アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの外観
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの外観
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの外観
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの外観
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの外観
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの外観
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの外観：外観
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの外観：眺望
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの外観：眺望
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの外観：眺望
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの外観：眺望
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの外観：眺望
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの外観：鉄筋コンクリート造47階建4階部分築年月：令和6年1月
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスのエントランス
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスのエントランス
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスのエントランス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 148件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約250万円/坪
賃料:約9701円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.66％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市東区 |
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄貝塚線／香椎花園前駅 徒歩28分
西鉄バス「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『香椎花園前駅』 西鉄貝塚線
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所在地(住所)
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目2 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
48階建
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築年月
2022年8月
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総戸数
620戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの所有者様へ】
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主な登録企業
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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70代 Tさま
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30代 Nさま
効率よく他社比較ができるから
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの【中古】販売情報 本日、12人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの口コミ・評判
2023年12月
イーダさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄り駅までは、頑張れば徒歩で行ける。自転車で8分ぐらい。香椎駅には、こじんまりとしてオシャレなレストランがいくつかある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
公園が多く、子育てしやすい。 住んでいる方々も上品。 治安はよく、閑静。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
高級感がある。 特にスカイラウンジは、絶景！ |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井高が2.5メートルで、開放感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
トライアルまで徒歩圏。 またアイランドアイのフードウェイもある。魚がどちらも新鮮。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近隣に病院や保育園、小学校などが揃っている。不自由なし。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 香椎花園前駅
はなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小さな駅ですが、意外に電車の本数は多めです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くにスーパーがあります。香椎照葉に行くとイオンがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ケーキ屋やデニッシュ屋などおしゃれなお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大学や高校が近く、保育園の数も多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店が少ないので酔っぱらいはいません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 庭や家は広めの家が多いです。都心に近い割にそれほど高くありません。 |
2023年1月 香椎花園前駅
kaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数は多い方だと思います。都市部への接続もいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーや病院など、生活には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | デニッシュ屋さん、シフォンケーキ屋さんなど可愛いお店が多いです。 美味しい唐揚げ屋さんも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 東の文教地区です。住民の意識も高いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲食店が少ないので、夜は閑静な印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近はパワービルダーも入ってきてますが、基本的には高級と思います。 |
2022年6月 香椎花園前駅
hanaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ローカル線ではあるが、意外と本数は多い。 待合室も冷暖房完備でありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ちょっと歩きますが西鉄ストアがあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | お好み焼き屋さんや唐揚げ、寿司屋、居酒屋、ケーキ屋、肉まん屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が近くにいくつかあり、いつも子どもやご老人の方で賑わっています。 駅近だけでも保育園は3つあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 地域パトロールをよくされており、治安はとてもいいと思う。 閑静な住宅街です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 落ち着いた閑静な住宅街で、住民の満足度は高い。 |
2018年9月 香椎花園前駅
【メリット】 名前の通り香椎花園という遊園地がすぐ近くにある駅です。駅のすぐ側に西鉄ストアというスーパー……
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市東区ランキング(629物件中) |
福岡市東区香椎照葉ランキング(46物件中) |
香椎花園前駅ランキング(40物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,039万円
推定相場坪単価250万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,492 ～ 6,643万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,190 ～ 6,492万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,888 ～ 6,190万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,586 ～ 5,888万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,284 ～ 5,586万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市東区 | 6位 | / 531物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市東区香椎照葉 | 3位 | / 40物件中 |
| 香椎花園前駅 | 3位 | / 35物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市東区 | 6位 | / 295物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市東区香椎照葉 | 4位 | / 27物件中 |
| 香椎花園前駅 | 3位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 24階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 販売中 | 34階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2025年5月 | 販売中 | 15階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年4月 | 販売中 | 17階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2025年3月 | 販売中 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2025年2月 | 販売中 | 39階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年9月 | 2024年11月 | 26階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2024年7月 | 2024年8月 | 20階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2024年6月 | 2024年7月 | 42階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2024年6月 | 2024年7月 | 20階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2024年6月 | 2024年7月 | 31階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2024年6月 | 2024年12月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2023年11月 | 2024年1月 | 31階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 22階 | 78.55㎡ | 16.14㎡ | 5,690万円 | ＠238万円 | ＠72万円 | 12,564円 159円 |
9,535円 121円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市東区香椎照葉の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■香椎花園前駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～10階 | 77.84～100㎡｜86.14㎡ | 5,476万円｜212万円/坪 |
| 11階～20階 | 61.92～100㎡｜77.64㎡ | 5,605万円｜235万円/坪 |
| 21階～30階 | 55.35～60.86㎡｜58.1㎡ | 4,180万円｜238万円/坪 |
| 31階～39階 | 69.12～90.44㎡｜77.26㎡ | 5,962万円｜253万円/坪 |
| 40階～48階 | 105.54～105.54㎡｜105.54㎡ | 8,600万円｜269万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.75～100㎡｜85.46㎡ | 5,978万円｜230万円/坪 |
| 東向き | 60.86～68.39㎡｜64.62㎡ | 4,605万円｜235万円/坪 |
| 西向き | 61.92～105.54㎡｜79.21㎡ | 5,820万円｜240万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 55.35～90.44㎡｜75.45㎡ | 5,760万円｜249万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 37階 | 2LDK | 西 | 69.12 | |||||||
| 2025年6月 | 35階 | 2LDK | 西 | 69.12 | |||||||
| 2025年6月 | 26階 | 3LDK | 北西 | 80.28 | |||||||
| 2025年6月 | 28階 | 2LDK | 西 | 61.92 | |||||||
| 2025年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 77.84 | |||||||
…残り143件 |
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| 平均 | 26階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市東区香椎照葉の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市東区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■香椎花園前駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～10階 | 62.26～103.76㎡｜77.66㎡ | 198,551円｜8,431円/坪 |
| 11階～20階 | 61.92～100㎡｜74㎡ | 201,757円｜8,997円/坪 |
| 21階～30階 | 55.35～96.98㎡｜61.74㎡ | 182,212円｜9,714円/坪 |
| 31階～39階 | 63.36～90.44㎡｜72㎡ | 209,432円｜9,616円/坪 |
| 40階～48階 | 63.36～126.79㎡｜77.68㎡ | 266,000円｜11,132円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.1～126.79㎡｜85.87㎡ | 248,636円｜9,495円/坪 |
| 東向き | 60.86～96.98㎡｜67.78㎡ | 185,000円｜9,002円/坪 |
| 西向き | 61.92～69.12㎡｜65.93㎡ | 184,264円｜9,202円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 55.35～83.5㎡｜66.5㎡ | 194,473円｜9,631円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
