シティハウスおおたかの森 太陽の邸
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約259万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
流山市 |
シティハウスおおたかの森 太陽の邸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／流山おおたかの森駅 徒歩6分
東武野田線／流山おおたかの森駅 徒歩6分
東武野田線／豊四季駅 徒歩18分
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利用可能路線
『流山おおたかの森駅』 東武野田線 つくばエクスプレス
『流山おおたかの森駅』 東武野田線 つくばエクスプレス
『豊四季駅』 東武野田線
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所在地(住所)
千葉県流山市おおたかの森南1丁目6-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2011年5月
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総戸数
52戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティハウスおおたかの森 太陽の邸の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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シティハウスおおたかの森 太陽の邸の【賃貸】物件情報
シティハウスおおたかの森 太陽の邸の口コミ・評判
2023年9月
ちょもさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 2路線使えて便利。SC、市役所支所直結。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近隣で必要な施設はほぼそろっている。治安も問題があった記憶がない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 防犯カメラ完備。2重ロック。23年大規模修繕済。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | バルコニーが広い。その他は特に目立ったものはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 周辺にいろいろな施設ができてきてほぼ困ることはない。特に本屋があるのは大きなメリット |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 市役所の支所が駅にあって、パスポートの申請やマイナンバーカードの手続きができるのは便利 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 流山おおたかの森駅
asapさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅とショッピングモールが直結しているため、ほぼ歩く必要がない。真夏であっても外を歩かなくて済む |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型ショッピングモールのため、なんでも売っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールの3階に多数の飲食店があるため、良いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 流山市全体が子育てに力を入れているため、家族で過ごすにはとてもいい場所だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 今はとても良いと思う。周りにも街灯はたくさんある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価も住みやすさもとても良いと思う。バイトをする際にも時給高いので良いと思います。 |
2023年4月 流山おおたかの森駅
なべさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 1本で都心まで行けるアクセスが素晴らしい。 ショッピングモールとも直結してるため便利性に溢れていて最高です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールと直結しているため買い物に楽しめるか聞かれたら問答無用でめっちゃ楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やファミリーレストラン、全部揃っていて文句は無いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代に人気な流山おおたかの森ですから、子育てに困ることはないと思います。私はまだ高校生なので分かりませんが |
| 治安 |
5 |
メリット | すごくいいです。夜に普通に1人で歩いてもなにもされません。 そういう事件もあまり聞いたとがありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安も良くて子育てにぴったり。 利便性は満たしまくっています。 |
2022年5月 流山おおたかの森駅
びっとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東武野田線、つくばエクスプレスの交差する駅であり、ローカル線沿線の住民が都心へ快速でアクセスするにはもってこいの駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 流山おおたかの森駅に併設された大型ショッピング施設には様々な施設や店舗が入っており、周辺にも住宅や公園などがあり住みやすくなっている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ある程度はショッピング施設内に入っているよう。種類はそう多くないが、料理の種類は充実しているように感じる。施設外にも多数。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てに関する施設が多く、駅の近くに沢山みられる。新しく出来る商業施設にも子供向け、家族向けのショップが多く並ぶ予定。 |
| 治安 |
5 |
メリット | かなりの良さを誇る。子育て世代が多く、互いに情報共有などもできる環境が整っているように思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近人気であるためか少しずつ上がっているように感じる。だが都心へのアクセスや住みやすさを考えればまだまだ妥当。 |
2021年12月 流山おおたかの森駅
【メリット】 駅周辺の商品施設がとにかく潤っています。飲食店が多くどこのお店も美味しかったです。家族で1……
シティハウスおおたかの森 太陽の邸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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流山市ランキング(233物件中) |
流山市おおたかの森南ランキング(8物件中) |
流山おおたかの森駅ランキング(64物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,630万円
推定相場坪単価259万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
シティハウスおおたかの森 太陽の邸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,052 ～ 6,193万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,771 ～ 6,052万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,489 ～ 5,771万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,208 ～ 5,489万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,926 ～ 5,208万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 流山市 | 26位 | / 173物件中 |
|---|---|---|
| 流山市おおたかの森南 | 7位 | / 7物件中 |
| 流山おおたかの森駅 | 24位 | / 51物件中 |
| 流山おおたかの森駅 | 24位 | / 51物件中 |
| 豊四季駅 | 1位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
シティハウスおおたかの森 太陽の邸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 74.25㎡ | 14.6㎡ | 5,865万円 | ＠262万円 | ＠79万円 | 14,816円 199円 |
12,705円 171円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハウスおおたかの森 太陽の邸の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■流山市おおたかの森南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■流山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■流山おおたかの森駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.25～74.25㎡｜74.25㎡ | 5,980万円｜266万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.25～74.25㎡｜74.25㎡ | 5,750万円｜256万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.25～74.25㎡｜74.25㎡ | 5,865万円｜261万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
