| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 42件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約395万円/坪
賃料:約12797円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.89％ |
| 偏差値ランキング |
千代田区 |
富士見フラワーハイホームの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／飯田橋駅 徒歩2分
都営新宿線／九段下駅 徒歩9分
都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
『九段下駅』 東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都千代田区富士見2丁目12-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1979年1月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
富士見小学校
-
中学校区域
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
分譲マンション、駐輪場、室内洗濯機置場、バストイレ別、独立洗面、ガスコンロ、エアコン、バルコニー、インターネット光 都市ガス、駐輪場あり、エレベーターあり、オートロック、タイル貼り
このマンションを売却したい
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富士見フラワーハイホームの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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富士見フラワーハイホームの口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【飯田橋駅に対する口コミ】地下鉄４線にJRが通り、交通は至便といってもいいと思う。とにかく交通の便利さは最高。様々な買い物も、周辺でほとんど済ませられる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【飯田橋駅に対する口コミ】駅ビルに加えて神楽坂の商店街、大型商業施設もあり、たいへん便利。複数の大病院もある。常に人が多く、街灯なども明るい。オフィスビルも多く、治安はよいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【飯田橋駅に対する口コミ】あらゆる種類、値段の店が選べる。大学が近いので学生向けのリーズナブルな店もある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【飯田橋駅に対する口コミ】学校なども近くにあるし、駅の施設なども充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
ユキさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅に近い。この場所で広い庭付き、信じられない！！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【飯田橋駅に対する口コミ】オフィスが多いエリアなので、土日は人通りが少なく、静かに散歩などを楽しめます。駅の周辺にはたくさんの飲食店があり、一人でも家族でも利用しやすいお店が沢山です。少し歩けば、神楽坂や東京ドームにもアクセスできます。地下鉄も通っており、交通の便もいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 飯田橋駅
しなもさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の中がとてもきれいで、いすも座りやすく快適 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にローソンや100円ショップがあるので買い物しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋さんやケーキ屋さんなど美味しいお店がたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | いろいろな路線があるのでどこにでも行きやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | どこにいっても落ち着いた雰囲気があります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスはすごくいいと思います住みやすい |
2022年11月 飯田橋駅
ハッピーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最近、西口がリニューアルされて「エキュードエディション飯田橋」が出来て便利になった。 2階部分の東急ストアにはイートインコーナーがあり、史跡眺望テラスもあって、一息入れるのに最適。 メトロへの乗り換えも出来るため、どこへ行くにもアクセスしやすい点も良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | エキュートが出来たし、神楽坂も近いので飲食店は充実している。 また、病院や診療所、銀行やコンビニなどは充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 老若男女どのようなシーンでも使える店がそろっており、選ぶには苦労しない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーターやトイレが設置されており、安心して使える。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗で歓楽街もないので、比較的治安は良い方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 飲食店や公共施設、電車やバスの便利さなど、トータルすれば住みやすいと思う。 |
2020年4月 飯田橋駅
【メリット】 東西線や有楽町線、大江戸線、中央線など、主要な路線が乗り入れているので、都内のどこへ行くの……
2020年4月 九段下駅
【メリット】 駅から近い場所に日本武道館があるのでイベント開催時には駅は多くの人で賑わっています。
富士見フラワーハイホームの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
千代田区ランキング(549物件中) |
千代田区富士見ランキング(13物件中) |
飯田橋駅ランキング(263物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,889万円
推定相場坪単価395万円/坪
推定相場㎡単価120万円/㎡
富士見フラワーハイホームの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,255 ～ 5,378万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,011 ～ 5,255万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,767 ～ 5,011万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,522 ～ 4,767万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,278 ～ 4,522万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 千代田区 | 320位 | / 411物件中 |
|---|---|---|
| 千代田区富士見 | 8位 | / 11物件中 |
| 飯田橋駅 | 154位 | / 215物件中 |
| 九段下駅 | 53位 | / 69物件中 |
| 牛込神楽坂駅 | 110位 | / 146物件中 |
坪賃料ランキング
| 千代田区 | 313位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 千代田区富士見 | 10位 | / 11物件中 |
| 飯田橋駅 | 142位 | / 194物件中 |
| 九段下駅 | 54位 | / 63物件中 |
| 牛込神楽坂駅 | 96位 | / 125物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
富士見フラワーハイホームの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 6階 | 2DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 3階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2025年1月 | 2025年5月 | 7階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2025年1月 | 2025年3月 | 6階 | 2K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年3月 | 3階 | 2DK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 1DK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年9月 | 3階 | 1DK | 北東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年3月 | 3階 | 1DK | 北東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年6月 | 7階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 1DK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 2DK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 40.07㎡ | 7.85㎡ | 4,281万円 | ＠356万円 | ＠108万円 | 17,192円 429円 |
6,781円 169円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■富士見フラワーハイホームの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■千代田区富士見の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千代田区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■飯田橋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 36.82～44.28㎡｜39.3㎡ | 4,416万円｜377万円/坪 |
| 3階～4階 | 36.82～44.28㎡｜38.48㎡ | 3,863万円｜330万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 39.42～39.42㎡｜39.42㎡ | 4,685万円｜393万円/坪 |
| 7階～7階 | 41.28～52.03㎡｜46.65㎡ | 4,929万円｜360万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.28～44.28㎡｜43.28㎡ | 4,886万円｜375万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 36.82～52.03㎡｜39.11㎡ | 4,100万円｜349万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
富士見フラワーハイホームの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4階 | 1LDK | 北東 | 39.33 | |||||||
| 2024年6月 | 7階 | 2DK | 南東 | 44.28 | |||||||
| 2024年4月 | 5階 | 1K | 北東 | 30.08 | |||||||
| 2023年5月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 44.28 | |||||||
| 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 北東 | 39.33 | |||||||
…残り37件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■富士見フラワーハイホームの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千代田区富士見の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千代田区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■飯田橋駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 36.82～57.78㎡｜45.48㎡ | 165,000円｜12,008円/坪 |
| 3階～4階 | 36.82～57.78㎡｜44.11㎡ | 166,200円｜12,695円/坪 |
| 5階～5階 | 30.08～30.08㎡｜30.08㎡ | 90,000円｜9,891円/坪 |
| 6階～6階 | 38.73～52.92㎡｜45.72㎡ | 177,727円｜12,828円/坪 |
| 7階～7階 | 44.28～52.92㎡｜48.6㎡ | 171,166円｜11,688円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.73～52.92㎡｜47.1㎡ | 176,947円｜12,423円/坪 |
| 東向き | 30.08～57.78㎡｜50.85㎡ | 162,250円｜10,469円/坪 |
| 西向き | 36.82～36.82㎡｜36.82㎡ | 110,000円｜9,876円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30.08～57.78㎡｜39.34㎡ | 146,352円｜12,224円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
