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Boschettoの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

Boschetto

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 24件
平均賃料相場 161,916円
平均坪単価 ＠7,834円
平均m²単価 ＠2,370円
上位専有面積 72.31m²：15件 69.91m²：4件 81.55m²：3件
上位間取り 2LDK：18件 1LDK：4件 3LDK：2件

Boschettoの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩5分
    JR東海道本線／長岡京駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『長岡天神駅』　阪急京都本線　
    『長岡京駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    京都府長岡京市開田4丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2018年3月

  • 総戸数

    26戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    長岡京市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 

Boschettoの【賃貸】物件情報

ＥＳ−Ｇｒａｎｄｅ京都長岡天神 202
ＥＳ−Ｇｒａｎｄｅ京都長岡天神 202
賃料(管理費)
16.8万円(20,000円)
敷金・礼金
無・168,000円
専有面積
69.91m²
間取り
1LDK
所在階
2階
向き
東
賃貸情報を見る
ＥＳ−Ｇｒａｎｄｅ京都長岡天神 505
ＥＳ−Ｇｒａｎｄｅ京都長岡天神 505
賃料(管理費)
17.8万円(20,000円)
敷金・礼金
無・178,000円
専有面積
72.31m²
間取り
2LDK
所在階
5階
向き
東
賃貸情報を見る
ＥＳ−Ｇｒａｎｄｅ京都長岡天神 405
ＥＳ−Ｇｒａｎｄｅ京都長岡天神 405
賃料(管理費)
17.8万円(20,000円)
敷金・礼金
無・178,000円
専有面積
72.31m²
間取り
2LDK
所在階
4階
向き
東
賃貸情報を見る
ES-Grande京都長岡天神 202
ES-Grande京都長岡天神 202
賃料(管理費)
17.8万円(10,000円)
敷金・礼金
無・178,000円
専有面積
69.91m²
間取り
1LDK
所在階
2階
向き
東
賃貸情報を見る
ＥＳ−Ｇｒａｎｄｅ京都長岡天神 405
ＥＳ−Ｇｒａｎｄｅ京都長岡天神 405
賃料(管理費)
18.8万円(10,000円)
敷金・礼金
無・188,000円
専有面積
72.31m²
間取り
2LDK
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
阪急京都本線 長岡天神駅 徒歩5分
阪急京都本線 長岡天神駅 徒歩5分
賃料(管理費)
18.8万円(10,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
72.31m²
間取り
2LDK
所在階
5階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年9月 長岡天神駅

ナハラさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 特急便が止まりすぐに本数も多いことがとても便利
生活利便施設の充実
5 		メリット 市の中心に近く利用しやすい駅から近くにいろんな施設がある。
飲食店の充実
5 		メリット たくさん飲食店王将、CoCo壱、マクドナルドなどがある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近くに保育園がたくさんある。さらに、駅前に芝生がある
治安
5 		メリット 毎朝ゴミ拾いをしてくれる人がいてとてもきれい。
コストパフォーマンス
3 		メリット とても快適な生活わ送ることができてとてもよい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・170文字）

2023年7月 長岡天神駅

ぷるこさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 阪急の特急が停まる。京都と大阪のほぼ中間地点にあり、どちらへのアクセスにも便利。駅すぐにバス停、タクシー乗り場あり。全ての入口・ホームにエレベーターがあり、車椅子や高齢者も安心。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅歩数分圏内に、西友、イズミヤ、リバティなど大型〜小型までスーパー数軒あり。スギ薬局などドラッグストアやダイソー、コンビニも複数あり買い物にはとても便利。
市役所や図書館、公民館、大きなコンサートホールも駅歩数分にあり、駅周辺は生活至便です。
済生会、千春会など大きな病院もありますがやや遠く、バスで行く必要があります。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前にはファーストフードや居酒屋など飲食店多数。マクドナルド、ドトール、トンカツ屋、ラーメン屋、牛丼屋、焼鳥屋、魚民など。地元で評判の古くからある店や生食パンの店など、パン屋数軒が駅歩３分圏内にある隠れたパン屋激戦区。たこ焼きやたい焼きなどのテイクアウト店もあり。喫茶店は、昭和感のあるレトロ喫茶が多いです。バリスタ日本チャンピオンを排出したスペシャルティコーヒー専門店Unir（ウニール）もあり。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子育て世帯が多い町なので、小学校、中学校、高校、保育園は多数あり。公園は小規模ですが複数あり。長岡天満宮に大きな池と森があるため、自然には親しみやすい環境です。駅はエレベーター完備で車椅子対応トイレもあり。
治安
5 		メリット 通勤客の乗降が一日中多く、夜でも人が少なくて怖いというような事はありません。駅前は街灯も多く安心です。居酒屋はありますが、酔っ払い客などは少ない印象です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 通勤利便性が高く子育てにも向く町なので、とても人気が高く、地価や家賃はやや高めです。近年駅近にマンションなどが増えてきています。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・381文字）

