| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 30件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約545万円/坪
賃料:約14149円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.11％ |
| 偏差値ランキング |
板橋区 |
プラウドシティ小竹向原グランドコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武有楽町線／小竹向原駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『小竹向原駅』 西武有楽町線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
-
所在地(住所)
東京都板橋区小茂根1丁目1-41 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
-
階建て
12階建
-
築年月
2024年4月
-
総戸数
424戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
板橋区立上板橋第二小学校
-
中学校区域
板橋区立上板橋第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●このマンションは、向原第２住宅の建替えにより建築されました。
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 共用設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プラウドシティ小竹向原グランドコートの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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プラウドシティ小竹向原グランドコートの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プラウドシティ小竹向原グランドコートの【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 小竹向原駅
ﾊﾟﾘﾊﾋﾟさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京メトロ有楽町線•副都心線の駅です。池袋まで乗り換えなしで行くことができます。電車の本数も多く、平日の朝はほぼ5分間隔で電車がやって決ます。終電は24時少し前と都内にしてはやや早めですが駅の穏やかな雰囲気に一役買っていると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 板橋区側の出口には地上に出てすぐのところにローソンがありこれがとても便利です。また10分程歩くと大通りに出、OKやオリンピックといったスーパー、セブンイレブンを利用することができます。練馬区側の出口も同様に少し歩くと図書館や公園があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 板橋区側の出口すぐのところにあるローソンで軽食•簡単な朝食ならば調達することができます。目立った個人商店や大きな店舗はありませんが、周辺の緑道がとても気持ちのいい雰囲気のある場所です。ラッシュに揉まれた後にはホッと一息つきながら買い物が出来ると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周囲は住宅街になっており、十数分歩いただけで学校•病院•公園•スーパー•コンビニ等生活に利用する施設に沢山当たります。駅にも多機能トイレが設置されており、トイレの位置について音声のアナウンスが付いています。またベビーカーを押した方やご年配の方々も通勤の方共に駅周辺でよくお見掛けします。様々な世代の方がバランス良く住まわれているのではないでしょうか。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街がないことで駅周辺の治安は良いと思います。特に板橋区側の出口から大通りまでの区間を繋いでいる緑道は煉瓦で整備されており、とてもおシャレです。道を急ぐ通勤の方の利用者が多いですが、こちらのお陰でゆったりと落ち着いた気分で歩くことが出来ると思います。道も清潔です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーを拝見した限りの印象では23区の中では物価が安い方だと思います。買い物やインフラも住宅街の中に最低限のものが完備されている印象です。大きな買い物は大都市にすぐに出られる点で心配なさそうです。利便性•治安•物価の恩恵を池袋•渋谷などから少し外した｢プチ郊外｣として得られる土地柄だと感じます。 |
2024年5月 小竹向原駅
nishiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線（副都心線、有楽町線、西武池袋線）が利用できる。また副都心線の急行停車駅であるので、利便性が非常に高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、スーパー、ドラッグストア、ファミレスがあり生活に必要な施設は一通りある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ガストとオリジン弁当程度。前はほっともっとグリルがあったが撤退した。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のトイレは比較的清潔。付近に小学校がある他、クリニックなどもそこそこある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋街はないので酔っ払いも少なく、夜でも治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通利便性や都心までのアクセス時間に対して、家賃相場が安く、とても住みやすいと思う。 |
2023年3月 小竹向原駅
いごえもんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西武線と有楽町線、副都心線が通る駅です。Fライナーという快速急行も止まります。 所沢方面にも一本ですし、副都心線は元町中華街まで一本で行けます。 アクセスが非常に良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーは近くにいくつかあります。 病院も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅を出て目の前に、ジョナサンがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園もありますし、小中高もちゃんとあります。駅にエレベーターも設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に物騒な事件が起こった話も聞いていないです。夜もうるさくありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は他の23区に比べて安いと思います。 無くて困る施設もないので、住みやすいです。 |
2021年12月 小竹向原駅
【メリット】 交通の便がとてもいい駅です。まず有楽町線は池袋駅(6分)、飯田橋駅(16分)等を経由して有……
プラウドシティ小竹向原グランドコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
板橋区ランキング(1801物件中) |
板橋区小茂根ランキング(57物件中) |
小竹向原駅ランキング(126物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格13,515万円
推定相場坪単価545万円/坪
推定相場㎡単価165万円/㎡
プラウドシティ小竹向原グランドコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 14,529 ～ 14,866万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 13,853 ～ 14,529万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 13,177 ～ 13,853万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 12,501 ～ 13,177万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 11,826 ～ 12,501万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 板橋区 | 2位 | / 1,400物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区小茂根 | 1位 | / 43物件中 |
| 小竹向原駅 | 1位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
| 板橋区 | 7位 | / 824物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区小茂根 | 3位 | / 24物件中 |
| 小竹向原駅 | 3位 | / 49物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プラウドシティ小竹向原グランドコートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年2月 | 2025年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2025年1月 | 2025年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2025年1月 | 2025年4月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 7 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年7月 | 2024年11月 | 12階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2024年7月 | 2024年10月 | 6階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2024年5月 | 2024年5月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 14 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2024年4月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 61.28㎡ | 12.11㎡ | 9,654万円 | ＠510万円 | ＠155万円 | 16,359円 266円 |
11,092円 180円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プラウドシティ小竹向原グランドコートの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■板橋区小茂根の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■板橋区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■小竹向原駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 51.35～68.32㎡｜56.71㎡ | 8,164万円｜473万円/坪 |
| 4階～6階 | 51.67～66.19㎡｜55.36㎡ | 8,357万円｜494万円/坪 |
| 7階～8階 | 51.89～51.89㎡｜51.89㎡ | 7,980万円｜508万円/坪 |
| 9階～10階 | 51.85～60.72㎡｜56.28㎡ | 8,165万円｜478万円/坪 |
| 11階～12階 | 79.83～90.13㎡｜83.26㎡ | 15,420万円｜613万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.35～90.13㎡｜59.48㎡ | 9,110万円｜496万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 66.19～79.83㎡｜73.01㎡ | 13,190万円｜595万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
プラウドシティ小竹向原グランドコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 51.85 | |||||||
| 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 69.68 | |||||||
| 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 53.95 | |||||||
| 2024年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 53.95 | |||||||
| 2024年11月 | 6階 | 2LDK | ー | 51.85 | |||||||
…残り25件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウドシティ小竹向原グランドコートの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■板橋区小茂根の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■板橋区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■小竹向原駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 51.78～68.37㎡｜56.22㎡ | 237,888円｜14,042円/坪 |
| 4階～6階 | 51.85～69.68㎡｜57.04㎡ | 241,888円｜14,127円/坪 |
| 7階～8階 | 51.85～51.89㎡｜51.87㎡ | 230,000円｜14,657円/坪 |
| 9階～10階 | 51.67～72.52㎡｜55.58㎡ | 236,444円｜14,180円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.67～72.52㎡｜55.97㎡ | 238,137円｜14,153円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
