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ビオトープ塚本の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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ビオトープ塚本

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 31件
平均賃料相場 64,258円
平均坪単価 ＠7,409円
平均m²単価 ＠2,241円
上位専有面積 22.8m²：19件 38.3m²：11件 38.29m²：1件
上位間取り 1K：18件 1LDK：12件 ワンルーム：1件

ビオトープ塚本の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／十三駅 徒歩19分

  • 利用可能路線

    『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区塚本4丁目12-23 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2008年1月

  • 総戸数

    12戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ビオトープ塚本の【賃貸】物件情報

新着 ビオトープ塚本 402
ビオトープ塚本 402

情報取得日:2025年07月06日

賃料(管理費)
7.9万円(6,000円)
敷金・礼金
無・90,000円
専有面積
38.3m²
間取り
1LDK
所在階
4階
向き
北
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年9月 十三駅

taiさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 特急も普通も数分ですぐ来るからどこでも行きやすいです
生活利便施設の充実
5 		メリット プチ旅行ですぐ行けるから便利！
病院とかも他よりも多い気はする
飲食店の充実
5 		メリット 京都まで行くとオシャレなカフェなんかはいっぱいある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学生さんやファミリーは多いから学校等は多いと思う
治安
5 		メリット 周りはすごい静かだし治安は全然良いと思う
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃も安めだと思うし暮らすにはおすすめ。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・227文字）

2023年9月 十三駅

はちみつ少年さん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 神戸線と宝塚線のホームは売店が充実している。
551や喜八洲総本舗などもここで買えばほとんど並ばずに買えるのでおすすめです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 商店街が充実しています。
西の商店街は、奥まで行くと八百屋や肉屋などもあり、スーパーと比べるとかなり安く買えます。
飲食店の充実
5 		メリット Parigino & Atelier de Mamanがおすすめです。おそらく、大阪でトップ5のパン屋さんでは。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 今は非常にお勧めできませんが、ジオ十三が出来ると再開発が一気に進む可能性があります。
治安
1 		メリット 20字書くのが難しいくらい、メリットはないです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 阪急3路線が使えるのは圧倒的な利便性だと思います。新大阪へも10年後には直通予定。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・279文字）

2023年7月 十三駅

にらさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 阪急のほぼすべての列車が停まるので便利。
生活利便施設の充実
3 		メリット 飲み屋や食事をするところはたくさんある。
飲食店の充実
4 		メリット ラーメン店や居酒屋などはものすごい数ある。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 淀川区の図書館がある。アップダウンがない。
治安
2 		メリット 有人の交番がある。パトカーもよく見かける。
コストパフォーマンス
5 		メリット 物件の価格や物価は市内他地域に比べて安い。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・178文字）

2023年6月 十三駅

ひろなさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田にも神戸、宝塚、京都にもいけるので、すごく便利です。また、特急も止まるので梅田からどの電車に乗っても到着する駅になっています。ホームにコンビニもあって便利です。終電も遅くまでやっているので、飲んだ後でも困らない。、
生活利便施設の充実
4 		メリット 一人暮らしでも困らないぐらい食べるところが多い。病院も何個かありますし、薬局もあります。駅の周りが商店街なので、生活には困らない。商業施設などはないが、特に困らない。
飲食店の充実
5 		メリット ラーメンが美味しい、居酒屋がいっぱいある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 梅田が近く、両親が働きに出やすい環境だと思います。
治安
5 		メリット 家族で住む人も増えてきていたり、高層マンションもできたので、良くなってくると思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 全てが安いです。家賃も安く暮らしやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・287文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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ビオトープ塚本の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 2階 ワンルーム 南 22.8
2024年11月 3階 1K 西 22.8
2024年7月 3階 1K 南 22.8
2024年5月 2階 1LDK 北 38.29
2024年5月 2階 1LDK 北 38.3

…残り26件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市淀川区塚本の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■十三駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 19 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
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～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    シャレード塚本

    シャレード塚本の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3番15号
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩20分
    築年数 1979年11月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 49
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャレード塚本 303
    シャレード塚本 303     		6.5万円
    (5,000円)    		 無 65,000円 40m² 2DK 3階 -
  • 賃貸

    レアル塚本

    レアル塚本の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目16番45号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩6分
    築年数 2006年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 8
    アクセス数 771
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レアル塚本
    レアル塚本     		5万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 30m² 1DK 1階 南
  • 賃貸

    第二シューチン塚本

    住所 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目16番47号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩7分
    築年数 1989年4月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 441
  • 賃貸

    エステート塚本

    住所 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目4番2号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩3分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 9
    アクセス数 570
  • 賃貸

    江本ビル

    江本ビルの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目27番11号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩1分
    築年数 1975年5月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 426
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    江本ビル 201
    江本ビル 201     		6万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 40m² 1LDK 2階 南

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悪い ←  評価点数  → 良い
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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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