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ドルフ南麻布の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ドルフ南麻布

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 1843
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 33件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 101,818円
平均坪単価 ＠11,295円
平均m²単価 ＠3,417円
上位専有面積 27.55m²：7件 39.48m²：5件 39.47m²：5件
上位間取り 1DK：25件 1K：8件

ドルフ南麻布の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営大江戸線／麻布十番駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『麻布十番駅』　東京メトロ南北線　都営大江戸線　

  • 所在地(住所)

    東京都港区南麻布2丁目3-26 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1986年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    港区立東町小学校

  • 中学校区域

    港区立六本木中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    港区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ドルフ南麻布の口コミ・評判

2018年10月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄り駅は白金高輪駅です。駅を出てすぐの所にスーパー（クイーンズ伊勢丹）やコンビニ（ローソン)
,ドラッグストア（トモズ）などがあります。そこ自体が都心ですが、電車は勿論、バスもすぐに来るので移動はとてもし易かったです。通勤で使っていた朝の三田線は混雑しますが、白金高輪駅始発のものも少なくなかったです。土地柄、夜中でも交通量があり、人もいるので帰りが遅くても怖くなかったです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット スーパーをはじめ、色々なお店が24時間営業なので、夜中でも欲しい物がすぐに調達できました。
（徒歩で20分程の六本木ヒルズのスターバックスも朝の4時まで営業してました）
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 築年数が古く、特にデザイン性はないですが、無駄のないごく普通のデザインです。

清掃は業者さんを見かけることもありましたが、1階に住んでいる大家さんや、そのご家族の方が掃き掃除など時々されている様でした。

セキュリティはエレベーターの1階部分に防犯カメラが付いていました。また、大家さん自身がよく巡回されていました。オートロックではありませんでした。

共用施設については、宅配ボックス、駐車場、トランクルームはありませんでした。
駐輪場は1部屋につき1台分使えます。エレベーターは1台です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 家賃が相場より低かったですが、バス・トイレ別、室内洗濯機置き場有り、温かくできる便座、2口コンロなのは有りがたかったです。段差もお風呂場以外無く、周りの家の生活音も気になりませんでした。
買い物・飲食店充実度 4 メリット ショッピングモールは無いですが、徒歩10分～15分圏内にスーパーが幾つかあります。
外国人が沢山住んでいるので、珍しい食材やお惣菜も入手できました。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 区役所の出張所が白金高輪駅に隣接しているビル内にあり、水曜日は午後7時まで開いていて便利でした。
病院は歩いて3分しない所に内科があり、何度かお世話になりました。（いつも空いていますが、そんなに悪い気はしませんでした）
マンション内はエレベーターなどで他の居住者と会うと感じ良い挨拶をしてくださる方が多かったです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月 麻布十番駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅を出てすぐ商店街があります。麻布と聞くと高級住宅地みたいなイメージがありましたが、麻布十……

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（残り114文字）

2021年8月 麻布十番駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

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2020年3月 麻布十番駅

1件投稿
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総合レビュー

【メリット】 駅の西側は繁華街だが、東側はとても落ち着いた雰囲気で静か。都心エリアの駅で比べても住環境は……

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（残り310文字）

2019年2月 麻布十番駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 六本木ヒルズが近く、焼肉屋さんや高級レストランが立ち並んでいる地区です。平均予算が高いので……

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（残り114文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ドルフ南麻布の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年2月 3階 1DK 東 24.93
2023年1月 4階 1DK 東 27.55
2022年7月 4階 1DK 東 27.55
2022年2月 2階 1DK 東 24.93
2021年12月 2階 1DK 東 24.93

…残り28件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■港区南麻布の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■港区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■麻布十番駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 24.93～28.19㎡｜26.37㎡ 88,428円｜11,112円/坪
3階～4階 24.93～39.48㎡｜31.92㎡ 100,909円｜10,527円/坪
5階～5階 27.55～29.5㎡｜28.52㎡ 92,500円｜10,733円/坪
6階～6階 27.55～40.5㎡｜37.15㎡ 118,333円｜10,562円/坪
7階～7階 27.55～29.5㎡｜28.52㎡ 98,000円｜11,371円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 29.5～40.5㎡｜34.65㎡ 108,833円｜10,406円/坪
東向き 24.93～29.5㎡｜27.01㎡ 90,800円｜11,135円/坪
西向き 39.47～39.48㎡｜39.47㎡ 123,125円｜10,312円/坪
北・北東・北西向き 28～28.19㎡｜28.06㎡ 90,000円｜10,602円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 22 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 6 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    住所 東京都港区南麻布2丁目3番25号
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    ラピス南麻布の外観
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    階建て 地上5階建
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    ＬＡＰｉＳ南麻布

    ＬＡＰｉＳ南麻布の外観
    住所 東京都港区南麻布2丁目3番2号
    交通 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩8分
    築年数 2018年9月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 58
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＬＡＰｉＳ南麻布 401 ＬＡＰｉＳ南麻布 401 12.5万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 25.18m² 1K 4階 東
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    ヒルトン麻布

    住所 東京都港区南麻布2丁目2番26号
    交通 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩8分
    築年数 1972年5月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1978
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    メゾンベール南麻布

    メゾンベール南麻布の外観
    住所 東京都港区南麻布2丁目9番7号
    交通 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩11分
    築年数 1998年5月
    階建て 地上5階建
    総戸数 62戸
    口コミ数 34
    アクセス数 2826
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンベール南麻布 501 メゾンベール南麻布 501 9.7万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 22.43m² ワンルーム 5階 東

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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