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ロイヤルハイツ三田を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ロイヤルハイツ三田

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 11521
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:52件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 41件
口コミ メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約311万円/坪 賃料:約10951円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.23％
偏差値ランキング

港区
1744物件中の順位

ロイヤルハイツ三田の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営浅草線／泉岳寺駅 徒歩5分
    JR山手線／田町駅 徒歩10分
    都営三田線／三田駅 徒歩10分
    JR山手線／高輪ゲートウェイ駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『泉岳寺駅』　京急本線　都営浅草線　
    『田町駅』　JR山手線　JR京浜東北線　
    『三田駅』　都営浅草線　都営三田線　
    『高輪ゲートウェイ駅』　JR山手線　JR京浜東北線　

  • 所在地(住所)

    東京都港区三田3丁目7-26 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1977年10月

  • 総戸数

    40戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    御田小学校

  • 中学校区域

    三田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    港区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●「ピーコックストア グランパーク田町店」約750m ●「亀塚公園」約190m ●「高輪郵便局」約140m ●「セブンイレブン」約160m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ロイヤルハイツ三田の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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ロイヤルハイツ三田の口コミ・評判

2012年10月

あちこさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 泉岳寺まで徒歩5分、田町駅まで徒歩10分と非常に便利な立地です。また、坂道があって少し大変ですが、徒歩15分程で南北線の白金高輪駅も利用できます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 通りから一本入ったところにあるので、静かな環境です。また、マンションのすぐ裏に亀塚公園という公園があり、春は桜がキレイです。近くにコンビニが多くあり、目の前にはゆうゆう窓口のある郵便局があるので、便利です。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 築年数が古いので、外観はキレイとはいえませんが、廊下、ごみ置き場等の清掃がしっかり行われているので、管理は良い方だと思います。オートロックではありませんが、防犯カメラがあり、日中は管理人がいるので、安心です。また、マンションは事務所利用可です。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 内廊下で、東向きの家と西向きの家とがあるので、日当たりは部屋の向きによって大きくことなります。室内設備については、リフォーム済みの部屋などもあるので、各部屋によって大きくことなります。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 田町駅周辺には小さな飲食店が多くあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット マンション内は小さい子供がいる家も多いです。マンション内に限らず、周辺には小さい子供がいる家庭が多いので、子育てはしやすいです。田町駅の近くに子育てひろばや一時預かり施設があるので、大変便利です。また、区立の小・中学校が近いです。保育園・幼稚園も近いです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

　さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄駅を泉岳寺駅と捉えると、お店は多くないが、大きなセブンイレブンも有り、銀行、郵便局、飲食店など、一通りは揃っている。田町や品川、白金高輪も近いのでこちらにいけば、良いお店がたくさんある。高輪ゲートウェイの街が出るのは楽しみ。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 裏に亀塚公園。隣に御田神社。緑も豊かで、春は桜、秋は銀杏などがとてめ綺麗で、豊かな環境。亀塚公園横に交番もあり、治安はとても良いエリア。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 管理人さんが、非常に綺麗にしてくださる方で、ゴミ置き場もとても綺麗に保たれています。匂いや虫もあまり見かけません。駐輪場もいつも綺麗に並べられています。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 目の前が郵便局の大きな駐車場のため、視界が開けており、室内が明るく、広く感じる。都心ではなかなか手に入りにくい環境。騒音も気にならない程度で、過ごしやすい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 諸々、徒歩圏内にあり、とても便利。車があれば、高速も近くどこへ行くのも便利。レインボーブリッジ通って豊洲方面へも行きやすい。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 各種病院も近く、避難場所も近い。御三家の枝光会付属幼稚園も近く、また聖徳大学幼稚園の建替えが2023年春に完了し、綺麗で大きな幼稚園が近くに出来る。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【高輪ゲートウェイ駅に対する口コミ】今後、駅周辺の開発に期待できる。
JR京浜東北線も乗り入れいてる。
都営浅草線の泉岳寺駅に近い。
大通り沿いなので夜道は安心できる。
通勤客は少ない。
週末の駅利用者は少ない。
駅構内のトイレが清潔である。
利便性が近い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2012年10月

angelayumiさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄り駅は都営浅草線・京急線の泉岳寺駅で、徒歩５分です。JRを使いたい場合は徒歩１２分程度の田町駅になります。出張が多い方には、泉岳寺駅から羽田空港まで１本で時間もかかりませんので便利です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 第一京浜から少し入ったところなので、騒音はまったくありません。マンションから数メートル離れた階段を上ると亀塚公園があり、春は花見のスポットになっています。郵便局の本局が目の前にあるため、平日に対応できない人には何かと便利かと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 内廊下です。事務所使用が結構ありますが、ほとんど物音がしませんので、騒音という意味では隣が居住している場合よりも静かです。駐輪場代が１ヶ月500円なので、比較的安いです。管理人がしっかりしている人です。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット
買い物・飲食店充実度 3 メリット 田町駅付近まで出ると飲食店がたくさんあります。近所にもセブンイレブン・ローソン・ファミリーマートと各種コンビニが揃っています。なか卯やほっかほか亭もあるので、食事を作るのが面倒なときは便利です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 港区なので子育ての支援は充実しています。一時預かりの施設が近所にあり、1時間500円で預かってくれます。出産費用の60万円まで助成する制度もあります。中学卒業まで医療費は基本ただです。子育て世帯が結構いて、それなりにコミュニケーションもあります。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 田町駅

ゴールデンさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 東京駅にも新宿駅にも近くて、更に環境も良いので最高だと思います。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーも沢山あって、そんなに高くないのでかなり便利だと思います。
飲食店の充実
5 		メリット 慶應義塾大学が近くにあることもあって、非常に豊富です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園も広くて環境も良いので、非常に良いと思います。
治安
5 		メリット 不審者とかもおらず、危険に思ったことは一度もありません。
コストパフォーマンス
3 		メリット 満足度は非常に高いですが、それ以上に家賃も高いですがまぁ良いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・240文字）

2023年11月 三田駅

みやさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JRの駅も近いです。都営浅草線と都営三田線どちらもあるのがよいですね。
生活利便施設の充実
3 		メリット レストラン街が近くにあります。スーパーも最近出来ました。
飲食店の充実
4 		メリット レストラン街が駅に直結しており、その他最近レストランも増えてきました。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 幼稚園などが多いように思います。東工大もあります。
治安
5 		メリット 飲み屋街の方に夜に行かなければ良いです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 治安はいいと思います。スーパーもできました。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・185文字）

2022年7月 田町駅

あかさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 山手線が停まるので便数が多く便利。都営三田線の三田駅もすぐなので通勤にも良いです？
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅近にスーパーや飲食店、コンビニがいくつかあり、愛育病院もちかいです。ほとんどの建物が新しいので大変きれいです。
飲食店の充実
4 		メリット チェーン店も多いですが居酒屋、カフェが多いので時間を有効に使えます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅にはエレベーターがあるのでベビーカーでも利用できます。徒歩5分以内で公園があり、ピクニックやバスケットボールなども楽しめます。
治安
5 		メリット 会社員の方や病院関係の方が、子育て世代の親子が多い印象です。治安は良いと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 利便性はかなり良いと思います。都会の暮らしという感じです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・235文字）

2020年1月 三田駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 三田線を使えば大手町、神保町などの都心のオフィス街へ手軽にアクセスすることができるので、周……

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（残り159文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロイヤルハイツ三田の偏差値

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偏差値

港区ランキング

位
(1744物件中)

港区三田ランキング

位
(147物件中)

泉岳寺駅ランキング

位
(183物件中)
田町駅の偏差値ランキング / 三田駅の偏差値ランキング / 高輪ゲートウェイ駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,313万円

推定相場坪単価311万円/坪

推定相場㎡単価94万円/㎡

想定賃料　　14.4　～　16.0万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：10,404円～11,499円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.23％
価格帯別判定 i

ロイヤルハイツ三田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,637 ～ 4,745万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,421 ～ 4,637万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,205 ～ 4,421万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,990 ～ 4,205万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,774 ～ 3,990万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

港区 1,216位 / 1,313物件中
港区三田 107位 / 118物件中
泉岳寺駅 132位 / 144物件中
田町駅 211位 / 248物件中
三田駅 192位 / 221物件中
高輪ゲートウェイ駅 95位 / 107物件中

坪賃料ランキング

港区 1,148位 / 1,173物件中
港区三田 101位 / 103物件中
泉岳寺駅 121位 / 124物件中
田町駅 219位 / 228物件中
三田駅 192位 / 199物件中
高輪ゲートウェイ駅 89位 / 90物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：4,259～4,477万円

