プレサンス塚本ミッドネクストの外観
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プレサンス塚本ミッドネクストの外観
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プレサンス塚本ミッドネクストの外観
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プレサンス塚本ミッドネクストの外観
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プレサンス塚本ミッドネクストの外観：2024年3月築☆
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プレサンス塚本ミッドネクストの外観：建物 外観(横)
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プレサンス塚本ミッドネクストの外観：綺麗な外観です☆
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プレサンス塚本ミッドネクストのエントランス
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プレサンス塚本ミッドネクストのエントランス
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プレサンス塚本ミッドネクストのエントランス
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プレサンス塚本ミッドネクストのエントランス
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プレサンス塚本ミッドネクストのその他
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プレサンス塚本ミッドネクストのその他
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プレサンス塚本ミッドネクストのその他：その他
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プレサンス塚本ミッドネクストのその他：その他共有部分
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プレサンス塚本ミッドネクストのその他：オートロック付きで安心！
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 21件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西淀川区 |
プレサンス塚本ミッドネクストの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／塚本駅 徒歩5分
JR東西線／御幣島駅 徒歩14分
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利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
『御幣島駅』 JR東西線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目2-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2024年3月
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総戸数
56戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
プレサンス塚本ミッドネクストと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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プレサンス塚本ミッドネクストの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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プレサンス塚本ミッドネクストの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
このマンションにはまだ口コミが投稿されていません。
あなたの口コミを必要としている人がいます。最初の口コミを投稿してみませんか？
- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 塚本駅
MMさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅と尼崎駅という大きい駅に挟まれた小さな駅にも関わらず乗降数が非常に多い。 少し歩けば阪神電車の姫島駅、阪急電車の十三駅にも行ける。 また、駅の両方の出口にタクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には飲食店や銀行、スーパー、薬局、病院等、生活するには十分すぎるくらいいろんな施設が揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には飲み屋さんや、飲食店がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校とすべてが徒歩圏内にあるので、通学しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 親切な人が多いので、困っていると助けてくれる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンション等の家賃は少し高いが、梅田や三宮には電車一本で行けるので楽。 |
2022年8月 塚本駅
てじなーにゃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通しか停まらないけど主要な大阪駅や尼崎駅まで1駅。どこへでも行けるアクセスがすごいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札出てすぐにセブンイレブンと吉野家があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 餃子の王将があるのでテイクアウト利用に便利だと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に小さな公園があるので待ち時間に利用できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番は少し離れていますが小さな派出所があります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いが人気の小学校地域ですのですぐうまります。 |
2020年1月 御幣島駅
【メリット】 東西線北新地駅に3駅なので、大阪駅、梅田駅に買い物、遊びに行く事が可能です。また、兵庫方面……
2019年3月 塚本駅
【メリット】 JR大阪駅まで1駅で、梅田で飲んでからの終電も0:28まで大丈夫です。
駅周辺に……
プレサンス塚本ミッドネクストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市西淀川区ランキング(158物件中) |
大阪市西淀川区歌島ランキング(13物件中) |
塚本駅ランキング(112物件中) |
プレサンス塚本ミッドネクストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | 1DK | 南東 | 28.86 | |||||||
| 2025年6月 | 11階 | 1DK | 南東 | 28.8 | |||||||
| 2025年6月 | 3階 | 1DK | 南東 | 28.8 | |||||||
| 2025年5月 | 2階 | 1DK | 南 | 28.86 | |||||||
| 2025年5月 | 11階 | 1DK | 南東 | 28.8 | |||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス塚本ミッドネクストの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市西淀川区歌島の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.8～28.86㎡｜28.84㎡ | 92,282円｜10,578円/坪 |
| 4階～6階 | 22.62～22.62㎡｜22.62㎡ | 65,300円｜9,543円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 28.8～28.86㎡｜28.83㎡ | 86,756円｜9,948円/坪 |
| 13階～15階 | 28.8～28.86㎡｜28.84㎡ | 91,735円｜10,514円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.62～28.86㎡｜28.52㎡ | 88,960円｜10,301円/坪 |
| 東向き | 28.86～28.86㎡｜28.86㎡ | 96,400円｜11,042円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
