プレサンスグラン八事の外観：◇エレベーター付◇R6年築マンション◇オートロック付◇宅配ボックス付◇電気自動車充電設備有◇ペット足洗い場付
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プレサンスグラン八事のエントランス：◇エレベーター付◇R6年築マンション◇オートロック付◇宅配ボックス付◇電気自動車充電設備有◇ペット足洗い場付
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プレサンスグラン八事のエントランス：◇エレベーター付◇R6年築マンション◇オートロック付◇宅配ボックス付◇電気自動車充電設備有◇ペット足洗い場付
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プレサンスグラン八事のその他：◇日当たり良好♪◇スロップシンク付◇水栓付なのでお掃除等にべんり♪◇南東向きバルコニー♪
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プレサンスグラン八事のその他：◇日当たり良好♪◇スロップシンク付◇水栓付なのでお掃除等にべんり♪◇南東向きバルコニー♪
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約356万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市昭和区 |
プレサンスグラン八事の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／八事駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線／いりなか駅 徒歩9分
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利用可能路線
『八事駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
『いりなか駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市昭和区広路町 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2024年6月
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総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
- 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンスグラン八事の所有者様へ】
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50代 Aさま
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プレサンスグラン八事の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
プレサンスグラン八事の【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 八事駅
ゆぅいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名城線と鶴舞線が重なっていて使いやすい。 名城大学、中京大学が近く商業施設も駅近で良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設と地下鉄が繋がっていてとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェも近くでラーメン店が多くて充実してる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園と保育園は充実してる。 商業施設も子供やお年寄りに優しいバリアフリー化してる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本は学生が多くて賑やかで治安は悪くないほう 街は基本明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸や土地は名古屋市内なので基本は高い ただ、市バス県内だし地下鉄も充実ひている。 |
2024年2月 八事駅
いちごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 鶴舞線と名城線のふたつを利用することができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 八事日赤病院も歩いて行けるし、イオンモールも近い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋さん、居酒屋が多く、夜遅くまでやっている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大学や高校が近く、スーツ屋さんやスーパーなど沢山ある |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり事故が多くはないし、比較的な過ごしやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ICカードを使ってスムーズに乗り降りできるので便利 |
2022年1月 八事駅
【メリット】 地下鉄である。改札を出て直通のイオンにつながる出口があるため、食品や雑貨を買って帰宅するこ……
2020年4月 いりなか駅
【メリット】 いりなか駅は、名古屋市営地下鉄の鶴舞線の駅です。駅周辺には、大学キャンパスなどの教育機関が……
プレサンスグラン八事の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市昭和区ランキング(430物件中) |
名古屋市昭和区広路町ランキング(17物件中) |
八事駅ランキング(206物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,869万円
推定相場坪単価356万円/坪
推定相場㎡単価108万円/㎡
プレサンスグラン八事の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,159 ～ 4,256万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,965 ～ 4,159万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,772 ～ 3,965万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,578 ～ 3,772万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,385 ～ 3,578万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレサンスグラン八事の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年5月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 35.74㎡ | 6.32㎡ | 3,880万円 | ＠359万円 | ＠109万円 | 4,680円 130円 |
3,570円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスグラン八事の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■名古屋市昭和区広路町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■名古屋市昭和区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八事駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 35.74～35.74㎡｜35.74㎡ | 3,880万円｜358万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.74～35.74㎡｜35.74㎡ | 3,880万円｜358万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
