ニックハイム大森第2の外観
ニックハイム大森第2の外観画像です。
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ニックハイム大森第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ニックハイム大森第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ニックハイム大森第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ニックハイム大森第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ニックハイム大森第2のエントランス
ニックハイム大森第2のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約228万円/坪
賃料:約9458円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.99％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
ニックハイム大森第2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／大森海岸駅 徒歩5分
京急本線／立会川駅 徒歩9分
JR京浜東北線／大森駅 徒歩10分
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利用可能路線
『大森海岸駅』 京急本線
『立会川駅』 京急本線
『大森駅』 JR京浜東北線
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所在地(住所)
東京都品川区南大井5丁目14-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1974年4月
-
総戸数
92戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
浜川小学校
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中学校区域
鈴ヶ森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年2月撮影
●エレベータ -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ニックハイム大森第2の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ニックハイム大森第2の【賃貸】物件情報
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ニックハイム大森第2の口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大森駅に対する口コミ】まず、主要都市へのアクセスが非常に良いです。東京駅まで電車で1本20分ほど。品川駅まで2駅。川崎駅まで2駅。渋谷、新宿などは品川から乗り換えますが、非常にアクセス抜群です。大森駅にはアトレがあるので、簡単なお買い物もできますし、駅前にはファーストフードやコンビニ、100均もあります。住宅街なので静かですし、とても住み心地が良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 大森駅北口から線路沿いに水神公園を通る立地です。昼間は公園を散歩する方や保育園児達が遊んでいる姿が見られます。夜も割と人通りも公園の街頭もあり、治安面では不安ではありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 立会川駅
みずきしげるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通りがちょっと入ったところで分かりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、パン屋さん、クリーニング屋さんはあるので、出掛け前の昼食くらいなら購入して電車にのれる |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 何軒かは飲食店あり ただ、間口や店舗内も狭いので子連れで利用した事はありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前が車通りはない商店街なので 子供がいても危ないとは思わない 公園は近辺に沢山って良いです |
| 治安 |
3 |
メリット | 少し入っているし 車が目の前を通ってないので危ないと感じる点はないです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はとても良いです バス、JRも利用可能範囲です |
2023年5月 大森駅
nikiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR京浜東北線品川駅から2つ目。 改札は２つ。 中央改札も品川寄りの改札も山王方面と大森海岸方面の両方面へ出る事が出来る。 品川寄りの改札はRaRaビルという昭和感たっぷりの駅ビルに直結。 但し、この改札は階段のみでエレベーターもエスカレーターもなし。 トイレもない。 車イスやベビーカーユーザー、トイレ利用は中央改札一択。 エレベーターは中央エスカレーターの更に川崎寄りにある。 羽田空港行きのバスが出ている。 京急バスで一時間に2本。 鉄道なら京急大森海岸からも行けるので便利。 大森海岸駅へは大森駅から徒歩7分。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 品川寄り改札直結のRaRaビルには業務用スーパーや100均が入っていて何気に地元民に便利に利用されている。 中央改札はアトレに直結。 アトレ大森のMUJIは最近アパレルを店頭から排除し、雑貨とフード類だけになっている。 ユニクロもあるので不便はない。 駅出入り口に日本各地のご当地食品が一同に並ぶ店が出来た。 銀座や日本橋まで行かずにご当地食材が買える。 駅から少し歩くとイトーヨーカ堂 山王口の池上通沿いにはオオゼキがある。 アトレからエスカレータで降り、バスターミナル向かいには西友（スーパー）がある。 ブックオフやYamada、キネカ大森という映画館が入る複合施設。 便利なのでやはり地元民から支持されている。 バスで東邦医大病院、徒歩でいすず病院等大きな病院もある。 個人病院や美容院も多い。 徒歩10分の品川区民公園には水族館緑もありバスで海辺散歩が出来る公園にも行ける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アトレ5階はレストラン街で最近「くら寿司」やコワーキングスペースも出来た。 山王方面（西口）には商店街を中心に個人商店のグルメもあり、ネットでも話題に上る地獄谷も健在。 品川区民公園近くの大森海岸周辺には、グルメ評価の高い老舗の料理屋がポツポツある。 例）洋食入船 松乃鮨etc |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園の入りやすさは不明。 大田区品川区共に学校は徒歩圏内にいくつもある。 ちなみに品川区は学区制が厳格ではなく、学区外の学校（越境）への入学も希望出来る。 すまいるスクールという独自の放課後事業がある。賛否はあるが。 公園も多い。 特に品川区民公園は広く使いやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 特に大きくは気にならないが酔っ払いはコロナ時に比べれば増えた。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も物価も普通。 スーパーが多いので競争が働いてる。 地価的にも羽田に近いので今後も安定しているのでは。 |
2023年1月 大森駅
ホワイトホースさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR京浜東北線だけの駅ですが、隣の蒲田駅始発の電車があるので、ぎゅうぎゅう詰めの電車になりづらいのが良い点です。帰りは蒲田止まりに乗ると比較的空いているのでおすすめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルアトレはファッションからスーパーまで一通りそろっています。山王口、東口ともファストフード店やレストラン、スーパーなどがそろっていて、日常の買い物では不便なことを感じたことはありません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は入れ替わりが早く、新店舗あっというまにつぶれたり入れ替わったりしています。東口は比較的空いている店が多いので、探検する楽しさはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 山王口側は高級住宅街なので、とても閑静で子育てにはとてもよいです。公立小学校も品がよく、両家のご子息が多いです。反面東口や海側は庶民の街なので、気軽に暮らせます。駅はバリアフリーになっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 都心に近いエリアであり、かつ隣の大井町や蒲田のような歓楽街がないので、いたって平和です。街灯も多いので、夜でも明るく安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東口側は、目玉の飛び出るような価格帯ではないです。国道沿いや環七エリア付近を除けば、とても閑静なエリアが多いです。駅からのバスも多いので、駅から少し離れた立地ならリーズナブルな物件が期待できそうです。 |
2021年11月 大森駅
【メリット】 人の多さも広さもちょうど良い駅です。新しくはありませんが、綺麗です。アトレが直結しており、……
ニックハイム大森第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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品川区ランキング(1637物件中) |
品川区南大井ランキング(179物件中) |
大森海岸駅ランキング(211物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,433万円
推定相場坪単価228万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
ニックハイム大森第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,691 ～ 3,777万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,519 ～ 3,691万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,347 ～ 3,519万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,176 ～ 3,347万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,004 ～ 3,176万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 1,104位 | / 1,229物件中 |
|---|---|---|
| 品川区南大井 | 109位 | / 133物件中 |
| 大森海岸駅 | 135位 | / 168物件中 |
| 立会川駅 | 75位 | / 88物件中 |
| 大森駅 | 304位 | / 403物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ニックハイム大森第2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 販売中 | 2階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年5月 | 2階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 7階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年3月 | 6階 | 1DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年3月 | 6階 | 1DK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2022年1月 | 2022年3月 | 5階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年12月 | 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年7月 | 2016年9月 | 5階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年3月 | 2015年3月 | 1階 | 3DK | 西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 19 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 21 | 2014年8月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年8月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年7月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2014年3月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | 50.66㎡ | 8.84㎡ | 2,900万円 | ＠190万円 | ＠58万円 | 9,478円 192円 |
11,623円 235円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニックハイム大森第2の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■品川区南大井の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大森駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.94～61.56㎡｜56.62㎡ | 2,991万円｜175万円/坪 |
| 3階～4階 | 57.45～61.56㎡｜59.5㎡ | 3,415万円｜189万円/坪 |
| 5階～5階 | 28.35～51.84㎡｜42.66㎡ | 2,397万円｜180万円/坪 |
| 6階～6階 | 28.35～51.84㎡｜40.09㎡ | 2,880万円｜233万円/坪 |
| 7階～7階 | 51.84～51.84㎡｜51.84㎡ | 3,880万円｜247万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.35～61.56㎡｜52.36㎡ | 2,975万円｜187万円/坪 |
| 東向き | 28.35～57.45㎡｜38.04㎡ | 2,303万円｜207万円/坪 |
| 西向き | 61.56～61.56㎡｜61.56㎡ | 3,280万円｜176万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 43.74～43.74㎡｜43.74㎡ | 2,798万円｜211万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ニックハイム大森第2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2階 | 1LDK | 西 | 41.53 | |||||||
| 2014年12月 | 2階 | 3DK | 南 | 61.56 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニックハイム大森第2の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■品川区南大井の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大森駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 41.53～61.56㎡｜51.54㎡ | 121,000円｜8,013円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.56～61.56㎡｜61.56㎡ | 125,000円｜6,713円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 41.53～41.53㎡｜41.53㎡ | 117,000円｜9,313円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
