南荻野ハイツの外観
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約24万円/坪
賃料:約3154円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約16.36％ |
南荻野ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／中山寺駅 徒歩33分
阪急宝塚本線／山本駅 徒歩35分
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利用可能路線
『中山寺駅』 JR福知山線
『山本駅』 阪急宝塚本線
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所在地(住所)
兵庫県伊丹市荻野西1丁目 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1975年10月
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総戸数
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 管理会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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南荻野ハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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南荻野ハイツの【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 山本駅
かぱきちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 日中は10分間隔。ラッシュ時は5〜7分間隔ぐらい。ラッシュ時は先頭に並んでいればギリギリ座れるかも。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 何故かやたらと診療所、クリニック、歯医者が多い。あと少し歩くと公園がある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 飲食店は殆どないに等しいが、近くに休日になると駐車場が一杯になる和菓子屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園、小学校もあり、治安もよく子供も多く住んでいる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | あまり犯罪の話は聞かないので、治安はよいと思います、 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺から少し離れればスーパーなど買い物出来るところがあるので、日々買回りしていると物の安いタイミングがわかる。 |
2023年10月 山本駅
shdxさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田行きは朝８時前後でも雲雀丘花屋敷の学生が降りることが多いので途中から座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周りにはほとんどお店などないが、車があれば生活は全く問題ない |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅直結で小さなローソンがある(21時ぐらいに閉まる) |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 宝塚市民の民度も高く、住みやすい。子育ても安心してできると思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 煽り運転などは全くなく、歩行者優先のルールがちゃんと運用されている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪と比べると圧倒的に家賃など安いです。 |
2023年8月 中山寺駅
Yvonneさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | Really convenient and useful. |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | My station is good enough. |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | I think my station is not really for travel, so around station, not so many restaurants. |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | It’s nice for living place. |
| 治安 |
5 |
メリット | Quite safe area, just country side, not many people. |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | Here should be reasonable. |
2021年10月 中山寺駅
【メリット】 30年前は駅の回りは一面田んぼと畑ばかりで無人駅でしたが
、近年
農地……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格398万円
推定相場坪単価24万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
南荻野ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 428 ～ 438万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 408 ～ 428万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 388 ～ 408万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 368 ～ 388万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 348 ～ 368万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
南荻野ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 3階 | 3DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 販売中 | 3階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年6月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年12月 | 2016年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年6月 | 2015年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 56.19㎡ | 5.58㎡ | 737万円 | ＠44万円 | ＠14万円 | 9,387円 167円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南荻野ハイツの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■伊丹市荻野西の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■伊丹市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中山寺駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南荻野ハイツの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■伊丹市荻野西の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■伊丹市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■中山寺駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
