ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の外観：外観
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の外観：外観
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の外観：外観
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の外観：外観
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区のエントランス：エントランス
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区のエントランス：エントランス
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区のその他：ゴミ捨て場
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区のその他：当社
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約290万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
国分寺市 |
ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線／西国分寺駅 徒歩10分
JR中央本線／国分寺駅 徒歩13分
西武国分寺線／恋ヶ窪駅 徒歩15分
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利用可能路線
『西国分寺駅』 JR武蔵野線 JR中央本線 JR中央線(快速)
『国分寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) 西武国分寺線 西武多摩湖線
『恋ヶ窪駅』 西武国分寺線
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所在地(住所)
東京都国分寺市東恋ケ窪1丁目280-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2018年1月
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総戸数
323戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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物件特設サイト
https://tph-kokubunji-shikinomori.premium-mansion-selection.com/
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 管理詳細 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区と同じエリアの物件を
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の【賃貸】物件情報
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の口コミ・評判
2025年6月
らくさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ２駅利用できるが、ともに遠い。国分寺行のバスが出ていましたが、西国分寺のバスもあると嬉しいと思いました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 静かな環境ではありました。治安も悪くなかったと思います。周辺環境のメリットは特にないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ゲストルームが便利。２４時間ゴミ出しできるのが便利でした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 上下左右の生活音で困ったことはありませんでした。また設備も標準的かと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | セブンイレブンがある。パン屋はありましたけど、１度きりしか利用しませんでした。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院は国分寺まで出ればあるかと思います。子供はいないのでよくわかりませんでした。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 国分寺駅
爽やかな風さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 比較的静かな街並みであるが、交通の便は悪くない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | この辺には昔よく来ていたマージャン店があったのは良い。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前に行けば、最低限の食事はとれる施設がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 東京でも比較的静かな場所で子育てにはよいと思われる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 取り立てて治安が悪いいう話は出てこなかった。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 正直、家賃については７万円くらいを見ておけば悪くない場所に住める。 |
2023年10月 国分寺駅
アツツさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅は該当路線内でも大きい部類であり、中央線との乗り換えも便利である。ホームドアも設置されており安全です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 再開発が進み店舗も多く住みやすい。若手の人口も多く活気がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 開発が進み増えましたが、駅から少し外れるとあまりない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大学もあるため治安は改善しているためおすすめできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学生も多く治安はいいと感じている。特に気にならない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅近くのマンションは高騰しているがギリギリメリットが大きい。 |
2023年3月 西国分寺駅
satok555さん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 中央線に乗れる。 新宿へのアクセスがいいのがメリット。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩1分程度にある地下駐輪場に自転車をとめれる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スパー、ドラックストア、ファーストフード店、八百屋と一通り揃っているので生活用品の購入には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターは中央線にはありますので不便を感じた事はありません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅を出てバスロータリーのある広場的な所で誰かが暴れてた事がありますが、すぐに近くの交番から警察の方が来てくれてました。 |
2021年6月 国分寺駅
【メリット】 国分寺駅は、JR東日本の中央本線と、西武鉄道の国分寺線・多摩湖線の2社3路線が乗り入れる接……
ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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国分寺市ランキング(212物件中) |
国分寺市東恋ケ窪ランキング(36物件中) |
西国分寺駅ランキング(75物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,298万円
推定相場坪単価290万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,770 ～ 6,927万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,455 ～ 6,770万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,140 ～ 6,455万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,825 ～ 6,140万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,510 ～ 5,825万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年1月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年1月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 16 | 2021年9月 | 2021年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 74.84㎡ | 11.26㎡ | 6,186万円 | ＠274万円 | ＠83万円 | 17,981円 240円 |
8,855円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■国分寺市東恋ケ窪の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■国分寺市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西国分寺駅の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
