本町駅

うえともさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	御堂筋線、中央線、四つ橋線が利用できる。御堂筋線の本数が多い。御堂筋線でも四つ橋線でも梅田まで行くことができる。出口が多い。
生活利便施設の充実	5	メリット	靱公園が近い。コンビニやファストフード店が多い。ホテルが多い。
飲食店の充実	5	メリット	コンビニや、ファストフード店が多い。八百屋とごはんという店。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	すぐ近くに靱公園があり、うつぼ幼稚園もある。他にも複数の保育園、幼稚園がある。
治安	5	メリット	とてもよいと思う。なんばや梅田に近いが、落ち着いており住み良い。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は安いとは言えないが、住みやすさのバランスからはちょうどいいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・235文字）

2020年4月淀屋橋駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】ビジネス街です。ビジネス街の他に、古い時代の建物などが並んでいて、歴史のある街です。歴史を……

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（残り125文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

セイル淀屋橋（旧プレサンスNEO淀屋橋）の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年2月	3階	1K	南	28.34
2023年9月	12階	1K	南	35.23
2023年9月	11階	1K	北	27.47
2023年1月	4階	1LDK	北	41.57
2022年11月	3階	1K	南	35.23
…残り2件
平均	6階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市中央区平野町の賃料相場青線＝大阪市中央区の賃料相場淀屋橋駅の賃料相場本町駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市中央区平野町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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  -
■大阪市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■淀屋橋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去4年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	3	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	4	0	0	0	0	0
～12.5	2	0	0	0	0	0
～15	0	1	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
～35
～40
～45
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50～

セイル淀屋橋（旧プレサンスNEO淀屋橋）と近い賃貸物件の情報があります！

マンションレビューに、気になる「地域」、「沿線」、「駅名」、「予算」等を登録しておくと、検索では出会えない、セイル淀屋橋（旧プレサンスNEO淀屋橋）と似ている物件を無料でお知らせします。

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セイル淀屋橋（旧プレサンスNEO淀屋橋）の周辺地図

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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