グランシティ新小岩親水公園
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:27件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 2件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:7件 特徴:5件 |
偏差値ランキング |
江戸川区 |
グランシティ新小岩親水公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線/新小岩駅 徒歩18分
JR中央・総武線/小岩駅 徒歩18分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都江戸川区中央3丁目2-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
-
築年月
2002年2月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
第三松江小学校
-
中学校区域
松江第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成22年4月撮影 ●バリアフリー ●公園「中央森林公園」約255m ●「中央図書館」約120m ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランシティ新小岩親水公園の口コミ・評判
2013年3月
みかんたんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
千葉街道沿いのマンションです。 最寄は新小岩になりますが目の前にあるバス停で小岩か錦糸町に出る事ができます。逆に新小岩まで行くバスがないのでその点はちょっと不便です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
街道沿いなので結構車は通りますが夜遅くになるととたんに静かになります。 街道沿いによくあるレストランなどは残念ながら近隣にはありません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
入り口部はあまり広くはとっていないのですが逆にエントランスが広く土地を有効活用しています。 エントランスを含め共用部はとてもおしゃれで良いです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
比較的収納を多くとっていること、リビングが広い事が特徴です。 ポーチも広くとってあるのですがゴミが溜まりやすい事だけ気になります。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
すぐ近くに大きなスーパーがあったのですが潰れてしまいした・・・。 区役所方面にも同じくらいのスーパーがあるのですがちょっと遠いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
区の文化センター、図書館がすぐ目の前にあり便利です。 区役所も徒歩圏内で公園も多くあるので子育て面で心強いです。 |
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
ABCDEdogawaさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 慣れれば新小岩駅まで徒歩15分はあっという間です。商店街まで出ればあちこち見ている間に駅に出ます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 千葉街道沿いですが夜になると結構静かです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | セキュリティは通常レベルで問題ないと思います |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 南向きの部屋は明るく、隣の部屋の音はあまり聞こえません。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 隣にミニストップ。近くにホームセンターなどいろいろあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 区役所に近く病院もいくつかあり問題はありません。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】非常に大きな商店街があり、買い物などには不自由しない。飲食店も多い。また、単価も安めである。家賃の割には、総武線が使えるため、都心へのアクセスは良好である。駐輪場も整備されており、駅へのアクセス自体も良好である。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 小岩駅
トシさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 小岩駅:都心から近く通勤に便利である。通勤時でも車内は座れないが、ぎゅうぎゅう詰めなことはなく疲労感は少ない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺には商業施設や飲食店があり、駅周辺は非常に充実している。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札外には商業施設があり、飲食店やテイクアウトできる店、スーパーもあり困ることはない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | トイレなどの基本的なものはある。多分、エレベーターもあったと思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番がある。都内ということもあり、街灯施設は問題ないと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京の端でもあり、23区内にしては家賃は比較的に安いと思う。バスを利用するのであれば、結構お手頃な物件あるのではないだろうか。あと、都心部の時間貸しの駐車場と 比べるとだいぶ安いと思う。 |
2024年5月 小岩駅
榎恋さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | シャポーがリニューアルして、かなり充実感してます。カルディ、マクドナルド、モスバーガー、無印良品、3coinsなど。駅ナカが、とても楽しいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 家賃が、お手頃なのがとても有難いです。駅ナカも充実してるし、駅周辺も充実してます。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺は、とても充実感してる感じがあります。駅ナカで、十分買い物できます。美味しい、ラーメン屋さんが多い! |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 問題なしな感じで、十分に充実してるのではないでしょうか。学校も近くにありますし。 |
治安 |
3 |
メリット | 小岩警察署側は、そーでもないのかなーと思います。警察官の、巡回も、きちんとされてる感じがします。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内や、周辺の物価に比べたら、安いと思います。駅近は、最近高騰してますが、少し離れると、お手頃です。 |
2022年7月 小岩駅
アラアラさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | バスの路線が多く、JRも5~6分に1本ぐらいでているので、便利である。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前には、医療機関は結構あります。商店街も充実しています。近くに、大きいスーパーが2つあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 安い居酒屋やチェーン店の居酒屋やいろいろなラーメン店が多いです。特にラーメン二郎は平日のみ営業だけど、すでに行列ができている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにはないが、5~10分ぐらいで公園があります。駅のエスカレーターやエレベーターがあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前には、交番はあります。駅の近くの街頭は明るいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は、駅から徒歩5分以上あれば、家賃は、比較的に安いです。コンビニやスーパーは結構あります。 |
2022年1月 小岩駅
【メリット】 東京でゆうと総武線は下町です。東京から千葉につながっています。私は昔よく利用していて船橋と……
グランシティ新小岩親水公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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江戸川区ランキング(1082物件中) |
江戸川区中央ランキング(39物件中) |
新小岩駅ランキング(342物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年4カ月) |
江戸川区ランキング(471物件中) |
江戸川区中央ランキング(22物件中) |
小岩駅ランキング(81物件中) |
グランシティ新小岩親水公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2002年2月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
9階 | - | ||||||
10階 | - | ||||||
12階 | - |
グランシティ新小岩親水公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2022年12月 | 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2022年2月 | 2022年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2019年4月 | 2019年9月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
10 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | ー | 東 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2018年12月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
13 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ー | |||||||
14 | 2016年11月 | 2017年1月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
15 | 2015年8月 | 2015年11月 | 9階 | ー | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2014年2月 | ー | 13階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
17 | 2014年2月 | ー | 10階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
18 | 2013年12月 | ー | 13階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
19 | 2013年9月 | ー | 13階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
20 | 2013年8月 | ー | 13階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
21 | 2013年8月 | ー | 13階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
22 | 2013年5月 | ー | 7階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
23 | 2012年2月 | ー | 7階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
24 | 2010年10月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
25 | 2010年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
26 | 2009年9月 | ー | 11階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
27 | 2009年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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平均 | 6階 | 68.52㎡ | 7.28㎡ | 3,065万円 | @148万円 | @45万円 | 20,718円 289円 |
19,116円 267円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランシティ新小岩親水公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■江戸川区中央の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 65.02~80.11㎡|73.41㎡ | 3,352万円|150万円/坪 |
4階~6階 | 65.02~70.1㎡|66.71㎡ | 2,893万円|143万円/坪 |
7階~9階 | 70.1~80.11㎡|76.77㎡ | 3,200万円|138万円/坪 |
10階~11階 | 65.02~70.1㎡|68.4㎡ | 3,036万円|147万円/坪 |
12階~13階 | 55.6~55.6㎡|55.6㎡ | 2,526万円|150万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.6~80.11㎡|72.63㎡ | 3,409万円|155万円/坪 |
東向き | 65.02~80.11㎡|68.79㎡ | 3,027万円|146万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
グランシティ新小岩親水公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2014年4月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 55.6 | |||||||
2014年2月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 55.6 | |||||||
平均 | 13階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■江戸川区中央の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | 55.6~55.6㎡|55.6㎡ | 132,000円|7,849円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.6~55.6㎡|55.6㎡ | 132,000円|7,849円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
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- 平均坪単価: