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アヴァンセの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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アヴァンセ

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2024年～: 7件
平均賃料相場 67,357円
平均坪単価 ＠4,385円
平均m²単価 ＠1,326円
上位専有面積 45.41m²：4件 57.48m²：3件
上位間取り 1LDK：4件 2LDK：3件

アヴァンセの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩22分
    JR山陽本線／姫路駅 バス18分

  • 利用可能路線

    『播磨高岡駅』　JR姫新線　
    『姫路駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山陽本線　JR姫新線　JR播但線　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県姫路市土山6丁目1-6 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2020年6月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アヴァンセの【賃貸】物件情報

アヴァンセ 102
アヴァンセ 102
賃料(管理費)
6.5万円(3,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
45.41m²
間取り
1LDK
所在階
1階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年5月 姫路駅

ひびきさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 規模の割には人口が少なく乗り換えもスムーズです。新快速が止まるので三ノ宮にも40分で到着でき、また朝の通勤時も座れることが多いです。電車の本数は新快速が15分に一本程度運行しており(ただし時間によって便数は減ります)、比較的便利です。また規模が小さいため新幹線乗り場は在来線からアクセスよく、基本空いているのでストレスなく利用できます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅構内は有名なマネキの蕎麦屋の他、本屋とコンビニ、御座候、イートインのある飲食店があります。
駅周辺には山陽百貨店、ピオレなどがあり、大手の商業店舗は一通り揃うイメージです。またピオレの上層階や山陽電車方面にはクリニックもあります。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は駅周辺に多くあり、ピオレ、キュレルやフェスタにも入っているので困ることはありません。
山陽百貨店の一階に入っているパン屋さん(芦屋ローゲンマイヤー)が美味しいのでおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅には多機能トイレありますし、一通りバリアフリーになっています。ピオレには授乳室もあります。
お城周辺には文化施設が充実しているので教育にいいと思います。
治安
5 		メリット 基本的に田舎ですので親切な人が多いです。ただ魚町方面は夜中は酔っ払いが多いです。駅の南はオフィス街になっていて商業施設は少なく、夜はあまり人通りが多くありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は低めです。交通の利便性を考えるとありだと思いいます。
飲食店の費用も神戸と比較すれば低めに感じます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・260文字）

2023年10月 姫路駅

こっこさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 乗り換えが楽で簡単です。運が良ければ座れます。
生活利便施設の充実
3 		メリット ショッピング施設、食事をする場所など沢山あります。割と賑やかです。
飲食店の充実
3 		メリット 有名なチェーン店から個人経営のお店まで和洋中など、沢山のお店があります。個人的にはラーメン屋さんが多いのがいいと思います！
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 都会でも田舎でもなくちょうど良いぐらいの環境です。
治安
2 		メリット 平日のお昼などは平和で良いと思います。交番が駅のめのまえにあり、警察官の方が交番前で棒を持って見張っています。
コストパフォーマンス
4 		メリット 物価についてはそこら辺のものと同じだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・305文字）

2023年2月 播磨高岡駅

りんりんさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 姫路駅から姫新線で1駅目です。姫新線であればどの電車に乗っても帰れます。駅には無料の駐輪場があります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅付近は病院が豊富で、医師会や日赤病院などがあります。消防署も近いので安心です。北側には小さめのロータリーがあります。
飲食店の充実
1 		メリット 駅前にはときわや金次郎というお肉もお魚も絶品のお店があります。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 駅には男女別のトイレが1つずつあるのでどうしてもの場合は使えます。
治安
3 		メリット 消防署や交番、医師会が近く、よく見回りもしているので安心
コストパフォーマンス
4 		メリット 姫路でずっと住むなら姫路駅から1駅で駅近にも割と土地があるのでおすすめです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・324文字）

