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賃貸

エミナーレ西大宮

総合評価：

3.0 アクセス数： 162

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2022年～: 12件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
平均賃料相場	83,833円
平均坪単価	＠7,572円
平均m²単価	＠2,291円
上位専有面積	37.01m²：6件 30.27m²：4件 42.83m²：2件
上位間取り	1LDK：8件 1K：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エミナーレ西大宮の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR川越線／西大宮駅徒歩8分
JR川越線／指扇駅徒歩20分
利用可能路線
『西大宮駅』　JR川越線　
『指扇駅』　JR埼京線　JR川越線　
所在地(住所)
埼玉県さいたま市西区西大宮1丁目45-10 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
3階建
築年月
2019年9月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
さいたま市西区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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エミナーレ西大宮の口コミ・評判

2022年8月

ゆうさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	3	メリット	駅までまっすぐの道で徒歩10分弱で着きます。駅から家までの道には居酒屋などお店がないので静かな住宅街です。川越線は埼京線直通で都内まで乗り換えなしで行けるのも便利です。朝の混雑する時間でも各駅停車に乗れば座って都内まで行けます。夜も静かで騒音は問題なかったです。

デメリット（1件）

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2022年9月

ゆうさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	西大宮駅は新しめなので綺麗だと思います。駅近くにはマルエツ、ダイソー、サイゼ、スシロー、マックなどがあります。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月西大宮駅

あたさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大宮や都内へ乗り換えなくいけ便利な駅です
生活利便施設の充実	4	メリット	最低限の施設は揃っており、とても生活はしやすい
飲食店の充実	3	メリット	美味しいお店もあり、地元に愛された店舗がある
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公園もたくさんあり子育てしやすい環境がととのっている
治安	5	メリット	閑静な雰囲気の場所で、夜も静かで過ごしやすい
コストパフォーマンス	4	メリット	大宮とくらべて家賃など安く抑えることができる

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・179文字）

2023年11月指扇駅

リノのぷりんさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	たまに始発がある。快速が止まる。トイレが比較的綺麗。周りが住宅街が多いので、学生やサラリーマンが多く、変な人が少ない。
生活利便施設の充実	2	メリット	近くにコンビニがある。自動販売機が多い。
飲食店の充実	3	メリット	近くにコンビニと飲食店がある。住宅街なのでそこまで栄えていなくても特に問題ないと思う
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	上りのエスカレーターがあり、非常に助かる。
治安	4	メリット	出口はどちらもそこまで変な人はいないし、サラリーマンや学生も多いので不安や恐怖を感じたことはない
コストパフォーマンス	5	メリット	駅近に住んでも家賃もさほど高くないこで助かります

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・270文字）

2023年9月指扇駅

ゆゆさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	新しくて綺麗な駅である。大宮まで15分ほどで着けること。川越も同じぐらいで行ける。テラスがある。
生活利便施設の充実	3	メリット	スーパーもあるしコンビニもあるので並の生活はできる。大きな指扇病院がある。
飲食店の充実	2	メリット	老舗のご飯屋さんがいくつかある。いくつかは夜中までやっている居酒屋もある。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	駅から少し離れれば公園が所々にある。公民館と土手が近く、田舎だが豊かに遊べると思う。
治安	5	メリット	基本的に普通の治安レベルだと感じる。やや良いと思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	大宮までの距離と時間を考えると、駅周りに住むならとても安くて苦労しない良い街だと思う。

デメリット(6件)

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（残り7件・333文字）

2022年10月西大宮駅

ならさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大宮駅に止まる、池袋新宿まで一本で行ける
生活利便施設の充実	4	メリット	マルエツがある、市役所が近くにある、コンビニ多め
飲食店の充実	4	メリット	スシロー、ラーメン屋、マクドナルドがある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	保育園が駅周辺にある、トイレの個室が広め
治安	3	メリット	駅前ロータリーにパトカーが停車していたりする
コストパフォーマンス	3	メリット	駅の前にアパートが建っている、土地の値段は知らない

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・174文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エミナーレ西大宮の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年4月	2階	1K	東	30.27
2025年2月	1階	1LDK	東	37.01
2025年1月	2階	1LDK	東	37.01
2024年10月	3階	1LDK	東	42.83
2024年5月	1階	1LDK	東	37.01
…残り7件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝さいたま市西区西大宮の賃料相場青線＝さいたま市西区の賃料相場指扇駅の賃料相場西大宮駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■さいたま市西区西大宮の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■さいたま市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■指扇駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	10	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	4	8	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
～35
～40
～45
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ラグゼル

住所	埼玉県さいたま市西区西大宮1丁目44番7号
交通	JR川越線西大宮駅徒歩8分
築年数	2017年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	26

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ラグゼル	7.2万円 (2,000円)	無	0.5ヶ月	40.01m²	1LDK	1階	南
全件を表示する

賃貸

シャンブル

住所	埼玉県さいたま市西区西大宮2丁目4番3号
交通	JR川越線西大宮駅徒歩10分
築年数	2019年3月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	0
アクセス数	9

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シャンブル 102	7.5万円 (4,000円)	1ヶ月	1ヶ月	45.48m²	1LDK	1階	南
全件を表示する

賃貸

グランフェリシア

住所	埼玉県さいたま市西区西大宮1丁目37番1号
交通	JR川越線西大宮駅徒歩6分
築年数	2017年6月
階建て	地上3階建
総戸数	15戸

口コミ数	0
アクセス数	18

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グランフェリシア	7.7万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	38.25m²	1LDK	2階	南東
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賃貸

ベルクレスト

住所	埼玉県さいたま市西区西大宮1丁目36番9号
交通	JR川越線西大宮駅徒歩5分
築年数	2016年11月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	32

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着ベルクレスト 302	12.5万円 (5,500円)	無	2ヶ月	54.32m²	2LDK	3階	南東
情報取得日:2025年07月11日
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賃貸

クレシアピア

住所	埼玉県さいたま市西区西大宮1丁目40番13号
交通	JR川越線西大宮駅徒歩7分
築年数	2019年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	34

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	クレシアピア 105	6.8万円 (5,000円)	無	1ヶ月	27.84m²	1K	1階	東
全件を表示する

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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