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賃貸

エムズガーデンテラス

総合評価：

3.0 アクセス数： 40

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2024年～: 4件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	183,500円
平均坪単価	＠9,577円
平均m²単価	＠2,897円
上位専有面積	63.34m²：4件
上位間取り	2LDK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エムズガーデンテラスの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
小田急小田原線／千歳船橋駅徒歩5分
小田急小田原線／経堂駅徒歩14分
利用可能路線
『千歳船橋駅』　小田急小田原線　
『経堂駅』　小田急小田原線　
所在地(住所)
東京都世田谷区桜丘2丁目周辺地図はこちら
構造
階建て
2階建
築年月
2012年1月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
世田谷区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エムズガーデンテラスの口コミ・評判

2025年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	スーパー、飲食店、ドラッグストア等の生活に必要なものは何でも揃っている。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年4月千歳船橋駅

ayaさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	新宿から２０分ほどの距離で、各駅停車だけでなく準急が停車する駅なので便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	公共施設が充実しています。高架下にスーパーマーケットやドラッグストアなどがあり、比較的大きい郵便局や本屋、雑貨屋などが駅から徒歩で行ける場所にあります。また、隣の経堂駅までも徒歩で行ける距離なので、便利だと思います。
飲食店の充実	5	メリット	有名で美味しいカフェ併設のコーヒーショップや和菓子屋、飲食店の数も豊富です。隣の経堂駅までもとても近いので、飽きることなく色々なお店での外食が楽しめます。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園や保育園、幼稚園、学校などの施設が多くある住宅地なので、子育てには最適だと思います。家賃が高すぎず、治安も良いです。エレベーター・エスカレーター・多機能トイレがあります。
治安	4	メリット	保育園や幼稚園がある、落ち着いていて静か、庶民的な住宅地です。
コストパフォーマンス	3	メリット	便利さと都心からの距離を考えると、家賃のバランスは取れていると思います。家によっては安いところもあります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・320文字）

2024年3月経堂駅

ばんぶさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	準急のみならず急行も止まるようになりました。成城学園前発の急行のときは、急行にも関わらず比較的空いています。
生活利便施設の充実	5	メリット	南北両方の駅前に商店街があり、生活に必要なものは一通り町内で揃います。
飲食店の充実	5	メリット	チェーン店はもちろん、こだわりの個人店も多いです。個人的に小田急沿線最強と思っている洋食店もここにあります。お好み焼きの名店・八昌も、広島以外ではなぜか経堂に店を出しています。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子供連れの方が多いので、子育てに向いている町なのだと思います。
治安	5	メリット	賑やかで、危なさを感じたことはない。以前、路地で倒れている人を見かけたとき、自分を含め、何人もの通行人がかけよって声をかけたり救急車をよんだりしました。人のあたたかさがある町だと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	とても便利だし、住みやすいです。人が集まり、ますます便利になりつつあります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・224文字）

2023年9月千歳船橋駅

じっしさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	改札まではエレベータエスカレータが完備されていて、乗り降りは便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前にスーパー　商店街があり買い物に困ることはなく便利です。
飲食店の充実	4	メリット	駅前に、ファーストフード店　立ち食いはあるのですぐに食べるには便利な駅です。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅には、子供用のトイレがあり便利です。近くに公立の学校があり便利だと思います。
治安	4	メリット	駅の前に交番があり、治安は良いと思います。
コストパフォーマンス	3	メリット	大きなマンションが多くあり、家族で住むには便利です。

デメリット(6件)

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2022年10月経堂駅

ポンタさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速急行以外は、止まるので、非常に、乗車チャンスが多い
生活利便施設の充実	4	メリット	セブンイレブンが小田急オーナーで、改札口にある、大型セブンイレブンです。
飲食店の充実	4	メリット	駅ビルに、たくさんあるので、おいしそうです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子供がいないので、わかりませんが、最近は、保育園待機相談所は、すいているから大丈夫です。
治安	5	メリット	自宅近くに、交番が、ない、警察官が、自転車で、巡回してくれているありがとうございます。
コストパフォーマンス	3	メリット	お店が、少ないので、店員さん、と、顔なじみに、なれるよ

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・338文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エムズガーデンテラスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年5月	1階	2LDK	南東	63.34
2025年5月	2階	2LDK	南東	63.34
2024年5月	2階	2LDK	南東	63.34
2024年5月	1階	2LDK	南東	63.34
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝世田谷区桜丘の賃料相場青線＝世田谷区の賃料相場経堂駅の賃料相場千歳船橋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■世田谷区桜丘の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■世田谷区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■経堂駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	63.34～63.34㎡｜63.34㎡	183,500円｜9,577円/坪
2階～2階	63.34～63.34㎡｜63.34㎡	183,500円｜9,577円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	63.34～63.34㎡｜63.34㎡	183,500円｜9,577円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去2年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	4	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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エムズガーデンテラスの周辺地図

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周辺の賃貸物件

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プレファシオ桜丘

住所	東京都世田谷区桜丘5丁目17番20号
築年数	2003年3月
階建て	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	2
アクセス数	2366

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ヒルサイドビル

住所	東京都世田谷区船橋1丁目1番15号
交通	小田急小田原線千歳船橋駅徒歩2分
築年数	1995年1月
階建て	地上10階建

口コミ数	16
アクセス数	2522

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プレジオ桜丘

住所	東京都世田谷区桜丘2丁目17番21号
交通	小田急小田原線千歳船橋駅徒歩4分
築年数	2011年3月
階建て	地上3階建
総戸数	26戸

口コミ数	6
アクセス数	1507

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ベルコート船橋

住所	東京都世田谷区船橋1丁目28番7号
交通	小田急小田原線千歳船橋駅徒歩5分
築年数	1995年4月
階建て	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	9
アクセス数	1543

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リリカル映

住所	東京都世田谷区船橋1丁目34番23号
交通	小田急小田原線千歳船橋駅徒歩4分
築年数	1987年1月
階建て	地上3階建
総戸数	15戸

口コミ数	16
アクセス数	1960

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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