| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約75万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
芦屋市 |
浜風町（５）タウンハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／打出駅 徒歩17分
阪神本線／香櫨園駅 徒歩28分
-
利用可能路線
『打出駅』 阪神本線
『香櫨園駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県芦屋市浜風町8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
2階建
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築年月
1982年11月
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総戸数
86戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
芦屋市立浜風小学校
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中学校区域
芦屋市立潮見中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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浜風町（５）タウンハウスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
浜風町（５）タウンハウスの【賃貸】物件情報
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
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- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 香櫨園駅
あいうえおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 少しあるけばコンビニもあるし公園もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大阪も神戸も割と近いからとてもいい場所だと思う |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅に小さな売店があるので何か買いたい時すぐに買える |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大学や幼稚園？が近くにあるし公園でよく子供たちがワイワイしてる |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅も駅の周りもとても綺麗です。子供たちもワイワイ楽しんでます |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 神戸、大阪どっちもそれほど遠くないからとてもいい |
2023年5月 打出駅
yosio1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 打出駅は、芦屋市にある阪神電鉄本線の駅です。普通と区間特急が止まります。大阪梅田まで27分、神戸三宮まで17分と 大都市へのアクセスは便利です。駅近くには阪急バスのバス停もあります。上り始発は4時52分終電は0時20分、下り始発 は4時54分、終電は0時41分です。1日の乗降客は13000人ほどです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、スーパーのダイエーやドラッグストアのウエルシア、コンビニはセブンイレブン、ローソンがあり 地元打出商店街もあり買い物は不自由しないです。公共施設は芦屋市打出教育文化センター、郵便局、兵庫県立海洋体育館 などがあります。医療施設は、内科、小児科、消火器内科、脳神経外科、メンタルクリニックなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | フレンチや野菜料理のお店、ステーキのフォルクス、和食店、オーガニック料理のお店、焼き店、江戸前寿司、焼肉ホルモンのお店、ファミレスのロイヤルホスト、ガスト、マクドナルドなど様々な料理を食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、はなえみ保育園、コグマキッズルーム、浜風あすの保育園、芦屋市立宮川幼稚園などあり公園も 打出公園猿舎跡、打出浜公園、打出広場と豊富です。また学校は芦屋市立宮川小学校、兵庫県立芦屋国際中等教育学校 などがあります。駅は、エレベーターがあり車いす対応トイレ、オストメイト対応、ベビーベッドが設置されバリアフリー化も進んでいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔ながらの住宅街で、事件が起きることもほとんどなく安全に暮らせます。また芦屋警察打出交番もあり警察官が 巡回しているので安心です。パチンコ店やゲームセンターもなく落ち着いた地域です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 打出駅周辺の家賃相場は、1LDKで6.50万円2LDKは7.95万円と芦屋市全体の相場より低いのですが、安いといえないです。 しかし大都市へのアクセスの良さや買い物の便利さ、治安の良さを考えるとコスパはいいと思います。 |
2019年8月 打出駅
【メリット】 神戸三宮にも梅田にも20分程度で行けるので、どちらに通勤するにも便利な位置です。通勤時間帯……
2018年10月 香櫨園駅
【メリット】 駅周辺は西宮市内でも有数の閑静な街並みが広がるエリアで、落ち着いた暮らしをしたい人にはオス……
浜風町（５）タウンハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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芦屋市ランキング(487物件中) |
芦屋市浜風町ランキング(3物件中) |
打出駅ランキング(147物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,706万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
浜風町（５）タウンハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,909 ～ 2,976万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,773 ～ 2,909万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,638 ～ 2,773万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,503 ～ 2,638万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,367 ～ 2,503万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
浜風町（５）タウンハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年2月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年12月 | 2025年3月 | 2階 | 4DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2024年11月 | 販売中 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年10月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年10月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 104.2㎡ | 9.04㎡ | 2,301万円 | ＠73万円 | ＠23万円 | 9,166円 87円 |
7,500円 73円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■浜風町（５）タウンハウスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■芦屋市浜風町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■芦屋市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■香櫨園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 93.4～119.45㎡｜102.9㎡ | 2,198万円｜71万円/坪 |
| 2階～2階 | 97.54～113.66㎡｜105.83㎡ | 2,430万円｜76万円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.4～119.45㎡｜102㎡ | 2,195万円｜71万円/坪 |
| 東向き | 113.66～113.66㎡｜113.66㎡ | 2,530万円｜74万円/坪 |
| 西向き | 98.48～98.48㎡｜98.48㎡ | 2,480万円｜83万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
