グランドパレス下到津
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約162万円/坪
賃料:約6695円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.98％ |
| 偏差値ランキング |
北九州市小倉北区 |
グランドパレス下到津の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄バス「金田陸橋西」バス停 徒歩1分
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所在地(住所)
福岡県北九州市小倉北区清水1丁目13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
19階建
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築年月
2023年9月
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総戸数
99戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■教育
東筑紫短期大学附属幼稚園 徒歩2分(約110m)
到津ひまわり学園(※発達支援児童のみ) 徒歩3分(約210m)
天心幼稚園 徒歩5分(約390m)
到津乳児保育園 徒歩8分(約630m)
聖ケ丘幼稚園 徒歩9分(約660m)
木町幼稚園 徒歩10分(約770m)
清水保育所 徒歩10分(約800m)
大手町さくら保育園 徒歩12分(約920m)
金田保育園 徒歩12分(約960m)
愛の園保育園 徒歩13分(約990m)
こひつじ保育園 徒歩13分(約990m)
到津小学校 徒歩7分(約560m)
板櫃中学校 徒歩13分(約1,040m)
東筑紫短期大学 徒歩1分(約20m)
九州栄養福祉大学 徒歩1分(約20m)
小倉西高等学校 徒歩4分(約290m)
小倉工業高等学校 徒歩8分(約630m)
西南女学院中学校・高等学校 徒歩10分(約740m)
九州歯科大学 徒歩10分(約740m)
東筑紫学園高等学校・照曜館中学校 徒歩10分(約800m)
西南女学院大学・短期大学部 徒歩14分(約1,050m)
小倉高等学校 徒歩15分(約1,180m)
■ショッピング
Ｙショップサカエヤ店 徒歩2分(約110m)
サンキュードラッグ下到津薬局 徒歩3分(約190m)
グリーンコープ清水店 徒歩4分(約250m)
ローソン小倉清水二丁目 徒歩5分(約380m)
セブン‐イレブン小倉工業高校前店 徒歩7分(約490m)
セブン‐イレブン小倉清水３丁目店 徒歩7分(約540m)
ザ・ビッグ小倉原町店 徒歩11分(約860m)
アクロスプラザいとうづ 徒歩11分(約860m)
アルク到津店 徒歩11分(約860m)
エディオン到津店 徒歩11分(約860m)
スピナガーデン大手町 徒歩12分(約940m)
スピナマート大手町店 徒歩12分(約940m)
サンリブ到津 徒歩14分(約1,090m)
サンリブ西小倉 徒歩15分(約1,180m)
ハローデイハローパーク大手町店 徒歩16分(約1,220m)
■公共・レジャー施設
御幸公園 徒歩2分(約160m)
下到津公園 徒歩2分(約160m)
こども文化会館 徒歩3分(約230m)
到津市民センター 徒歩3分(約230m)
到津交番 徒歩4分(約290m)
到津公民館 徒歩4分(約300m)
到津八幡公園 徒歩5分(約400m)
真鶴公園 徒歩6分(約470m)
到津児童館 徒歩8分(約590m)
清水市民センター 徒歩11分(約870m)
北九州ソレイユホール 徒歩13分(約1,020m)
到津の森公園 徒歩15分(約1,130m)
勝山公園 徒歩15分(約1,140m)
中央図書館 徒歩19分(約1,510m)
小倉北区役所 徒歩19分(約1,520m)
北九州市役所 徒歩24分(約1,850m)
■金融機関等
福岡ひびき信用金庫到津支店 徒歩2分(約140m)
小倉清水郵便局 徒歩5分(約380m)
福岡銀行南小倉支店 徒歩6分(約480m)
西日本シティ銀行南小倉支店 徒歩7分(約540m)
■病院
髙森歯科医院 徒歩1分(約60m)
ベリーズクリニックいとうづ 徒歩1分(約80m)
ひまりクリニック 徒歩2分(約120m)
つは歯科医院 徒歩2分(約120m)
中富歯科医院 徒歩2分(約130m)
倉重クリニック 徒歩3分(約170m)
松永脳神経外科クリニック 徒歩3分(約190m)
おおき矯正歯科 徒歩3分(約190m)
キモト歯科小児歯科医院 徒歩3分(約190m)
いのうえ小児科クリニック 徒歩3分(約230m)
庄野クリニック 徒歩4分(約270m)
畠山整形外科スポーツクリニック 徒歩4分(約270m)
小倉到津病院 徒歩4分(約290m)
きよみず耳鼻咽喉科クリニック 徒歩4分(約310m)
金苗医院耳鼻咽喉科アレルギー科 徒歩5分(約380m)
ぐしま胃腸内科クリニック 徒歩6分(約460m)
濵口産婦人科クリニック 徒歩7分(約490m)
久米内科クリニック 徒歩7分(約540m)
中西ゆきこ眼科医院 徒歩7分(約550m)
土倉内科循環器クリニック 徒歩9分(約650m)
大郷内科クリニック 徒歩9分(約660m)
小倉第一病院 徒歩9分(約700m)
新小倉病院 徒歩9分(約720m)
九州歯科大学附属病院 徒歩10分(約740m) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドパレス下到津の【賃貸】物件情報
グランドパレス下到津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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北九州市小倉北区ランキング(265物件中) |
北九州市小倉北区清水ランキング(9物件中) |
なし |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,899万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
グランドパレス下到津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,191 ～ 4,289万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,996 ～ 4,191万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,801 ～ 3,996万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,606 ～ 3,801万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,411 ～ 3,606万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市小倉北区 | 9位 | / 385物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区清水 | 1位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランドパレス下到津の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 10階 | 81.37㎡ | 20.84㎡ | 3,822万円 | ＠156万円 | ＠47万円 | 12,200円 149円 |
6,500円 79円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス下到津の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北九州市小倉北区清水の売買相場
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(2024年06月)
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■北九州市小倉北区の売買相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランドパレス下到津の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 13階 | 2SLDK | 南東 | 62.47 | |||||||
| 平均 | 13階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス下到津の賃料相場
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(2024年06月)
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■北九州市小倉北区清水の賃料相場
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■北九州市小倉北区の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
