エクセレントシティ津田沼奏の杜２の外観：外観
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エクセレントシティ津田沼奏の杜２の外観：外観-1
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エクセレントシティ津田沼奏の杜２のエントランス：エントランス
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エクセレントシティ津田沼奏の杜２のエントランス：エントランスホール1
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エクセレントシティ津田沼奏の杜２のその他：エントランスオートロック
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エクセレントシティ津田沼奏の杜２のその他：ロビー(ラウンジ)
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エクセレントシティ津田沼奏の杜２のその他：宅配BOX
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約270万円/坪
賃料:約11410円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.08％ |
| 偏差値ランキング |
習志野市 |
エクセレントシティ津田沼奏の杜２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／津田沼駅 徒歩13分
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利用可能路線
『津田沼駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
千葉県習志野市奏の杜2丁目19-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2022年8月
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総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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エクセレントシティ津田沼奏の杜２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
エクセレントシティ津田沼奏の杜２の【賃貸】物件情報
エクセレントシティ津田沼奏の杜２の口コミ・評判
2023年6月
八千代丸さん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパー、コンビニ、学校が全て近くにあってとても過ごしやすい環境だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 津田沼駅
あゆみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 終電の時間が遅めです。快速が止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | モリシア、イオンモールや24時間営業のスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋街があります。夜遅くまで営業しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供の数が多く、進学塾は駅前に集中しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜遅くまで営業しているお店が多く、人どおりもあって明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 単身者向けの賃貸物件が多く、敷地は広くないのですが閑静な住宅街もあります。 |
2022年5月 津田沼駅
ハチさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 優先席が空いている。安心・安全面良かった！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東京ドームシティアトラクションズに行ける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェが多かった。店の種類が豊富❢若者にはいい! |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレがたくさんあった、すぐ行けて便利、 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯が多かった!迷子にならず安心だった、 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地は高いが家賃は安かった～ 一人暮らしには向いていない。 |
2021年10月 津田沼駅
【メリット】 駅前に飲食店や商業施設などとお店が色々とありますが、近くには公園もあるのでごみごみとしてい……
2021年10月 津田沼駅
【メリット】 花屋やパン屋などが改札の外にあり、改札内には焼き鳥屋や惣菜屋、ケーキ屋など沢山のお店があり……
エクセレントシティ津田沼奏の杜２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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習志野市ランキング(404物件中) |
習志野市奏の杜ランキング(23物件中) |
津田沼駅ランキング(439物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,480万円
推定相場坪単価270万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
エクセレントシティ津田沼奏の杜２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,816 ～ 4,928万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,592 ～ 4,816万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,368 ～ 4,592万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,144 ～ 4,368万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,920 ～ 4,144万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 習志野市 | 22位 | / 253物件中 |
|---|---|---|
| 習志野市奏の杜 | 18位 | / 18物件中 |
| 津田沼駅 | 23位 | / 279物件中 |
坪賃料ランキング
| 習志野市 | 4位 | / 119物件中 |
|---|---|---|
| 習志野市奏の杜 | 3位 | / 15物件中 |
| 津田沼駅 | 4位 | / 138物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エクセレントシティ津田沼奏の杜２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年8月） |
1階 | 南南東 | |||||
| 1階 | 東北東 /北北西 | ||||||
| 2階 | 南南東 /西南西 | ||||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 2階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 3階 | 南南東 /西南西 | ||||||
| 4階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 4階 | 南南東 | ||||||
| 5階 | 南南東 |
エクセレントシティ津田沼奏の杜２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 販売中 | 3階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年2月 | 2階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 53.8㎡ | 9.18㎡ | 4,330万円 | ＠267万円 | ＠81万円 | 15,350円 285円 |
4,600円 85円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ津田沼奏の杜２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■習志野市奏の杜の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■習志野市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■津田沼駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エクセレントシティ津田沼奏の杜２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 70.18 | |||||||
| 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 70.18 | |||||||
| 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 70.18 | |||||||
| 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 70.18 | |||||||
| 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 70.18 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ津田沼奏の杜２の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■習志野市奏の杜の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■習志野市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■津田沼駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
