| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約80万円/坪
賃料:約3846円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.83％ |
パレ・ブランの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福島交通飯坂線／曽根田駅 徒歩11分
福島交通 宮下町バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『曽根田駅』 福島交通飯坂線
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所在地(住所)
福島県福島市新浜町2-6 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1986年10月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
福島市立福島第二小学校
-
中学校区域
福島市立福島第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
パレ・ブランの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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パレ・ブランの【賃貸】物件情報
パレ・ブランの口コミ・評判
2025年4月
shin.jan30さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 福島駅から徒歩圏内、大きい公園もすぐそば、南向きで静かな環境である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 静かな住宅地であるが、西側道路は交通量か多め。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 一応、監視カメラ、オートロック、管理人平日昼間のみ常駐。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
部屋は広めであり、収納もそこそこある。 廊下が少ないため、そのぶん部屋が広い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
コンビニ、コープが近い 町中華、町パンはある。 コープは小さい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 病院は町医者なら近くにある。内科、皮膚科、歯科、普通である。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
nonさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックが新設され、風除室のドアも自動ドアになったのは入居者にとって便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 曽根田駅
のののさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 朝だけ混んでるがほかの時間帯は特に混んでないのでスムーズに乗れることが出来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに商業施設がある 駅の中に珈琲屋があって待ち時間過ごせる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに珈琲屋があるし、 蕎麦屋もある 商業施設の中にもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けば小学校も保育園も幼稚園も 公園もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 近く警察がいる時があるから、何かあった時はいい 夜は少し薄暗いけど冬はライトアップされて綺麗 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大きな駅も近くにあるから 遠くに行く時は少しあるけば尽くし電車に乗って数百円で大きな駅に行ける |
2022年12月 曽根田駅
もとふくこうせいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 福島高校や橘高校をはじめ、多くの高校の近くにある駅。福島駅や、飯坂駅両方の方面からの高校生に利用される。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 美術館や図書館、中央郵便局、少し遠いがハローワークも最寄り駅となる。信夫山にお花見に行くときにも。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個人経営の定食屋やカフェやラーメン屋、総菜屋さんなど、小規模な隠れた名店が点在している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 色々な公共施設や学校が近く、治安も悪くないので家族で住むにはいいかもしれない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 通る人はほとんど学生か公務員か住民なので、治安は良い。歓楽街も無い。駅前は小綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 電車賃は割安だと思う。多少歩けば衣食住が全てまかなえるお店や施設が揃っているので、クルマを使わない生活には悪くない土地。 |
2022年10月 曽根田駅
転勤族妻さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | タクシー乗り場はないが、バスは地域巡回バスが周辺にあるため、比較的移動しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに市内では大きめの商業施設があり、食料品など購入できる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅内にカフェが併設されている。また近隣の商業施設にはフードコートがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園や大きな病院は近くにないが、車社会のためそこまで不便ではない。比較的静かな地域。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに学校があるため、学生のが大勢登下校するが、歓楽街もないため非常に治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は比較的安価、近くにスーパーが2軒ほどあるため、便利な場所。 |
2022年5月 曽根田駅
あーちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福島駅周辺で飲み屋に行く場合は、福島駅より便利です。駅も1面2線（実際は1面1線）コンパクトで、歩くことがありません。終電は飯坂方面は23時近くまであり2次会迄なら大丈夫です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街・ショッピングセンター・映画館の最寄り駅です。飲食・酒場も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に蕎麦屋があります、少し歩くとショッピングセンター内にはファストフードがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中学・高校が集中している文教区に近い。図書館・美術館も近いので勉強するには最高です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は主婦・若者が多く活気があります。夜は学生・サラリーマンが多く昼間以上に活気があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通・お買い物の便は大変良いです。役所にも近いです。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,202万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
パレ・ブランの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,368 ～ 2,423万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,258 ～ 2,368万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,147 ～ 2,258万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,037 ～ 2,147万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,927 ～ 2,037万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福島市 | 28位 | / 75物件中 |
|---|---|---|
| 福島市新浜町 | 2位 | / 2物件中 |
| 曽根田駅 | 4位 | / 6物件中 |
坪賃料ランキング
| 福島市 | 36位 | / 45物件中 |
|---|---|---|
| 福島市新浜町 | 1位 | / 1物件中 |
| 曽根田駅 | 5位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パレ・ブランの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 3SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年8月 | 6階 | 2SDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2019年5月 | 2020年2月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 84.97㎡ | 16.97㎡ | 1,781万円 | ＠69万円 | ＠21万円 | 10,553円 125円 |
12,297円 144円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレ・ブランの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福島市新浜町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福島市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■曽根田駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 85.95～87.75㎡｜86.55㎡ | 1,570万円｜60万円/坪 |
| 5階～6階 | 60～90.65㎡｜83.58㎡ | 1,876万円｜73万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.01～90.65㎡｜83.64㎡ | 1,668万円｜66万円/坪 |
| 9階～10階 | 93.87～93.87㎡｜93.87㎡ | 2,500万円｜88万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60～93.87㎡｜84.41㎡ | 1,792万円｜70万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 85.95～85.95㎡｜85.95㎡ | 1,450万円｜55万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パレ・ブランの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9階 | 3LDK | ー | 99.92 | |||||||
| 2025年4月 | 6階 | 3LDK | ー | 66.22 | |||||||
| 2024年12月 | 9階 | 3LDK | ー | 99.92 | |||||||
| 2024年10月 | 6階 | 3LDK | ー | 66.22 | |||||||
| 2023年6月 | 9階 | 3LDK | ー | 92.62 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレ・ブランの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福島市新浜町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■福島市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■曽根田駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 66.22～66.22㎡｜66.22㎡ | 76,000円｜3,794円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 92.62～99.92㎡｜97.48㎡ | 103,333円｜3,514円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
