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賃貸

ドルフ南大塚

総合評価：

4.0 アクセス数： 760

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 30件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	63,233円
平均坪単価	＠12,958円
平均m²単価	＠3,920円
上位専有面積	16.05m²：12件 17.77m²：5件 16.24m²：4件
上位間取り	1R：20件 1K：10件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ドルフ南大塚の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅徒歩3分
JR山手線／大塚駅徒歩8分
利用可能路線
『新大塚駅』　東京メトロ丸ノ内線　
『大塚駅』　JR山手線　都電荒川線　
所在地(住所)
東京都豊島区南大塚2丁目13-11 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
築年月
1991年12月
総戸数
33戸
小学校区域
豊島区立巣鴨小学校
中学校区域
豊島区立西巣鴨中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ドルフ南大塚の口コミ・評判

2021年3月

ごんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	とにかく駅から近くいところがとても便利です。

デメリット（1件）

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2024年6月大塚駅

saiさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	小さな駅なのに常に駅員がいるので困った時にすぐ対応してもらえる
生活利便施設の充実	5	メリット	衣食住困らないと思います。駅ビルのアトレ、駅近辺も生活には困らない
飲食店の充実	5	メリット	1人飯、会食ともに困らない。美味しいところが揃ってる
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校は多く感じるし、鉄道も不便ない、駅近も多い
治安	5	メリット	夜の街の印象が強いがカメラも多い、街頭も多いので安心して生活できる
コストパフォーマンス	5	メリット	住むには良い街だと思う。車より歩き生活向け

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・211文字）

2024年2月大塚駅

DAIさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	山手線が通っており、多方面へアクセスできる
生活利便施設の充実	3	メリット	商店街があり、小規模な小売店は一通り揃っている
飲食店の充実	3	メリット	一般的な飲食店は揃っており、日常的な飲食には困らない
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	近隣に学校は少ないが、山手線があるので、中学生以上は登校可
治安	4	メリット	いわゆる繁華街からは遠いので、治安は良い
コストパフォーマンス	4	メリット	池袋に近い割には家賃は安く、年齢問わず住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・186文字）

2023年8月新大塚駅

ウオーキングさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	丸の内線は当然だが、JR山ノ手線大塚駅も゙徒歩圏内です。
生活利便施設の充実	4	メリット	近くに総合病院や小さな公園も゙あり、コンビニも゙駅の上です。
飲食店の充実	4	メリット	ラーメン屋居酒屋うどん屋さん等地域密着型の店舗が多いです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公園や病院も゙近く山手線丸ノ内線が使えるので外出も便利です。
治安	5	メリット	交番が近くにあり、安全性を担保しています。
コストパフォーマンス	4	メリット	２路線使えてコストパフォーマンスは高いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・208文字）

2023年2月新大塚駅

ねぎたんしおさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	東京の主要な駅に停まる地下鉄なので、便利。新大塚は、JR山手線の大塚駅とも近いので、交通の利便性がいいです。
生活利便施設の充実	4	メリット	大きな病院から個人病院まで比較的多くあります。JR山手線の大塚駅まで出れば、大きめな商業施設があります。
飲食店の充実	4	メリット	JR山手線の大塚駅まで出れば、飲食店がたくさんあります。新大塚駅付近とJR大塚駅の間はたくさん美味しいお店があります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	大小問わず公園が多々あります。休日には、大きな公園は家族連れで賑わっています。
治安	4	メリット	あまり居酒屋は多くない駅なので、治安はいいほうだと思います。駅周辺も綺麗です。
コストパフォーマンス	4	メリット	交通の便がよく、すみやすいです。公園や運動できるスポーツセンターが近くにあり、1駅で池袋までいけるのも魅力です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・245文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ドルフ南大塚の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2020年6月	5階	1K	ー	16.24
2020年2月	5階	1K	ー	16.05
2017年10月	5階	1K	ー	16.24
2017年8月	5階	1K	北東	16.05
2016年12月	5階	1K	北東	16.05
…残り25件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区南大塚の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場大塚駅の賃料相場新大塚駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区南大塚の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大塚駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	30	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	30	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ドルフ南大塚の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

クローバーマンション

住所	東京都豊島区南大塚2丁目16番9号
交通	東京メトロ丸ノ内線新大塚駅徒歩1分
築年数	1972年9月
階建て	地上5階建

口コミ数	9
アクセス数	396

賃貸

プチコーポ与芝II

住所	東京都豊島区南大塚2丁目25番5号
交通	東京メトロ丸ノ内線新大塚駅徒歩2分
築年数	1964年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	936

賃貸

富永ビル

住所	東京都豊島区南大塚2丁目
交通	東京メトロ丸ノ内線新大塚駅徒歩5分
築年数	1991年8月
階建て	地上3階建

口コミ数	7
アクセス数	525

賃貸

パークハウス

住所	東京都豊島区南大塚2丁目
交通	東京メトロ丸ノ内線新大塚駅徒歩3分
築年数	1999年3月
階建て	地上6階建

口コミ数	0
アクセス数	137

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パークハウス	7.5万円 (4,000円)	75,000円	75,000円	21.02m²	ワンルーム	2階	北
	パークハウス	7.9万円 (4,000円)	79,000円	79,000円	19.16m²	ワンルーム	2階	西
全件を表示する

賃貸

TCRE新大塚

住所	東京都豊島区南大塚2丁目
交通	東京メトロ丸ノ内線新大塚駅徒歩8分
築年数	1984年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	23

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	TCRE新大塚	3.6万円 (10,000円)	無	無	6.7m²	ワンルーム	1階	-
	TCRE新大塚	5.5万円 (10,000円)	無	無	5.87m²	ワンルーム	1階	-
	TCRE新大塚	5.6万円 (10,000円)	無	無	8.9m²	ワンルーム	1階	-
	TCRE新大塚	5.6万円 (10,000円)	無	無	8.1m²	ワンルーム	1階	-
全件を表示する

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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