2022年11月 姫路駅

カピバラさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 主要駅なので、本数は多めかと思われます。
姫路から神戸大阪は乗り換えなしで行けるので、便利。
バスの本数はそれなりにありますが、中心部から離れると結構田舎なので、一気にバスは減ります。
姫路に居住するなら、車は必須かと思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大都市ではないが、世界遺産姫路城があり、買い物にも便利。
ここ十年で駅はきれいに改装され、北と南の行き来が便利になった。
商業施設は駅から姫路城までたくさんあり、観光目的であれば十分楽しめる。
お土産屋もここ十年ほどでとても充実してきた。
飲食店の充実
4 		メリット 姫路のたこ焼きはタレと出汁、両方につけて食べるスタイルです。
大阪と明石焼きのハイブリットのような…。一度食べてみる価値はあると思います。
駅施設内、商店街（みゆき通り）沿いに何店かあり、価格も安い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅施設も改修で、多機能トイレなど以前に比べて充実してきました。
子供が遊ぶ公園はあまりないですが、姫路城の広場や動物園があるので、小さい子も十分に遊べると思います。
治安
3 		メリット 以前は、北と南の連絡路が暗いトンネルでしたが、今は自由に行き来でき、通路も広く快適になりました。
みゆき通りには目立つところに交番があります。
コストパフォーマンス
3 		メリット 神戸、大阪に比べると、家賃は安く住みやすいとおもいます。
姫路駅周辺は大型店なども多く便利です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・599文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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アヴァンセの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 1LDK 東 45.41
2025年4月 2階 2LDK 東 57.48
2025年3月 2階 2LDK 東 57.48
2025年3月 1階 1LDK 東 45.41
2025年2月 1階 1LDK 東 45.41

…残り2件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■姫路市土山の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■姫路市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■姫路駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 4 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ベルメゾン土山

    ベルメゾン土山の外観
    住所 兵庫県姫路市土山4丁目4番30号
    交通 JR山陽本線 姫路駅 徒歩1分
    築年数 2004年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 282
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベルメゾン土山 202
    ベルメゾン土山 202     		5.7万円
    (4,000円)    		 無 50,000円 33.39m² ワンルーム 2階 南
    ベルメゾン土山
    新着
    ベルメゾン土山     		5.7万円
    (4,000円)    		 無 50,000円 33.39m² ワンルーム 1階 南
    情報取得日:2025年07月07日
    ベルメゾン土山 201
    新着
    ベルメゾン土山 201     		5.9万円
    (4,000円)    		 無 50,000円 33.61m² ワンルーム 2階 南
    情報取得日:2025年07月06日
    ベルメゾン土山
    新着
    ベルメゾン土山     		5.9万円
    (4,000円)    		 無 50,000円 33.39m² ワンルーム 2階 南
    情報取得日:2025年07月10日
  • 賃貸

    エステート土山

    住所 兵庫県姫路市土山6丁目9番7号
    交通 JR姫新線 播磨高岡駅 徒歩20分
    築年数 1989年12月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
    アクセス数 125
  • 賃貸

    ピュアコート

    ピュアコートの外観
    住所 兵庫県姫路市西庄134番7号
    交通 JR姫新線 播磨高岡駅 徒歩17分
    築年数 2005年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 31
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ピュアコート A2
    ピュアコート A2     		7.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 2ヶ月 63.55m² 2SLDK 1階 南
    ピュアコート
    ピュアコート     		7.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 2ヶ月 63.66m² 2LDK 1階 南
  • 賃貸

    フィオーレ西庄B

    フィオーレ西庄Bの外観
    住所 兵庫県姫路市西庄365番1号
    交通 JR姫新線 播磨高岡駅 徒歩26分
    築年数 2013年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 9
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フィオーレ西庄Ｂ 101
    フィオーレ西庄Ｂ 101     		5.4万円
    (3,500円)    		 無 1ヶ月 35.55m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    ベクヴェーム春日

    ベクヴェーム春日の外観
    住所 兵庫県姫路市西庄乙124番
    交通 JR姫新線 播磨高岡駅 徒歩16分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 16
    アクセス数 626
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベクヴェーム春日　B棟
    ベクヴェーム春日　B棟     		3.7万円
    (4,000円)    		 20,000円 無 54.81m² 2LDK 1階 南
    ベクヴェーム春日 B202
    ベクヴェーム春日 B202     		3.9万円
    (4,000円)    		 20,000円 無 54.81m² 2LDK 2階 南
    ベクヴェーム春日
    新着
    ベクヴェーム春日     		3.9万円
    (4,000円)    		 20,000円 無 54.81m² 2LDK 1階 南
    情報取得日:2025年07月12日
    ベクヴェーム春日Ａ A202
    ベクヴェーム春日Ａ A202     		4.9万円
    (3,500円)    		 20,000円 80,000円 54.81m² 2LDK 2階 東

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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