※中央値：4,368万円

予測坪単価：314万円/坪

予測㎡単価：95万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ロイヤルハイツ三田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年8月 2024年11月 1階 1LDK 南東 ー ー
2 2024年1月 2024年7月 3階 1LDK 南東 ー ー
3 2023年12月 2024年2月 5階 1LDK 南東 ー ー
4 2023年7月 2023年8月 3階 1LDK 南東 ー ー
5 2023年6月 2023年12月 5階 1LDK 南東 ー ー
6 2023年5月 2023年6月 3階 1LDK 南東 ー ー
7 2023年1月 2023年3月 2階 1LDK 南東 ー ー
8 2023年1月 2023年1月 2階 1LDK 南東 ー ー
9 2022年12月 2023年1月 5階 1LDK 東 ー ー
10 2022年8月 2022年10月 2階 1LDK 南東 ー ー
11 2022年1月 2022年2月 2階 2DK 南東 ー ー
12 2021年12月 2021年12月 2階 2DK 南東 ー ー
13 2021年10月 2021年11月 4階 1LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
14 2021年9月 2022年1月 4階 1LDK 南東 ー ー
15 2021年7月 2022年4月 4階 1LDK 南東 ー ー
16 2020年11月 2020年11月 5階 1LDK 北西 リフォーム
リノベーション		 ー
17 2020年10月 2020年10月 5階 1LDK 北西 リフォーム
リノベーション		 ー
18 2020年9月 2020年10月 4階 1LDK 北西 リフォーム
リノベーション		 ー
19 2020年8月 2020年9月 5階 1LDK 西 ー ー
20 2020年5月 2020年11月 7階 1R 北東 角部屋
リフォーム		 ー
21 2019年9月 2019年12月 6階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
22 2019年4月 2019年4月 2階 1LDK 南東 ー ー
23 2018年10月 2019年3月 6階 2LDK 南東 ー ー
24 2018年6月 2018年10月 6階 2LDK 南東 ー ー
25 2018年2月 2018年5月 6階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
26 2017年6月 2017年10月 4階 1LDK 北西 リノベーション ー
27 2017年4月 2017年4月 5階 1LDK 北西 リフォーム
リノベーション		 ー
28 2017年1月 2017年1月 5階 1LDK 南東 リフォーム ー
29 2017年1月 2017年1月 5階 1LDK 南東 ー ー
30 2016年12月 2016年12月 4階 1LDK 北西 リノベーション ー
31 2016年11月 2016年11月 6階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
32 2016年10月 2016年11月 5階 ー 北西 リフォーム
リノベーション		 ー
33 2016年10月 2016年11月 6階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
34 2016年8月 2016年11月 2階 1LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
35 2016年8月 2016年11月 3階 2DK 北西 ー ー
36 2016年8月 2016年8月 5階 1LDK 北西 ー ー
37 2016年8月 2016年8月 5階 1LDK 北西 ー ー
38 2016年5月 2016年10月 4階 1LDK 北西 リノベーション ー
39 2016年2月 2016年2月 5階 1LDK 南東 リフォーム ー
40 2016年1月 2016年10月 5階 1DK 北西 リノベーション ー
41 2015年12月 2016年2月 2階 2DK 東 リフォーム ー
42 2015年12月 2016年2月 5階 1LDK 南東 ー ー
43 2015年11月 2016年2月 2階 2DK 東 リフォーム ー
44 2015年9月 2015年11月 5階 2DK 南東 ー ー
45 2015年6月 2015年9月 2階 2DK 東 ー ー
46 2015年4月 2015年4月 2階 2DK 東 ー ー
47 2015年2月 2015年3月 4階 1LDK 北西 ー ー
48 2014年12月 2014年12月 4階 1LDK 西 リノベーション ー
49 2014年11月 ー 4階 1LDK 南東 ー ー
50 2014年10月 ー 4階 1LDK 東 ー ー
51 2014年9月 ー 4階 1LDK 東 ー ー
52 2014年9月 ー 4階 1LDK 東 ー ー

…残り32件
平均 4階 46.48㎡ 6.63㎡ 3,698万円 ＠266万円 ＠81万円 13,337円
287円		 8,668円
186円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ロイヤルハイツ三田の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ロイヤルハイツ三田の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■港区三田の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■港区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■田町駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 47.85～47.85㎡｜47.85㎡ 3,807万円｜263万円/坪
3階～4階 35.29～47.88㎡｜47.12㎡ 3,486万円｜244万円/坪
5階～5階 35.29～52.2㎡｜42.11㎡ 3,701万円｜292万円/坪
6階～6階 52.2～52.2㎡｜52.2㎡ 3,971万円｜257万円/坪
7階～7階 54.6～54.6㎡｜54.6㎡ 4,280万円｜259万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 47.85～52.2㎡｜49.09㎡ 4,102万円｜278万円/坪
東向き 47.85～47.88㎡｜47.86㎡ 3,130万円｜216万円/坪
西向き 35.29～47.88㎡｜41.58㎡ 3,130万円｜260万円/坪
北・北東・北西向き 35.29～54.6㎡｜41.16㎡ 3,295万円｜268万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 2 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 1 10 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ロイヤルハイツ三田の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年11月 2階 2DK 東 46.8
2024年11月 3階 1LDK 南東 47.85
2024年4月 7階 1K 北西 54.6
2023年7月 4階 1LDK 北西 47.88
2023年6月 4階 1LDK ー 47.88

