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ソフィアガーデン住吉の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ソフィアガーデン住吉

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 352
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2023年～: 8件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 67,750円
平均坪単価 ＠13,885円
平均m²単価 ＠4,200円
上位専有面積 17.72m²：3件 14.7m²：3件 14.96m²：1件
上位間取り ワンルーム：8件

ソフィアガーデン住吉の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ半蔵門線／住吉駅 徒歩2分

  • 利用可能路線

    『住吉駅』　東京メトロ半蔵門線　都営新宿線　

  • 所在地(住所)

    東京都江東区住吉1丁目14-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2015年10月

  • 総戸数

    14戸

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 建ぺい率

  • 容積率

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江東区小学校学区 江東区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソフィアガーデン住吉の口コミ・評判

2023年10月

否さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 新宿線と半蔵門線が通っているため、渋谷・新宿や錦糸町など、大きな街に一本で行くことができます。駅付近にはスーパー、コンビニ、ファストフードなど充実しています。居酒屋は個人店のお店が多いですが、錦糸町まで一駅のため、大きな飲み屋さんにも困りません。(個人的には錦糸町には歩いて行ける距離だと感じているため、便利な駅だと思います。)

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年11月 住吉駅

ととさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 半蔵門線、都営新宿線が通っており、都心へのアクセスがとても便利です。渋谷や新宿まで乗り換え無しで行く事ができます。また、10〜15分程歩くとJR錦糸町駅にも行けるので、千葉方面へのアクセスも便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅から数分歩いた所に大きなスーパーとホームセンターと100円ショップがあるので便利です。クリニックも駅近くにあり、大きな総合病院も徒歩5分程度の所にあり安心です。
飲食店の充実
4 		メリット 駅の近くには牛丼やハンバーガーのファストフード店、お弁当屋や居酒屋も数軒あります。5分程度歩いた所には焼肉チェーン店や開店寿司のチェーン店等があり便利です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の近くに小学校が2校あります。また、近くに猿江恩賜公園という大きな公園があり、休日は家族連れで賑わっています。ランニングコースやテニスコートもあるので、平日の夜の利用者も多いです。
治安
4 		メリット 駅の周辺は全体的に綺麗です。居酒屋の数もそこまで多くないので、酔っ払いなどはあまり見ません。駅前に交番があるので安心です。
コストパフォーマンス
4 		メリット スーパーなどの物の物価は平均値だと思います。家賃は少し高いですが、利便性を考えれば妥当かと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・455文字）

2022年9月 住吉駅

せさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 徒歩圏内にスーパーやドラッグストアがたくさんある。
2路線あるのでいろんなところへアクセスが良い。(新宿、渋谷、東京どこも行きやすい)
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパー、ドラッグストア等徒歩圏内にたくさんあり、大きい病院もある。
飲食店の充実
3 		メリット 唐揚げ屋が多い、ラーメン店もいくつかある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 利用者じゃないが、保育園はいくつかある気がする。子供も多い。
治安
5 		メリット 人通りが多い、家族もたくさん住んでいるため不安はない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 2人以上で暮らすなら、家賃も良いし、綺麗な物件が多い印象。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・226文字）

2022年8月 住吉駅

みーしゃさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 半蔵門線と都営新宿線が利用できるため、利便性は良い。
渋谷や新宿まで1本で行ける点はとても便利。
そこまで電車が混雑していない点も良い。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅周辺にはスーパーやコンビニなどがあるため、生活用品の買物には困らない。
病院も駅近くにある点が良い。
飲食店の充実
2 		メリット 今流行りのからあげ専門店があったり、少し歩けば飲食店はある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅にはエレベーターがあり、ベビーカーやお年寄りでも不自由なく利用できる。
治安
3 		メリット 大通りに面しているところは街灯やコンビニがあるため、夜でも明るい。
駅は比較的綺麗。
コストパフォーマンス
4 		メリット 下町だが、都内の色んな場所に行くにはとても便利。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・261文字）

2022年4月 住吉駅

なかはたさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 半蔵門線と都営新宿線があり、駅前のバス停から、バスで4停留所程度でJRの錦糸町駅にも行かれます。
生活利便施設の充実
3 		メリット コンビニが複数あり、銀行のATMもみずほ銀行と三菱東京UFJがあります。
改札口から少し遠い出口からだとスーパーのライフがあります。
少し歩くと商店街もあり、そこでドラッグストアなどもあります。
飲食店の充実
3 		メリット モスバーガーや喫茶店やステーキ屋等がちょこちょこあり、会社のランチを済ます程度なら困ることはありません。
味も美味しい所ばかりです。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 近くに大きくて自然いっぱいの公園があり、駅の近くに保育園も1件あります。
治安
5 		メリット 穏やかな住宅街です。
夜遅くてもある程度交通量もあります。
交番も近くにあります。
居酒屋がないので、酔っぱらい等もあまり居ません。
ファミリー層が多いです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 穏やかな住宅街で、大きな公園もあります。
ランチ程度なら飲食店に困ることはなく、バスで錦糸町にもすぐ行く事が出来ます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・473文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ソフィアガーデン住吉の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 1階 ワンルーム ー 17.72
2025年5月 1階 ワンルーム ー 14.7
2024年12月 2階 ワンルーム 北 14.24
2024年5月 1階 ワンルーム ー 17.72
2024年5月 1階 ワンルーム ー 17.72

…残り3件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■江東区住吉の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■江東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■住吉駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 14.7～17.72㎡｜16.96㎡ 68,750円｜13,468円/坪
2階～2階 14.24～14.96㎡｜14.65㎡ 66,750円｜15,067円/坪
3階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 14.7～14.7㎡｜14.7㎡ 67,000円｜15,067円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 14.24～14.24㎡｜14.24㎡ 67,000円｜15,554円/坪
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    池長ビル

    住所 東京都江東区住吉1丁目15番12号
    交通 都営新宿線 菊川駅 徒歩10分
    築年数 1990年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1166
  • 賃貸

    ロイヤル住吉

    住所 東京都江東区住吉1丁目16番11号
    交通 都営新宿線 住吉駅 徒歩4分
    築年数 2009年7月
    階建て 地上6階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 4
    アクセス数 2024
  • 賃貸

    シャトレー山崎

    シャトレー山崎の外観
    住所 東京都江東区住吉2丁目
    築年数 1990年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャトレー山崎 シャトレー山崎 7万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 22m² 1K 3階 -
  • 賃貸

    CAVERNETTA

    CAVERNETTAの外観
    住所 東京都江東区住吉2丁目
    交通 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩1分
    築年数 2014年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 9
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    CAVERNETTA CAVERNETTA 8.2万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 20.76m² ワンルーム 3階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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