2022年4月 長岡京駅

みやこさんさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速が止まること、阪急長岡天神まで徒歩10分程度なので、JRが運転を見合わせても困らない
生活利便施設の充実
4 		メリット ゆうちょのATMとセブイレがあるため便利
飲食店の充実
1 		メリット 居酒屋は多いので、仕事帰りに利用するのは便利かもしれない
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅前に少し開けた場所があり、小さいこどもも安心して遊べることごできる
治安
3 		メリット 治安は特に問題なく安心して利用することができる
コストパフォーマンス
3 		メリット ベッドタウンになっており、大阪にも京都にも出やすい
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・176文字）

2021年10月 長岡天神駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 河原町や大阪という盛んな地域に行くのに電車一本で行くことができる。
駅を降りてす……

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（残り135文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

Boschettoの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 4階 2LDK 東 72.31
2025年5月 2階 1LDK 東 69.91
2025年4月 5階 2LDK 東 72.31
2025年4月 3階 3LDK 南 89.07
2024年6月 4階 2LDK 東 72.31

…残り19件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■長岡京市開田の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■長岡京市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■長岡京駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 1 13 2 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ラルジュ天神通り

    住所 京都府長岡京市開田2丁目9番22号
    交通 阪急京都本線 長岡天神駅 徒歩5分
    築年数 2003年2月
    階建て 地上8階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 17
    アクセス数 937
  • 賃貸

    セジュールオッツGT長岡京

    セジュールオッツGT長岡京の外観
    住所 京都府長岡京市長岡2丁目
    交通 阪急京都本線 長岡天神駅 徒歩8分
    築年数 2021年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 23
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セジュールオッツＧＴ長岡京
    新着
    セジュールオッツＧＴ長岡京     		13.5万円
    (8,500円)    		 100,000円 350,000円 67.84m² 2LDK 1階 南
    情報取得日:2025年07月10日
    阪急京都本線 長岡天神駅 徒歩8分
    新着
    阪急京都本線 長岡天神駅 徒歩8分     		13.7万円
    (8,500円)    		 100,000円 350,000円 67.84m² 2LDK 3階 東
    情報取得日:2025年07月08日
  • 賃貸

    セジュールオッツGT長岡京

    セジュールオッツGT長岡京の外観
    住所 京都府長岡京市長岡2丁目
    交通 阪急京都本線 長岡天神駅 徒歩8分
    築年数 2021年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 81
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セジュールオッツＧＴ長岡京
    新着
    セジュールオッツＧＴ長岡京     		13.5万円
    (8,500円)    		 100,000円 350,000円 67.84m² 2LDK 1階 南
    情報取得日:2025年07月10日
    阪急京都本線 長岡天神駅 徒歩8分
    新着
    阪急京都本線 長岡天神駅 徒歩8分     		13.7万円
    (8,500円)    		 100,000円 350,000円 67.84m² 2LDK 3階 東
    情報取得日:2025年07月08日
  • 賃貸

    アトレーユ長岡京

    アトレーユ長岡京の外観
    住所 京都府長岡京市調子2丁目13番38号
    交通 阪急京都本線 西山天王山駅 徒歩4分
    築年数 2023年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 16
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アトレーユ長岡京 105
    アトレーユ長岡京 105     		13.6万円
    (9,000円)    		 無 200,000円 61.38m² 2LDK 1階 南

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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