おおみ路中楽坊
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約249万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
おおみ路中楽坊の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR湖西線／堅田駅 徒歩18分
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利用可能路線
『堅田駅』 JR湖西線
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所在地(住所)
滋賀県大津市今堅田3丁目14-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2024年9月
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総戸数
117戸
- 管理方式
常駐
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 専有設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
おおみ路中楽坊の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
おおみ路中楽坊の【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 堅田駅
あおちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の周りには店も充実しており、ホームや駅自体も広いので落ち着いていられる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きなアパートや飲食店が多くあるので外食する機会や買い物することが便利にできる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数や種類自体は沢山あり、毎回いろんなお店に行くことができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校が少ない分たくさんの生徒がそこに在校することができる |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるし、事件や事故なども全然聞いたことはないので治安は良いと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションがとても多いのでそれにより、店などが代わりに多くできている印象 |
2023年11月 堅田駅
takuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 比較的駅が大きめなので新快速が止まったり、新幹線チケットが買えるみどりの窓口があったりするため、基本的な駅の機能はあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には大きいスーパーがあり、チェーンの飲食店なども少し歩けばたくさん見つかるので、生活する上では困ることはあまりないと思います。 また大きい病院も駅から徒歩20分程度の距離にあるため、滋賀県の中でも比較的栄えているところではないかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近辺には居酒屋や平和堂(スーパー)のフードコート、餃子の王将やケンタッキーなど有名な店がたくさんあり、飲食店の種類が豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 堅田駅周辺と言うには少し距離があるかもしれませんが、堅田小・中・高が連なって立っており、子供の年齢が上がっても通う場所がほとんど同じになるので親としては安心できる点であるのかなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるため、駅のすぐ近くで酔っ払いが殴り合いをしていたりするといった事件は聞いたことはありません。 駅前も飲食店や他の店もたくさんあるため街灯も多く、暗くて怖いと感じたことはありませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価も家賃相場も私の感覚では平均的で、飲食店や大きいスーパーもあるため暮らしやすい場所だと思います。 |
2023年8月 堅田駅
おじょうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新快速が止まり、また始発の電車もあり座ることが出来る可能性が高い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに病院や平和堂があり買い物がしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋や焼肉店など飲食店は多く好きな所が選べる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園などが近くにあり、また近くには高校もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の横に交番があり治安かいい。 また変質者も少ない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くで買い物や病院などがあるので住みやすい。 |
2021年10月 堅田駅
【メリット】 駅の中にはコンビニがあるため飲食品を買うのには困りません。また、ホームには風よけの椅子もあ……
おおみ路中楽坊の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大津市ランキング(305物件中) |
大津市今堅田ランキング(10物件中) |
堅田駅ランキング(33物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,537万円
推定相場坪単価249万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
おおみ路中楽坊の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,802 ～ 3,890万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,625 ～ 3,802万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,448 ～ 3,625万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,271 ～ 3,448万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,095 ～ 3,271万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
おおみ路中楽坊の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年6月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 11階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 10階 | 68.7㎡ | 10.98㎡ | 7,073万円 | ＠315万円 | ＠96万円 | 39,933円 581円 |
10,866円 158円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■おおみ路中楽坊の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大津市今堅田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大津市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■堅田駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
