フェニックスマンション阿佐谷第２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 82件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約220万円/坪
賃料:約11557円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.32％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
フェニックスマンション阿佐谷第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／阿佐ケ谷駅 徒歩7分
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利用可能路線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
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所在地(住所)
東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1995年2月
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総戸数
33戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
杉並第九小学校
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中学校区域
東原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フェニックスマンション阿佐谷第２と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
フェニックスマンション阿佐谷第２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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フェニックスマンション阿佐谷第２の【賃貸】物件情報
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フェニックスマンション阿佐谷第２の口コミ・評判
2023年6月
もちさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 電車は中央線や総武線、東西線を利用することができます。中杉通りを南に行けば丸ノ内線も利用できます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から少し離れた閑静な住宅街にあり、中杉通りからも少し入ったところにあるため日中から夜にかけても静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理の方が掃除してくれるおかげでとても綺麗です。不定期に業者を入れての清掃も行われています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 必要な設備は揃っており生活に困ることはありませんでした。経年劣化や故障などが発生した際には管理会社経由で早急に交換してもらい不便を感じることは少なかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 生活に必要なものは駅前や駅南口側の商店街で揃うので困ったことはありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院は生活圏内に複数あるため緊急時など困ったことはありませんでした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】改札入ってすぐのところに優先トイレがあります。利用者も多いですが、乗り換えの接続駅等ではないので人が多すぎるという印象もないです。 改札を出たらすぐにコンビニ、パン屋、コメダ珈琲、スターバックス、KINOKUNIYA、ユニクロ等もあり、住みやすさはかなり高いです。 北口、南口どちらも出てすぐに商店街があって栄えています。 |
|---|---|---|---|
2020年8月
むらもちぱんださん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 新宿駅から15分ほどの場所で、吉祥寺駅も近く、少し買い物に出るのも便利です。駅前にはヨークフーズと西友があります。駅南のパール商店街はとても元気な商店街です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から徒歩10分圏内にあり、近隣にコンビニも複数あり生活しやすいです。周辺はマンションが多く、閑静な住宅地になっています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 定期的に清掃が入り、綺麗に管理されています。ゴミ捨て場は24時間利用可能です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 床は白い板貼り、キッチンはタイル貼りなど、おしゃれでかわいらしい内装です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅周辺は飲食店で溢れています。また、駅からマンションまでの道にも様々なお店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 徒歩圏内に総合病院があります。歯医者は複数あり選ぶことができます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
匿名さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住宅街なのでとても静かです。徒歩1分に中杉通りがありますが、車の音などはほとんど聞こえません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年3月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 ・駅前に２４時間営業の大型スーパーがある
・各駅停車に乗れば朝の時間でも比較的空……
2019年7月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 大きな商店街やその他にもスーパー、娯楽施設なども豊富にある。
新宿駅まで10分ほ……
2019年2月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 阿佐ヶ谷駅からの新宿まで中央線快速で12分という便利な駅です。都心部までのアクセスがとても……
2017年12月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 駅は2017年７月に「Beans阿佐谷」という商業施設ができ、飲食施設が充実しています。駅……
フェニックスマンション阿佐谷第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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杉並区ランキング(1680物件中) |
杉並区阿佐谷北ランキング(51物件中) |
阿佐ケ谷駅ランキング(202物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,126万円
推定相場坪単価220万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
フェニックスマンション阿佐谷第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,211 ～ 1,239万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,155 ～ 1,211万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,098 ～ 1,155万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,042 ～ 1,098万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 986 ～ 1,042万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 963位 | / 1,270物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷北 | 31位 | / 35物件中 |
| 阿佐ケ谷駅 | 118位 | / 142物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 303位 | / 864物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷北 | 12位 | / 26物件中 |
| 阿佐ケ谷駅 | 41位 | / 97物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フェニックスマンション阿佐谷第２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2024年8月 | 2階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年6月 | 2階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年11月 | 3階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年8月 | 2020年2月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 18.56㎡ | 3.42㎡ | 1,299万円 | ＠232万円 | ＠70万円 | 6,575円 354円 |
6,227円 335円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックスマンション阿佐谷第２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■杉並区阿佐谷北の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■杉並区の売買相場
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■阿佐ケ谷駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
フェニックスマンション阿佐谷第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 16.54 | |||||||
| 2025年6月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 18.55 | |||||||
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 東 | 18.6 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 16.54 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 1K | 南西 | 18.55 | |||||||
…残り77件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックスマンション阿佐谷第２の賃料相場
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■杉並区阿佐谷北の賃料相場
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■杉並区の賃料相場
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■阿佐ケ谷駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
