エクセルハイツ
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 66件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 71,893円 |
| 平均坪単価 | ＠10,664円 |
| 平均m²単価 | ＠3,226円 |
| 上位専有面積 | 21m²：19件 20m²：17件 21.2m²：16件 |
| 上位間取り | 1K：66件 |
エクセルハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／巣鴨駅 徒歩5分
JR山手線／大塚駅 徒歩10分
JR山手線／駒込駅 徒歩15分
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利用可能路線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『駒込駅』 JR山手線 東京メトロ南北線
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所在地(住所)
東京都豊島区巣鴨3丁目4-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1977年3月
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総戸数
18戸
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小学校区域
豊島区立仰高小学校
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中学校区域
豊島区立駒込中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセルハイツの口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 巣鴨駅（山手線・都営三田線）に徒歩５分圏内でアクセス良好。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大通り（白山通り）と近くにある巣鴨地蔵通りは比較的騒がしいが、少し距離的に離れているので非常に静か。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 入口に監視カメラが付いているので、一応防犯になっている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
東向きで全室日照は良好。 ほとんどの部屋が風呂・トイレ別、冷房ありなど部屋内の設備は割と良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 西友巣鴨店、マクドナルド、てんや、富士そば、ファミリーマートなどがあり、生活物資の調達や飲食には困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 巣鴨という土地柄、病院や診療施設は非常に充実している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 駒込駅
さくらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線、南北線が乗り入れどこ行くにも便利。池袋駅までは約6分。 東口構内は昭和レトロな雰囲気。 南口側は山の手。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 日々の食料品の買い出しであれば北口を５分ほど下ったところに、エネルギースーパーたじま 駒込店。 東口であればマルエツプチが二軒ある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 南口にデニーズ、マクドナルド、松屋、ケンタッキーがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 豊島区立駒込小学校、中学校が北口から歩いてそれぞれ１０分ほど。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前がさほど栄えていない分、治安はいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住むにはお勧め。駅前はさほど栄えてない分、駅近物件の豊富さは山手線随一。 家賃安めでコスパ良し。 |
2024年5月 大塚駅
pikasoさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線なので便利です。終電も遅いです。タクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルの地下１階にスーパーマケットがあって結構広いです。本屋も２店舗あります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲み屋はありますが、名店があるかどうかは疑問です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 事件や嫌なことにあったことありません。変な人にあったこともありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山の手なのに安くて便利。池袋まで歩けます。 |
2022年8月 大塚駅
tsaito1031さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 環状線である山手線、東京さくらトラム、都バスの始発が出ている、タクシープールもあり交通の手段が想像以上に豊富である。山手線で一駅で池袋駅に出ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルがあり、その中には大手アパレルメーカーの店舗など一通りそろっており便利である。また周辺にもコンビニや商店街もあるので必要なものは購入しやすい駅である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はリーズナブルで安く飲める居酒屋から本格的な料理を出してくれて接待にも使用できる飲食店もあるためかなり豊富である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前が再開発され、ゆっくりできる公園的スペースがあるのがよい。バリアフリーも推進されている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅はここ最近綺麗になってよい印象があり、治安も悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 池袋駅まで一駅なので交通の便はよいと思います。駅から少し離れれば緑も豊富で環境は良いと感じます。 |
2021年12月 駒込駅
【メリット】 スーパー・ドラッグストアやコンビニが商店街にて充実しており、ご飯や生活雑貨の購入で困ること……
エクセルハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南東 | 21 | |||||||
| 2024年5月 | 5階 | 1K | 北東 | 21 | |||||||
| 2024年5月 | 5階 | 1K | 南 | 21.2 | |||||||
| 2024年4月 | 5階 | 1K | 南 | 20 | |||||||
| 2023年12月 | 2階 | 1K | 南 | 21 | |||||||
…残り61件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■豊島区巣鴨の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 21～21.2㎡｜21.05㎡ | 68,750円｜10,797円/坪 |
| 3階～3階 | 20～22.68㎡｜21.02㎡ | 73,153円｜11,528円/坪 |
| 4階～4階 | 20～23㎡｜21.25㎡ | 73,161円｜11,401円/坪 |
| 5階～5階 | 20～21.5㎡｜20.75㎡ | 69,500円｜11,080円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20～23㎡｜21.09㎡ | 71,936円｜11,290円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21～21㎡｜21㎡ | 67,000円｜10,547円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
