グランフォーレ日吉レジデンス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約172万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
久留米市 |
グランフォーレ日吉レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄久留米駅 徒歩11分
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利用可能路線
『西鉄久留米駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県久留米市日吉町22-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2022年11月
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総戸数
60戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■教育機関
日善幼稚園 徒歩3分 （約190m）
聖母幼稚園 徒歩4分 （約300m）
きらら保育園 徒歩9分 （約720m）
日吉小学校 徒歩1分 （約80m）
諏訪中学校 徒歩17分 （約1,360m）
明善高等学校 徒歩15分 （約1,200m）
久留米学園高等学校 徒歩16分 （約1,250m）
■金融機関等
三菱UFJ銀行久留米市店 徒歩2分 （約160m）
久留米郵便局 徒歩3分 （約170m）
福岡銀行久留米営業部 徒歩3分 （約180m）
西日本シティ銀行久留米営業部 徒歩4分 （約260m）
■公共・レジャー施設
久留米シティプラザ 徒歩3分 （約240m）
東町公園 徒歩6分 （約470m）
日吉町交番 徒歩6分 （約450m）
三本松公園 徒歩6分 （約440m）
六ツ門図書館 徒歩6分 （約470m）
久留米市役所 徒歩10分 （約790m）
■ショッピング
セブンイレブン久留米日吉中央店 徒歩3分 （約190m）
ほとめき通り商店街 徒歩4分 （約290m）
ドラッグストアモリ櫛原店 徒歩6分 （約460m）
くるめりあ六ツ門 徒歩6分 （約470m）
マミーズプレミアム六ッ門店 徒歩6分 （約470m）
ファミリーマート久留米文化街店 徒歩7分 （約490m）
ジョイント久留米中央店 徒歩8分 （約590m）
エマックス・クルメ 徒歩11分 （約860m）
にしてつストア久留米タミー店 徒歩11分 （約860m）
岩田屋久留米店 徒歩12分 （約930m）
■病院
行徳内科胃腸科循環器科診療所 徒歩1分 （約20m）
森部皮膚科醫院 徒歩1分 （約50m）
楠病院 徒歩2分 （約130m）
みやはら産婦人科医院 徒歩2分 （約160m）
日吉いのうえ小児科 徒歩4分 （約260m）
久留米総合病院 徒歩5分 （約360m）
久留米セントラルクリニック 徒歩6分 （約440m）
聖マリア病院 徒歩18分 （約1,440m）
久留米大学病院 徒歩19分 （約1,470m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランフォーレ日吉レジデンスの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グランフォーレ日吉レジデンスの【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 西鉄久留米駅
【メリット】 まず、西鉄久留米駅の近くには、ドン・キホーテや、飲食店が多いところが魅力的である。また、徒……
2022年1月 西鉄久留米駅
【メリット】 福岡天神まで特急電車で35分程度です。停車する駅が増えたので、以前より時間がかかってますが……
2021年12月 西鉄久留米駅
【メリット】 駅のロータリーや周辺には飲食店、病院、スーパー等が立ち並び、昔からある商店街もあるため明る……
2021年10月 西鉄久留米駅
【メリット】 家の近くにもあり、とても便利の良い駅だと思います。降りたら、スーパー、コンビニ、飲食店、少……
グランフォーレ日吉レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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久留米市ランキング(203物件中) |
久留米市日吉町ランキング(10物件中) |
西鉄久留米駅ランキング(125物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,822万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
グランフォーレ日吉レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,184 ～ 5,305万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,943 ～ 5,184万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,702 ～ 4,943万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,461 ～ 4,702万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,220 ～ 4,461万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランフォーレ日吉レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 10階 | 85.19㎡ | 21.92㎡ | 4,445万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 8,850円 103円 |
7,650円 89円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ日吉レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■久留米市日吉町の売買相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■久留米市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西鉄久留米駅の売買相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 78.16～78.16㎡｜78.16㎡ | 4,290万円｜181万円/坪 |
| 10階～11階 | 92.22～92.22㎡｜92.22㎡ | 4,600万円｜164万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.16～92.22㎡｜85.19㎡ | 4,445万円｜173万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