…残り36件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ロイヤルハイツ三田の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ロイヤルハイツ三田の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■港区三田の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■港区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■田町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 46.8～47.85㎡｜47.61㎡ 167,777円｜11,649円/坪
3階～4階 43.14～54.65㎡｜48.18㎡ 146,846円｜10,154円/坪
5階～5階 35.29～52.2㎡｜44.88㎡ 154,714円｜11,526円/坪
6階～6階 データなし データなし
7階～7階 42～54.6㎡｜49.35㎡ 160,916円｜11,040円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 42～54.65㎡｜47.59㎡ 161,714円｜11,339円/坪
東向き 46.8～46.8㎡｜46.8㎡ 165,000円｜11,655円/坪
西向き 35.29～43.14㎡｜39.21㎡ 146,000円｜12,382円/坪
北・北東・北西向き 47.88～54.6㎡｜51.8㎡ 149,083円｜9,533円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 1 6 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 1 18 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ハイライフ三田

    住所 東京都港区三田3丁目7番13号
    最寄駅 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩6分
    築年月 1979年12月
    階建 地上11階建
    総戸数 80戸
    口コミ数 18
    偏差値 ～50
    アクセス数 7609
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,046万円
    380万円
    115万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ハイライフ三田
    リノベorリフォーム済み
    ハイライフ三田     		9,980万円 498.0万円 66.24m² 2LDK 10/11階 南西 相応
    ハイライフ三田
    ハイライフ三田     		9,980万円 498.0万円 66.24m² 2LDK 10階 南西 相応
  • 中古

    エルフラット三田

    住所 東京都港区三田3丁目9番10号
    最寄駅 京急本線 泉岳寺駅 徒歩2分
    築年月 2007年5月
    階建 地上12階建 地下1階
    総戸数 21戸
    口コミ数 6
    偏差値 56
    アクセス数 7733
  • 中古

    パティーナ三田台

    パティーナ三田台の外観
    住所 東京都港区三田4丁目17番26号
    最寄駅 京急本線 泉岳寺駅 徒歩7分
    築年月 2015年9月
    階建 地上8階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 35
    偏差値 54
    アクセス数 6948
  • 中古

    GSハイム三田

    住所 東京都港区三田4丁目19番17号
    最寄駅 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩2分
    築年月 1979年3月
    階建 地上5階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 5588
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,293万円
    250万円
    76万円
  • 中古

    ノア三田

    住所 東京都港区三田4丁目4番17号
    最寄駅 都営三田線 白金高輪駅 徒歩8分
    築年月 1980年9月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 40戸
    口コミ数 16
    偏差値 ～50
    アクセス数 6327

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    アウローラ三田

    住所 東京都港区三田4丁目17番36号
    交通 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩9分
    築年数 2013年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 79
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    御田八幡ビル

    御田八幡ビルの外観
    住所 東京都港区三田3丁目7番16号
    交通 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩6分
    築年数 1984年1月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 16
    アクセス数 433
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    御田八幡ビル 604 御田八幡ビル 604 14万円
    (8,500円)    		 140,000円 154,000円 32.87m² 2K 6階 北西
    御田八幡ビル 303 御田八幡ビル 303 17.8万円
    (8,500円)    		 178,000円 178,000円 41.38m² 1K 3階 北西
    御田八幡ビル 803 御田八幡ビル 803 17.8万円
    (10,000円)    		 178,000円 178,000円 41.38m² 1LDK 8階 北西
    御田八幡ビル 503 御田八幡ビル 503 21万円
    (10,000円)    		 210,000円 210,000円 41.38m² ワンルーム 5階 北西
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    シャレーコート三田

    住所 東京都港区三田4丁目12番12号
    交通 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分
    築年数 1981年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 17
    アクセス数 3009
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    住所 東京都港区三田4丁目17番22号
    交通 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩6分
    築年数 2003年3月
    階建て 地上7階建 地下1階
    総戸数 29戸
    口コミ数 4
    アクセス数 332
  • 賃貸

    シティインデックス伊皿子坂

    住所 東京都港区三田4丁目19番25号
    交通 京急本線 泉岳寺駅 徒歩2分
    築年数 2008年12月
    階建て 地上5階建
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    口コミ数 9
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    ブランズシティ品川ルネキャナル
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    所在地 東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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    スコア 4.5
    投票数 10票
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    リビオタワー品川

    リビオタワー品川
    価格 未定
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    交通 山手線 「品川」駅 徒歩13分 （港南口）
    階建 地上34階建
    総戸数 815戸
    専有面積 42.10㎡～103.39㎡
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    スコア 4.5
    投票数 20票
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    ブランズ白金台五丁目
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    スコア 4.3
    投票数 3票
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    ブランズシティ品川テラス
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    階建 地上14階建
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    スコア 4.3
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    パークコート青山高樹町ザタワー
    価格 未定
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    階建 地上21階 地下2階建
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    間取り 第二期一次 2LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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