| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:93件 中古:3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:14件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約304万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
リバーガーデン城東古市の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩5分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩15分
京阪本線／関目駅 徒歩16分
大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『新森古市駅』 大阪メトロ今里筋線
『今福鶴見駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『関目駅』 京阪本線 大阪メトロ今里筋線
『関目高殿駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区古市3丁目 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
20階建
-
築年月
2024年4月
-
総戸数
93戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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リバーガーデン城東古市の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
リバーガーデン城東古市の【賃貸】物件情報
リバーガーデン城東古市の口コミ・評判
2024年11月
ぺこむさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーへは徒歩2分程。◎しまむら、チェーンのうどん屋も同じ距離感に有。5分ほど歩けばローソン、マクドナルド、モスバーガー、ケンタッキー、吉野家などのチェーン店有。駅からの動線上にコンビニが位置していないので、不便でもあるが無駄遣いしなくなった、、。自転車圏内にはイオン、ロピア、島忠ホームズ、スギ薬局があり、日常暮らしには全く不便がない。車を出せば10分程でららぽーと門真、コストコもある。物価は市内だとそこまで高くないと感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
Kさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周辺は中高層住居専用地域、住居地域で穏やかな立地状況です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
ぺこむさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 内環状線から一本中に入るのでマンション周辺は静かな住宅街。目の前に大きな公園（古市西北公園）があり、昼過ぎから夕方にかけて子供達が集まる。小学校や高校が近く、保護者や近隣住民の見守りなど大人の目が多くあるため子育て世帯としては安心できる環境。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 関目高殿駅
しろろんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東梅田まで10分で行けます、電車の本数も多いので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニもとても多いので生活の不便を感じたことはないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のパン屋さん、チェーン店の回転寿司や丼屋、居酒屋も多いです。 飲食店に困ることはないです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きい公園が近くにあり子どもがよく遊んでいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯も多くどの出口でも治安はいいと思う、駅周りも綺麗で交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすいです、家賃は少し高めな気がします |
2019年9月 関目駅
【メリット】 京阪関目駅は2つの良さがあります。
1つは京阪京橋駅へ10分以内で行ける事です。……
2019年9月 関目高殿駅
【メリット】 最寄り駅周辺には、マクドナルド、ビッグボーイ、鳥貴族、餃子の王将、ラーメン店など飲食施設が……
2019年7月 新森古市駅
【メリット】 駅を出てすぐ「ステーキのどん」があり、食事やお茶に便利。少し歩けば「モスバーガー」「吉野家……
リバーガーデン城東古市の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市城東区ランキング(302物件中) |
大阪市城東区古市ランキング(22物件中) |
新森古市駅ランキング(34物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,871万円
推定相場坪単価304万円/坪
推定相場㎡単価92万円/㎡
リバーガーデン城東古市の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,311 ～ 6,458万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,018 ～ 6,311万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,724 ～ 6,018万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,431 ～ 5,724万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,137 ～ 5,431万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市城東区 | 1位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区古市 | 1位 | / 19物件中 |
| 新森古市駅 | 1位 | / 30物件中 |
| 今福鶴見駅 | 1位 | / 69物件中 |
| 関目駅 | 1位 | / 79物件中 |
| 関目高殿駅 | 1位 | / 65物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築1年2カ月) |
大阪市城東区ランキング(77物件中) |
大阪市城東区古市ランキング(2物件中) |
新森古市駅ランキング(5物件中) |
リバーガーデン城東古市の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2024年4月） |
3階 | 東 /西 | |||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 6階 | 東 | ||||||
| 9階 | 東 | ||||||
| 10階 | 東 | ||||||
| 12階 | 東 | ||||||
| 12階 | 東 | ||||||
| 12階 | 東 | ||||||
| 16階 | 東 /西 | ||||||
| 19階 | 東 |
リバーガーデン城東古市の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 20階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 20階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 20階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 20階 | 61.69㎡ | 10.64㎡ | 5,716万円 | ＠307万円 | ＠93万円 | 5,530円 89円 |
6,790円 110円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバーガーデン城東古市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■大阪市城東区古市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■関目駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～16階 | データなし | データなし |
| 17階～20階 | 61.69～61.69㎡｜61.69㎡ | 5,716万円｜306万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 61.69～61.69㎡｜61.69㎡ | 5,716万円｜306万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
