プレミスト京都四条堀川の外観
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プレミスト京都四条堀川の外観
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プレミスト京都四条堀川の外観
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プレミスト京都四条堀川のエントランス
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プレミスト京都四条堀川のエントランス
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プレミスト京都四条堀川のエントランス：エントランス
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プレミスト京都四条堀川のその他：その他
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プレミスト京都四条堀川のその他：その他共有部分
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プレミスト京都四条堀川のその他：その他共有部分
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プレミスト京都四条堀川のその他：オートロック
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プレミスト京都四条堀川のその他：ゴミ置き場
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プレミスト京都四条堀川のその他：ロビー
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プレミスト京都四条堀川のその他：ロビー
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プレミスト京都四条堀川のその他：ロビー
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プレミスト京都四条堀川のその他：ロビー
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プレミスト京都四条堀川のその他：宅配ボックス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:54件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 12件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約395万円/坪
賃料:約10099円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.06％ |
| 偏差値ランキング |
京都市下京区 |
プレミスト京都四条堀川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／大宮駅 徒歩3分
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩9分
京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分
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利用可能路線
『大宮駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
『烏丸駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
『四条駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市下京区四条堀川町257 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2023年1月
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総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレミスト京都四条堀川の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
プレミスト京都四条堀川の【賃貸】物件情報
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プレミスト京都四条堀川の口コミ・評判
2023年8月
ザジさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 阪急大宮駅まで3分、しかも最寄りバス停は東西南北殆どの系統が利用でき230円でどこにでも行けるのが便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
大型スーパー2件、安くて美味い飲食店や商店など使い勝手の良い大宮界隈の下町と烏丸・河原町などメインの商業地を堀川通りを中心に両方徒歩圏内で使える。 四条通に近く大通りに面しているので夜間も普通に人通りがあり安心、河原町からは少し離れているので外国人観光客もあまり見かけないので静か。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 堀川通り側と岩上通り側、2wayのエントランスがある。安い吹き付けは使わず全てタイル貼りで高級感ある。堀川通りと岩上通りは異なる景観条例が適用されているので堀川側はホテルのような佇まい、岩上側は日本庭園や瓦屋塀の和風の雰囲気。エレベーターは鍵が無いとボタンが押せないタイプ。１階ラウンジロビー、内廊下、エレベーター内、全てエアコン完備。各階にゴミ捨て場があるのも便利。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 京都では珍しいZEH仕様なので断熱性能に優れ光熱費が安い。天井高は2m60cm。高効率エアコンとアレクサが標準装備。リビングと洋室それぞれに床暖房。キッチンにはディスポーザーも付いている。設備仕様は京都でも最上位だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 堀川通りを中心に東は烏丸・河原町、西は大宮なので基本的になんでもある。普段の安い買い物は大宮界隈で済ませばいいし、高価でもオシャレなものが欲しい時は東へ行けば何でも手に入る。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 行政や福祉サービスは京都の基準に準じる。価格的に高い物件なので年齢層も落ち着いた方が多く館内も静かで穏やかな印象。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
kyo2023さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 堀川通は交通量が多いが、人通りも多く夜道の心配は少ない。大宮駅が最寄りだが、四条烏丸へも徒歩10分程度であり、利便性は高い。また、バス路線も(混雑は避けられないかもだが)使いやすい立地。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 烏丸駅
サブさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急停車駅のため、5分に1本電車がくる。烏丸駅を出るとすぐにバス乗り場とタクシー乗り場、地下鉄があり乗り換えも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はいっぱいあります。喫茶店から居酒屋までなんでも揃ってます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメンや、定食おしゃれなイタリアンなどもあり誰と来てもご飯には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 烏丸駅は案内図がとても見やすい。駅の中や外で色を変えていたりと子供でも見やすいと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 下京警察署が近くにあるので何かあってもすぐに来てくれる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 京都や大阪までのアクセスがとてもいいので土地もこのぐらい高くて当然かなと思います。 |
2022年8月 大宮駅
まさきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 嵐電から近い。四条通りに面していて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ダイソーやマクドナルド、カラオケ、ドラッグストアが近くにある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ロッテリア、ラーメン、ガストがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が近くにある。 子育て支援センターもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 明るい街で、交番があるので、安全に過ごせる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は相場くらいである。 烏丸などから少し離れているので安い？？ |
2020年8月 大宮駅
【メリット】 駅の入り口からすぐに改札なので、時間ギリギリに駅についても間に合うことが多いです。
2019年7月 大宮駅
【メリット】 特急が停車する駅なので、特に大阪方面へ通勤する方にとっては便利に利用できます。阪急電鉄京都……
プレミスト京都四条堀川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市下京区ランキング(302物件中) |
京都市下京区四条堀川町ランキング(3物件中) |
大宮駅ランキング(200物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格9,436万円
推定相場坪単価395万円/坪
推定相場㎡単価120万円/㎡
プレミスト京都四条堀川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,144 ～ 10,380万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,672 ～ 10,144万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,200 ～ 9,672万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,728 ～ 9,200万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,256 ～ 8,728万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市下京区 | 14位 | / 277物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区四条堀川町 | 1位 | / 3物件中 |
| 大宮駅 | 2位 | / 147物件中 |
| 烏丸駅 | 38位 | / 223物件中 |
| 四条駅 | 38位 | / 223物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市下京区 | 51位 | / 241物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区四条堀川町 | 2位 | / 3物件中 |
| 大宮駅 | 17位 | / 122物件中 |
| 烏丸駅 | 59位 | / 195物件中 |
| 四条駅 | 59位 | / 195物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築2年6カ月) |
京都市下京区ランキング(81物件中) |
京都市下京区四条堀川町ランキング(1物件中) |
大宮駅ランキング(36物件中) |
プレミスト京都四条堀川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年1月） |
2階 | 西 /南 | |||||
| 2階 | 東北東 /北 | ||||||
| 3階 | 東北東 /南 /西 | ||||||
| 6階 | 東北東 /南 /西 | ||||||
| 6階 | 西 /北 | ||||||
| 7階 | 東北東 /北 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 10階 | 東北東 /北 | ||||||
| 10階 | 南 | ||||||
| 10階 | 西 |
プレミスト京都四条堀川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 66.75㎡ | 3.97㎡ | 7,953万円 | ＠393万円 | ＠119万円 | 18,533円 277円 |
7,866円 117円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト京都四条堀川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■京都市下京区四条堀川町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■烏丸駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレミスト京都四条堀川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | 61.23 | |||||||
| 2025年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | 61.23 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 110.41 | |||||||
| 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | 110.41 | |||||||
| 2024年5月 | 8階 | 2LDK | 西 | 70.28 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト京都四条堀川の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■京都市下京区四条堀川町の賃料相場
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■京都市下京区の賃料相場
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■烏丸駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
